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1、副本医院病房楼空调系统运行、维护保养投标文件技 术 标标书编号：工程名称：医院病房楼投标内容：空调系统运行、维护保养投 标 人： (盖章)法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章) 日 期：年月日目 录第一章 运行维保管理方案第一节 效劳承诺1.1 维保范围1.2 响应时间1.3 完工时限承诺第二节 设备运行维护细那么及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度1.1 设备运行维护细那么1.2 设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度第三节 易损件更换价格表冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表：冷却塔零件及损耗品价格列表:离心式制冷机组零件及损耗品价格列表：空调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表
2、：第四节 强检手续和各项标准1.1 平安应急措施1.2 效劳标准第五节 维护保养方案和节能措施1.1 维护保养方案1.2节能措施第六节 质量承诺及维护考前须知1.1 质量承诺1.2 维护考前须知第二章 执行委托管理方案书第一节 工程管理机构配备1.1 工程管理机构配备情况表1.2 管理工程部的职责1.3 专职管理人员的资格证、上岗证第一章 运行维保管理方案第一节 效劳承诺1.1 维保范围我公司承当 医院病房楼空调系统运行、维护保养工作，将于 年度对贵方以下方面的设备进行维护保养工作：1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统末端的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却
3、塔等。2、净化空调系统：住院部净化空调系统供给室、手术室、妇产科手术室、泌尿外科手术室、实验室的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外机组等。3、通风系统：风机、风阀等。4、对上述内容的设备、设施的机械局部，设施的电机及电气控制局部、管道局部室内所有空调系统管道，按照国家的有关标准及生产厂家的安装、维护、运行标准标准，对设备、设施进行全面维修保养，运行管理和效劳包括日常的设备运行；定期检查维修及保养；功能检测；定期和不定期的清洗消毒；系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理；科室日常报修故障的处理等等。确保各处设备、设施完好无缺，运行在最正确状态。1.2 响应时间我公司在日常工作中发现设备出现报警应迅
4、速做出反响，及时处理。如无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，技术部争取在12小时内到达现场进行故障处理。对于严重故障停机，不能制冷、制热等，保证在24小时内处理好故障；如需更换配件，会在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由各方承当。1.3 完工时限承诺维修及维护保养期限为： 1 年。第二节 设备运行维护细那么及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度 1.1 设备运行维护细那么委托管理范围内的设施设备，做好日常巡视检查并祥细记录巡视情况。l 制冷主机局部：每年4-5月中旬，由制冷机组厂家技术人员对3台制冷主机进行运行前的检修保养。具体内容为：a. 检查主机的制冷剂压力情况，压
5、力缺乏的添加制冷剂。b. 更换主机的大、小枯燥过滤器。c. 更换主机的油过滤器。d. 更换主机的润滑油。e. 检查控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。f. 检查处理主机蒸发器、冷凝器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进行，我公司配合厂家技术人员工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责机组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求及天气温度情况及时调整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。g. 做好机组运行相关记录。l 空调循环系统：每年4-5月中旬，对空调冷冻、冷却循环系统的循环泵，空调系统的补水泵进行运行前的检修保养。具体内容为：a. 电机、
6、循环泵的轴承清洗加油，更换磨损的水封、轴承，检测电机的绝缘值。b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。c. 将系统冷热媒水排放。d. 向系统加注化验合格的软化水。e. 开启循环泵试运行。f. 检查处理系统滴、漏、跑、冒情况。g. 系统末端排气。l 冷却塔局部：每年4-5月中旬，对冷却塔风机的电机轴承进行清洗加油，更换磨损的轴承。检测电机的绝缘值。a. 检查风机皮带，更换磨损的皮带。b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。c. 清理各布水喷头。d. 清理导流散热片。e. 清理集水盆。f. 对冷却塔设备锈蚀局部进行除锈、防腐。g. 检查、维修保养自动水漂的开
7、启、关闭灵活情况。h. 检查并处理供、回水管路的渗、漏情况。i. 管路锈蚀部位除锈、刷漆。j. 冷却系统加水，开启循环泵。k. 清理管道过滤器。l. 系统排污直至水质清亮。m. 系统加水处理药剂、取样化验，据结果调整药量直至取样化验合格。n. 运行期间必须按规定的药量进行加药，定期化验，确保水质合格。o. 每年10月下旬对冷却塔进行入冬前的维护保养，关闭供水阀，泄掉系统水，泄水阀处于常开位置，做好裸露设备的防冻工作。l 末端风机盘管：a. 每年4-5月中旬、10月，对末端风机盘管的进、出风口、管路过滤器进行清洗。b. 检查维修保养各风机盘管的运行情况。如电机能否正常运转、声音是否异常、控制开关
8、是否灵活等，发现异常及时处理。c. 空调运行期间日常检修保养工作及科室报修故障处理工作。d. 每年8月，进行年度中央空调末端室内空气质量检测出具具有法律效果的合格检测报告，费用由乙方负担。l 供热系统：a. 每年6 月配合厂家或有资质的单位进行对暧通热交换器进行检修检修费用由甲方负担。b. 每年6 月对暧通热交换器的平安阀、压力表进行年度校验并出具国家压力容器检测部门合格报告，费用由乙方负担。c. 检查、维护保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。d. 每年10月对暧通系统循环泵电机、泵的轴承进行清洗加油，更换磨损的水封、轴承、检测电机的绝缘值。l 软化水系统：a. 每年5 月对软化水机组
