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1、二一一年第二季度武房指数报告武汉市住房保障和房屋管理局 （2011年7月15日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况 2011年二季度，全市商品房新增供应套数为57798套,其中商品住房新增供应套数为48976套，写字楼新增供应套数为2244套，其他为6578套。 商品房实现销售面积350.67万平方米，环比减少4.96%，同比减少1.44%；销售套数为34683套，环比减少5.19%，同比增加0.36%。 商品住房实现销售面积253.56万平方米，环比减少2.59%，同比减少14.76%；销售套数25335套，环比增加1.18%，同比减少10.08%。2011年二季度商品住房重点区域不同户
2、型新增供应情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸152617402551943715江汉5253310586桥口285638187321142汉阳243512183562584267武昌181717065547264803洪山98833056138235614677青山786157489581490东西湖57394092012763709黄陂137412669252323797江夏2163108610877885124蔡甸2589832403301811新洲679177811101523719汉南680644136合计218991510175
3、70440648976注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同商品房住房供应按户型结构统计， 90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的44.71%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的30.83%；其他供应套数占全市新增供应套数的24.46%。商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数19773套，占全市总销售套数的78.05%。2011年二季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸区1121100
4、22692012593江汉区1833048152620硚口区359149402550汉阳11237272021842236武昌区7266911981791794洪山377713948354326438青山区66079404783东西湖区8576151991591830黄陂区97110145382102733江夏区12759224844463127蔡甸区17249811576861新洲区338661315681382汉南区5410120132388合计1161681573517204525335商品住房销售按价格段统计，价位在4000元/平方米以下的商品住房共实现销售7847套，占全市总销售套数
5、的30.97%;其次是7000-10000元/平方米的商品住房共实现销售6775套，占全市总销售套数的26.74%。2011年二季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域4000以下（元）5000-5700（元）5700-7000（元）7000-10000（元）10000以上（元）合计套数套数套数套数套数江岸区9875121410373042593江汉区2513619219221620硚口区3542316130550汉阳区3468838811702442236武昌区167422314019531794洪山区1251106164632122236438青山区61112314215783东西湖区10
6、5523912268221830黄陂区747163524210542733江夏区1165158829955203127蔡甸区3384882159861新洲区1371110001382汉南区3808000388合计7847469039786775204525335（二）商品房价格情况2011年二季度，商品房综合平均价格为6709.06元/平方米，环比下降1.2%。商品房指数为2340.9点。商品住房平均价格为6263.28元/平方米，环比下降4.04%。其中，多层均价为5253.68元/平方米，小高层均价为4634.24元/平方米，高层均价为6610.42元/平方米。商品住房价格指数为3232.
7、84点。2011年二季度商品住房重点区域销售价格情况区域商品住房价格环比价格指数环比元/（点）江岸7307.142.38%3022.432.38%江汉9418.56-13.51%4251.37-13.51%硚口5358.763.19%2536.033.19%汉阳7852.0918.43%4267.7918.43%武昌10395.534.04%4525.924.04%洪山7105.01-3.20%4723.93-3.20%青山5515.34-12.97%4273.49-12.97%东西湖6070.475.38%5307.055.38%黄陂4690.936.41%1899.586.41%江夏449
8、9-7.25%1376.87-7.25%蔡甸4287.970.64%1006.430.64%新洲2849.655.53%1055.285.53%汉南2779.2-2.35%976.48-2.35%合计6263.28-4.04%3232.84-4.04%2011年二季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况区域多层环比小高层环比高层环比元/元/元/江岸5636.29-9.44%5567.17-4.14%7758.8911.19%江汉-5726.76-18.54%9730.25-11.94%桥口3515.8413.43%2784.04-0.03%8173.9115.45%汉阳7280.33-10
9、.04%3230.06-46.87%8155.7822.81%武昌8791.8-22.40%9141.825.53%10541.88-4.05%洪山9351.0923.16%6114.6-13.81%6977.24-0.51%青山3800-3028.53-4738.06-35.91%东西湖5251.57-5.57%5256.067.86%6357.9910.56%黄陂4810.7410.46%4277.4612.61%4597.712.11%江夏5602.7326.06%4476.5611.22%4248.88-7.78%蔡甸2941.18-19.42%4104.81202.63%4312.9
10、5-4.08%新洲2306.21-24.01%2869.63103.71%3014.785.26%汉南2306-0.21%2607.55-2928.885.61%合计5253.68-8.75%4634.24-5.59%6610.42-1.04%写字楼平均价格为7082.97元/平方米，环比上升9.26。写字楼价格指数为1767.34点。二、市场特点（一）商品住房供应量明显加大，结构日趋合理 2011年二季度,我市商品住房项目集中上市，供应量增幅明显。商品房新增供应套数为57798套，环比增长120.12%；商品住房新增供应套数48976套，环比增长167.45%。其中，90平方米以下商品住房供
11、应套数占比最大，占全市新增商品住房供应套数的44.71%，其次是90-120平方米，占全市新增商品住房供应套数的30.83%，两者合计120平米以下户型占全市新增商品住房供应套数的75.54%，中小户型商品住房供应套数占比达八成，住房结构日趋合理。（二）商品住房销量小幅回落，月销量前低后高 二季度，受调控政策、信贷收紧、金融支持力度减弱等因素影响，商品住房销量整体呈小幅下滑态势，销售面积环比减少2.59%，同比减少14.76%。但从月度销量来看，商品住房销量呈现前低后高，4月份，商品住房销量达到今年最低值，成交面积为67.99万平方米，环比减少33.85%；而5、6月份，随着大量商品住房项目集
12、中上市，供应量增幅明显，带动了销量的增加，连续两个月商品住房销量出现明显回升，环比分别增长26.42%和15.93%。（三）商品住房价格整体趋稳，区域性涨落明显 二季度，商品住房平均价格为6263.28元/平方米，环比下降4.04%，同比下降0.98。4、5、6月份全市商品住房成交均价分别为6242.19元/平方米、6252.98元/平方米、6286.54元/平方米，环比分别为-2.98、0.17%、0.54%。4月份以来，随着房地产调控政策的不断深入，调控效果逐步显现，住房成交量持续回落，加之本月远城区中低价位商品住房和经济适用住房销量占比加大，全市商品住房成交均价出现下滑；5、 6月份，中
13、心城区销量略有回升，特别是内环线附近的中高价位商品住房销量占比加大，住房均价稳中略有回升。从各区域住房成交情况看，价格上涨幅度最大的为汉阳区，成交均价为7852.09元/平方米，环比上涨18.43%，主要二季度汉阳区几个8000元/平方米以上的高价位楼盘集中上市，成交量占比较大，推动了该区住房价格整体上扬。（四）中小户型商品住房成交量占七成以上 在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。二季度，中小户型销售量较大，90平方米以下商品住房销售套数为11616套，占全市总销售套数的45.85%，90-120平方米户型销售套数81
