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1、小区改造工程重点难点分析1、惠民工程，政府高度重视1.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程是政府让市民享受国家经济发展成果的惠民工程，改善市民居住环境的民生工程，市政府和区政府都高度重视。1.2处理措施1）由于本工程为惠民工程，公司高度重视，将本工程列为公司重点工程，选派综合素质高，参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。项目部成立协调部门，选派政治素质高，沟通、协调能力强的人员担任协调副经理全面指挥协调部门各项工作，负责施工过程中各方尤其是与小区居民的协调工作作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验，配备承担过政治工程施工的劳务作业队伍。2）强化关键节点控制。确
2、保重点部位质量，分析并确定质量控制点，重点加强质量控制点的过程质量管理。3）强化项目预控、过程控制。施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样，编制好详细的施工方案，做到事先有预控。施工中，加强过程控制，并以建安工程相关施工质量验收规范标准作为项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。4）在设计图纸的基础上，在施工过程中，根据实际情况可能需要对工程进行多方位、多部位的深化设计。5）施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护，一道工序质量检验合格后，方能进行下一道工序，避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。2、施工时间受限2.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程
3、施工技术性难度不大，但工作时间受居民的休息时间的限制，早晚不能按市建委规定的时间施工，无法组织夜施，施工生产效率降低，对工程进度会有影响。2.2处理措施1）考虑不影响居民正常休息，根据本市夜间施工时间规定，早6:00前及晚22:00后禁止施工。施工中严格控制各工序的作业时间，注意进料装卸、敲击、等噪声作业时间的选择应尽量避开节假日、休息日等小区居民较集中的时间。2）项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划，如条件允许，尽量安排交叉作业，保障工程如期完工。3、治安防盗要求高3.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析因工程施工包括更换单元楼道窗户和住户门窗，更换过程中的治安防盗工作为本工程
4、一项重点工作。3.2处理措施1）对在施部位进行临时封闭，设置专人负责在施部位人员进出工作，除作业人员及项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域内。2）项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡，作业人员凭胸卡进出施工现场。3）提前与业主沟通联系，确保外檐、外窗更换等施工作业时户内留人。施工作业完与业主签字确认并清理后方可离开，如作业面范围内户内无人留守，不准私自进行外窗更换等外檐施工作业。4）项目部成立治安小组，由项目部安全总监统一指挥，分栋号进行责任划分，项目部实行24小时巡逻制度，对小区内每栋楼进行不间断巡查。5）开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门汇报，并协助
5、公安部门做好相应工作。4、防民扰、扰民工作是重点4.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程为旧楼改造工程，屋面、外墙施工时必须保证楼内住户正常的生活秩序，尤其对顶层的影响，所以与小区居民的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦不可避免；产权单位较多协调困难。4.2处理措施1）各小区作业组成立协调小组，由项目部协调中心统一指挥，编制民扰、扰民事件处理专项预案，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性处理措施。施工过程中与小区各栋号居民勤沟通，处理好与小区居民间的关系。当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。2）对小区居民做好工程宣传工作，让居民全面了
6、解工程性质及工程内容，取得居民的信任。3）取得当地居委会及社区管理人员的支持，积极配合居委会及社区管理人员在小区各栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集及配合项目部进行协调工作，居民代表选出后，项目部及时对各楼居民进行公示。4）小区内各栋号施工前，及时与楼内住户进行沟通，听取各住户的意见，根据各住户的不同要求安排施工。5）协助建设单位做好受施工干扰人员的安抚事宜，热情接待来访群众，对各种人员提出的问题在24小时以内给予明确答复，如屋面拆除后有漏雨现象，及时和住户沟通，对造成的损坏进行修补或赔偿。6）施工前项目部积极与居民及周边学校进行沟通，掌握居民上下班高峰及学校上学、放学人高峰时段，在此