9、进行1次全面检修保养。b. 每周对软化水进行水质化验，确保系统水质合格。l 净化空调系统：a. 每年对各净化机组风机的轴承清洗加油，更换损坏的轴承。b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。c. 每2周对净化系统的风道密封情况进行检查。d. 每2周对净化机组的初效过滤器进行1次清洗。e. 每6个月对净化机组的初效过滤器进行更换。f. 每3个半月对净化机组的中效过滤器进行更换。g. 每半年清洗1次管路上的Y型过滤器。h. 每月清理1次净化系统风道上的出风口、回风网。i. 每月初配合防染科对手术室进行空气培养。j. 每年对各净化机组风机的轴承清洗加油、更换损坏的轴承。k. 根据有
10、关科室需求按时开启净化机组。l. 根据有关科室需求及时调整净化机组运行状态，调整机组、温湿度设定。m. 做好机组运行相关记录。n. 净化空调运行期间的日常检修保养工作及科室报修故障处理。o. 每年3月、9月对住院部热泵机组进行运行前的检修保养，为系统加水，做好运行准备。每年春、秋季节大系统停运后及时进行系统转换，开启系统运行，保障手术室净化空调系统。p. 每年夏天、冬天大系统运行正常后，及时进行系统转换，由大系统保障手术室净化空调系统的冷、热媒需求。q. 每年入冬前，手术室空调转换入大系统保障正常后，对住院部热泵机组进行入冬前的检修、维护保养，关闭供水阀、泄掉系统水、泄水阀处于常开位置，做好裸
11、露设备的防冻工作。l 送排风、排烟系统维护a. 每月检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。b. 电机电流、频率、电压、轴承温度、噪声正常与否c. 传动部件是否稳固，传动有无噪音d. 对传动点、传动部件加油润滑，并配合消防检查部件运行是否良好e. 声音、振动、运行是否正常f. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好g. 皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进行调整及更换h. 检查声音、振动、运行是否正常l 风冷螺杆机组维护每年运行前一个月，由制冷机组厂家技术人员对2台风冷螺杆机组进行运行前的检修保养。具体内容为：a. 检查主机的制冷剂压力情况，压力缺乏的添加制冷剂。b. 更换主机的大
12、、小枯燥过滤器。c. 更换主机的油过滤器。d. 更换主机的润滑油。e. 检查控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。f. 检查处理主机蒸发器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进行，我公司配合厂家技术人员工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责机组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求及天气温度情况及时调整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。l 新风机、空调机维护a. 每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。b. 电机电流、频率、电压、温度、噪声正常与否c. 传动部件是否稳固，传动有无噪音d. 一次对传动点、传动部件加油
13、润滑，并检查电器部件绝缘是否良好e. 声音、振动、运行是否正常f. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好g. 皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进行调整及更换h. 检查一次声音、振动、运行是否正常i. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好l 阀类、仪表、检测器件的维修养护每季度对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是那么应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，假设开闭困难那么应加注润滑油，假设阀门破裂，那么应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中枯燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是那么应更换同规
14、格的枯燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏那么应加压填料。 对于常用的温度计、压力表、传感器，假设有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。l 水管道的维修保养 每季度对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是那么应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。1.2 设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度公司提供的中央空调系统效劳内容1、检查性维护保养：l 基于设备运行情况和客户需求，有方案地进行各类常规检查；l 现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；l 提供各类必要的增值效劳；l 就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案；2、预防性维护保养：l 包括检查性维护保养提供的内容；l 按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；l 预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、枯燥过滤器等；l 对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行姆3、全面性维护保养：最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值效劳和紧急故障处理的效劳；在设备
