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1、西湖花园蓬莱阁C 组团工程工程质量通病防治方案工程质量通病防治方案一工程概况工程名称：西湖花园蓬莱阁C 组团建设单位：马鞍山西湖房地产开发有限公司设计单位：马鞍山汇华建筑设计有限公司监理单位：马鞍山科建建设监理有限公司施工单位：浙江中强建工集团有限公司监督单位：马鞍山工程质量监督站基本情况：西湖花园蓬莱阁C组团工程位于马鞍山市江东大道与蓬莱路交叉东南区块，总建筑面积 41568 平方米。由四幢多层住宅楼， 分别是 30#、31#、32#、33#楼，砖混结构，半地下室一层，地上六层，顶层设跃层。四幢高层住宅，分别是26#、27#、28#、29#楼，其中26#楼底层为商场，上面十层为住宅， 27#
2、、28#、29#楼底层、二层为商场，上面九层为住宅。一幢四层的农贸市场（34#楼），地下一层为自行车库，地上三层为市场。一幢地下人防车库（ 35#楼）。本工程抗震设防裂度为六度，抗震等级为四级，短肢剪力墙为三级，耐火等级为二级（高层住宅为一级），使用年限为50年。二质量管理目标本着“建一个工程，让建设单位满意，让消费者满意”的宗旨，为消除住宅工程渗、漏、裂等质量通病，我项目部针对本工程的特点，特制定本施工方案，确保西湖花园蓬莱阁C 组团工程达到无渗、漏、裂等质量通病的要求，达到合同的质量管理目标。浙江中强建工集团有限公司1西湖花园蓬莱阁C 组团工程工程质量通病防治方案本工程质量管理目标：确保马
3、鞍山“翠螺杯”工程；争创“黄山杯”优质工程。实践证明，住宅工程质量通病主要表现在渗漏（地下室渗漏、外墙面渗漏、外门窗渗漏、楼地面渗漏、屋面渗漏）、开裂（顶棚开裂、现浇板裂缝、墙体开裂）、房间不方正、房间净高不一、主体结构模板漏浆，现浇板厚度不足或超厚等质量通病，要消除这些质量通病，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。三质量通病产生原因分析及防治技术措施3.1墙体及填充墙裂缝防治地基不均匀下沉引起墙体裂缝1 现象(1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多在墙体下部。
4、(2) 窗间墙水平裂缝，一般在窗间墙的上下对角处成对出现。(3) 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。2 原因分析(1) 斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。(2) 窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而产生上下位置的水平裂缝。浙江中强建工集团有限公司2西湖花园蓬莱阁C 组团工程工程质量通病防治方案(3) 房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙受到较大的集中荷载情况下，窗口墙因
5、反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口。3 预防措施(1) 合理设置沉降缝，凡不同荷载，平面形状较为复杂，或建筑物长度较长，应都从基础分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生，这在 27、28、29主楼与商场之间以及 33楼设计已经考虑，我们在施工中，主要是及时清理建筑垃圾，沉降缝内严禁存有建筑垃圾，并确保沉降缝有足够的宽度存在。(2) 加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以有效的调整地基的不均匀下沉，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘接。(3) 加强地基探槽工作，对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普
6、遍钎探，待探出软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。特别是本组团除三幢住宅采用桩基以外，其余均采用天然地基，在施工过程中，一方面加强地基验槽，另一方面验槽后应及时清理浮土，尽快浇筑垫层砼，严禁基槽长时间外露及地表水浸泡，如有浸泡现象，必须排除积水，清除浸泡松土后方能浇筑垫层砼。(4) 宽大窗口下部应考虑设混凝土梁以适应窗台反梁作用的变形，防止窗台处产生竖直裂缝，本组团经过各方讨论，确定在窗台处设置通长钢筋砼窗台板，以防止裂缝的发生。4 治理方法浙江中强建工集团有限公司3西湖花园蓬莱阁C 组团工程工程质量通病防治方案对于墙体出现的裂缝，首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律，对于一般性裂缝，如
7、若干时间后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处用砂浆堵抹。墙面可敷贴钢筋网片，然后分层抹水泥砂浆进行加固。对于影响安全使用的结构裂缝，应出加固方案，并通过各方认证后按认证方案进行加固处理。温度变化引起的墙体裂缝1 现象(1) 八字裂缝出现在顶层纵墙的两端（一般在 1-2 开间的范围内）有时在横墙上也可能发生，裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。(2) 水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁 2-3 皮砖的灰缝位置。裂缝一般沿外墙顶部连续分布。两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。2 原因分析(1) 八字缝一般发生在平屋