7、时段内停止高空作业和楼内作业。7）整个施工过程中项目部与居民间应营造一个和谐的施工氛围，让惠民工程真正发挥其“惠民”的效果，避免“惠民”工程变“扰民”工程。5、文明绿色施工、施工环保要求高5.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程施工现场为居民小区，施工过程中各小区居民在楼内正常生活，因此施工现场的文明绿色施工及施工环保是本工程的一个工程特点、施工组织难点与项目管理重点。5.2处理措施1）施工组织机构中专门设置一名项目安全总监和一名质量总监，专门负责现场安全文明、施工环保的管理以及施工环保建材的质量。2）施工中制定一系列的安全管理措施、环境保护及文明施工管理措施并在施工中要求严格执
8、行。3）现场配置洒水车，进行洒水降尘，对所有运输车辆加强防止遗撒的管理，要求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒的活动挡板，并清理干净后才可出现场。4）污水、废气达标排放，控制施工扬尘，施工现场噪声符合法规要求，固体废弃物分类处理，节约能源、资源，减少浪费，减少油漆污染，降低材料消费，严格管理易燃、易爆品、化学品，杜绝重大火灾事故，努力提高全体员工环境意识。5）从遏止噪声源入手，改善机械维修保养工作以降低噪声。以噪声小的机械代替大的机械。现场使用空压机等应设置于设备工棚内隔声间或用吸音材料封闭，减少噪声的环境影响。6）加强安全生产的管理和安全理念的宣传教育，做到人人重安全、会安全、能安全。文明
9、施工管理，杜绝暴力施工。即使工期紧张，也要在“安全生产，文明施工”的前提下加快施工进度，不可盲目抢工。6、安全防护、消防管理是重点6.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程涉及外墙改造及屋面改造，需搭设护头棚及进行高处作业，且工程施工期间小区居民正常生活，因此，施工期间保障居民的人身安全及消防工作是项目管理的一个重点。6.2处理措施1）项目部成立安全、消防管理小组，由项目经理统一指挥，项目部全体管理人员参与。开工前项目部制定安全、消防预案，对所有安全、消防隐患进行全面分析并提出合理处理措施，并对所有施工作业人员及小区居民进行交底。3）屋面周边做好防护工作，小区楼门口搭设防护棚，在施
10、部位搭设行人安全通道，保障居民安全出行。4）所有防水、保温材料应集中堆放，派专人管理，防水、保温材料堆放区应设置足量的消防器材，在施部位也应配备消防器材。5）安全管理人员应定期对施工现场安全隐患进行排查，发现安全隐患立即整改。6）对工人及户内居民进行安全交底，现场布置安全宣传牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。7）动火作业必须申请办理动火审批手续，动火作业时确保每一作业点必须配备专门看火人员，并配备灭火器材，作业完成确认没有安全隐患后，方准离开。7、施工场地狭小，临设布置困难，材料周转难度大7.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析施工
11、现场位于居民小区，小区内道路较窄，且居民车辆沿路停放，材料运输车无法直接到达施工现场；现场临设布置困难，周转材料堆放场地不足，在一定程度上将会制约工程的工期。7.2处理措施1）施工现场办公采用活动房，设置地点既方便听取百姓民意，也保障小区内道路畅通。2）施工区域内不搭设工人宿舍、食堂等生活设施。3）根据施工进度计划合理安排材料进场计划，材料随进随用，避免现场堆放积压；材料堆放场地范围设置专人进行道路管理和日常维护，保障小区内居民正常出行。4）现场设置专人进行交通指挥工作，送料车到达小区后应听从指挥人员统一调配，停至指定地点，采用人工二次搬运至施工现场，以免造成交通堵塞。5）材料进场后应直接搬运
12、至在施部位，尽量减少材料周转次数。8、小区内树木多，且靠近楼宇，施工中对古树的保护是重点8.1工程特点、难点分析小区内绿化树木较多，且年代久远，部分树木距楼较近，架子搭设时将对树木造成一定影响，施工中对树木的保护成为一重点。8.2处理措施在允许的情况下，对古树采取必要的保护措施，不得随意破坏或挖除，如果个别林木确实影响施工，需提前向市政园林部门提出申请，在得到允许后，方可在园林部门的协同下进行妥善处理。施工期间，适当的对树木进行养护。9、工程经历雨季施工，防漏雨工作为重点9.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程雨季施工中屋面防水更换、户内窗户更换时的防漏雨工作为项目管理的重点9.2处理措施1）时刻关注天气预报，在雨水来临前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。2）户内窗户采取分户拆装，单户窗户拆除后立即进行安装，避免窗洞口敞开时间过长，导致雨水进入户内。3）因特殊原因无法及时安装户内窗户，应对窗洞口采取临时封闭措施。