8、顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝往往在夏季屋顶圈梁挑檐砼浇筑后，而保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材料膨胀系数不同，在较大温差情况下，纵墙因不能自由缩短而在两端产生八字斜缝，无保温屋盖的房屋，经过冬、夏气温的变化也容易产生八字裂缝。(2) 檐口下水平裂缝，包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处的竖直裂缝，产生的原因与上述相同。3 预防措施(1)合理安排屋面保温施工， 由于屋面结构层施工完毕至做好保温层，中浙江中强建工集团有限公司4西湖花园蓬莱阁C 组团工程工程质量通病防治方案间有一段时间间隔，因此，屋面施工应尽量避开高温季节。在本工程中，根据进度计划，小高层屋面施工工期在78 月份高温季节，为
9、了尽量避开高温季节，屋面工程适当推迟，推迟在9 月份，其它工程均可避开高温季节。如确实无法避开高温施工，在混凝土浇筑后用草袋进行覆盖，浇水润湿，并尽快施工保温层 , 减少温差 .覆盖时间应连续到保温层施工为上。(2) 本组团从设计上采取 3 项措施：住宅顶层及跃层砌筑砂浆标号提高一个等级，在砌体工程的顶层（包括跃层）增设通长现浇钢筋砼窗台梁，高度为 120，纵向配筋 410，箍筋 6200。在顶层圈梁下 2m范围内，每隔 500 在墙体灰缝中设置通长加强拉结钢筋。采取以上三项措施，从设计角度来加强顶层窗台，顶层纵横墙的抗拉强度和抗剪强度，来抵消因温差而导致的温度应力。(3) 在墙体砌筑时，严格
10、控制砖的搭接长度和砂浆的饱满度，通长现浇钢筋砼窗台梁和板带浇筑一次性完成。4 治理方法同基础不均匀下沉引起的墙体裂缝的治理方法。其它裂缝1 现象(1) 在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平台与楼板邻接部位发生竖直裂缝。 ( 大梁底部的墙体产生局部竖直裂缝 ) 。(2) 框架、梁、柱与填充墙之间产生的垂直与水平裂缝。2 原因分析(1) 温度变化引起的墙体裂缝。浙江中强建工集团有限公司5西湖花园蓬莱阁C 组团工程工程质量通病防治方案(2) 大梁下面墙体局部竖直立缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过大所引起的。(3) 填充墙与框架梁、柱之间产生垂直及水平裂缝产生的原因，主要是填充墙
11、采用后砌法，填充墙材料与砼梁、柱材料膨胀系数不同而引起的竖直与水平裂缝。3 预防措施(1)同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的预防措施（1）。(2) 有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度，梁下应设置足够面积的现浇砼垫块，对宽度较小的窗间墙，施工时应避免留脚手眼。(3) 框架结构间填充墙应按设计要求设置拉结筋 , 拉结筋一般采用植筋的方法，植筋位置必须先放样，按皮数杆放样位置布置，严禁出现钢筋折弯压入砖缝。本工程设计要求拉结筋每隔500 预埋 26 拉结，离砼结构面板250 开始预埋，伸入墙内1000（或门窗洞边），在植筋完成后到现场检查，并进行抗拉拔试验，然后方可砌筑墙体，同时填充墙有窗
12、洞处，增设通长钢筋砼板带（厚度600，3? 8，? 6.5250 ），无窗洞处在每层墙高的中部增设通长钢筋砼腰梁（高度120 ，4 10 ）。(4) 填充砌体顶墙的改进：本工程填充墙外墙为240，内墙为 200，由于市场上缺少专用的顶砖以及顶砖顶部砂浆填塞密实比较困难，项目部根据以往的经验，用干硬性的细石砼塞缝法来解决顶砖收口的问题：墙体砌至梁（板）底50，做为预留缝。在墙体砌筑 15 天以后，用 C20干硬性微膨胀细石砼（膨胀水泥掺量占浙江中强建工集团有限公司6西湖花园蓬莱阁C 组团工程工程质量通病防治方案总水泥掺量的 8%）塞缝，干硬性砼的标准为用手可捏成团。填缝分三次进行，第一天塞填一次
13、，用于将砼塞紧，最后一次应压实抹平。(5) 墙体砌筑完成后，在梁板与填充墙交接处布 300 宽钢丝网，用铁钉固定在砼及墙面上，并做好隐检及报验，合格后再进行抹灰。(6) 砌墙时的工序间隔及砌筑方法。工序间隔：当下部墙体砌好后，进行上部墙体施工必须待24 小时后，砂浆有一定强度后方可进行。砌筑方法一般采用梅花丁组砌方法。4 治理方法同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的治理方法。3.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、产生原因(1) 内因混凝土是一种非匀质脆性材料，由骨料、水泥、石子以及存留其中的气体和水组成，在温度和湿度变化的条件下，硬化并产生体积变形由于各种材料变形不一致，相互约束而产生初始应力（拉应力或剪应力）造成在骨料与水泥石粘结面或水泥石本身之间出现的肉眼看不见的微细裂缝。(2) 外因裂缝产生的原因有：由外荷载（包括施工和使用阶段的静荷载、动荷载）引起的裂缝。变形（包括湿度、湿度变形，不均匀沉降等）引起的裂缝，由施工操浙
