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1、直管公房服务承包合同甲方：市公房管理中心乙方：甲方委托乙方负责文安发包片区共 3789户，建筑面积160869.8 itf的直管公房（含代管、信托房）的日常服务工作，经双方充分协商， 签订如下承包合同。一、乙方提供服务的容1、受理房屋报修与制定修缮方案。受理报修后与时派员进行现场技术查勘。根据规定与租赁合同约定应由甲方承当修缮责任的，修缮方案由乙方负责制定或由乙方负责聘请具有相应资质的单位设计 修缮方案与时组织实施，并报甲方备案。对屋面修缮确实无法解决， 必须进行翻修和遇不可预见抗力因素造成的损坏，修缮费用不在包干围需另行结算的应报甲方批准。2、房屋安全检查和排险工作。每年 4月底前完成一次全
2、面的房 屋安全普查向甲方报备。建立和完善房屋安全管理信息资料， 根据甲 方要求录入相关信息系统，对存在或可能存在安全隐患的房屋与时修 缮和报备甲方。特别是檐口、外墙粉刷层脱落等应与时处置和修复。 确保房屋安全使用，实现不倒房、不塌房、不伤人的目标。3、组织拟定大中修和翻修改造工程项目修缮方案。负责编制修 缮方案或聘请有相应资质的设计单位承当拟定修缮方案设计，编制工程项目清单和预算，与时报送甲方备案。对屋面损坏确实严重、无法 通过修漏解决，必须进行翻修和遇不可预见抗力因素造成的损坏工程 费用不在包干围需另行结算，应与时报送甲方审批。4、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。5、开展房屋修缮工
3、程文明施工、安全施工的日常巡查管理、检查督促工作和房屋使用情况的日常巡查工作， 并做好日常登记。对违 章搭盖，破损结构，不当使用房屋的行为要与时以书面告知的形式通 知相关职能部门予以制止或纠正，制止纠正情况要与时向甲方报告。全面掌握如自用、空置、转租等房屋使用情况，收集承租人对公房管 理的需求和要求，与时向甲方反馈。6、负责工程实施过程中的各种协调联系工作。预先通知相关承租户，对需要临时搬迁的承租户要做好动员工作， 并将动员搬迁情况 与时告知甲方。与时调处承租户在房屋使用、修缮中的矛盾纠纷。负 责与承租户的联系工作，负责与社区居委会和物业小区的联系工作。承受甲方布置的与公房管理相关的各项调查工
4、作任务。7、负责房屋租金的催缴工作。根据甲方提供的欠缴租金清单或通知单，通过或上门联系催促欠租户缴交租金。8、乙方应在承包片区以管理好、服务好、维修好为目标设立工 作服务站。9、做好台风、雨季期间的房屋安全管理工作和值班工作。在房屋发生险情或各种突发事件时，负责与时报告甲方并立即到达现场， 组织做好必要的排险加固和住户疏散搬迁动员工作。10、承受甲方委托，负责直管公房售后维修的其他管理事务和配 合甲方开展其他管理工作，以与毗邻相邻产权的协调关系。11、承受甲方委托，负责与有关物业管理小区联系，推进直管公 房与其他产权一同交纳维修基金，由物业小区牵头组织按产权比例分摊的维修方式（费用从维修包干费
5、用中扣减，合同由公房中心与物业 单位签订）。二、乙方提供服务的标准和要求1、小修管理以应修尽修为原则，满足承租符合规定的维修需求 和房屋周期性维护需求，保证达到房屋不堵、不漏、不脱、不掉门窗 设备使用正常的目标。并根据市公管房屋小修围和服务标准的相 关规定开展工作，不得超规定围和超规定标准批修和维修。 确有需要 超围或超标准维修的，必须报甲方书面批准，否则乙方应承当所有责 任。2、乙方工作服务站应全天候 24小时承受承租户的报修，报修和 批修等情况要按照甲方规定的方式向甲方即时报备。 房屋维修要按照 甲方制定的房屋修缮服务承诺制度执行，在规定时限做好服务工 作，执行率要达100%要做好小修服务
6、的回访工作，回访要有记录。 小修服务群众满意率达到90%3、承租户的来访、来电要有专人认真接待、登记，与时处理， 不得推诿。乙方无法处理的事宜，应与时上报甲方，按照甲方的要求 妥善处理。4、乙方应在思明片区设立工作服务站，并根据所承包户数、面 积配备不少于4名的管理员和2名工程技术人员，并承受公房中心管 区片长和甲方代表的领导和业务指导。5、乙方应建立健全各项管理制度规。包括抢险救灾工作方法、 房屋安全检查工作制度、报修受理值班工作制度、维修工程报修和批 修程序、工作岗位职责、管理工作报告制度、管理信息和档案管理制度等，并报甲方备案。6、乙方应按幢号建立维修档案（查堪记录、修缮方案、预算书、
7、批修表、验收签证、竣工图、结算单）。乙方应每季度末至少向甲方 如实报备一次。乙方结算报备不得弄虚作假，否则，乙方应向甲方支 付作假金额5倍的惩罚性违约金，在维修工程包干费中扣除。合同期 满后，乙方应将承包期间所有维修档案、乙方使用管理用房、其他管 理档案移交给甲方。7、乙方管理人员应报甲方备案。乙方不得擅自向承租户收取任 何费用，入户的工作人员必须挂牌上岗。8、乙方的服务工作还应符合国家和地方有关城市房屋租赁管理、 修缮管理的法律法规、规章制度与其他相关规定要求。9、乙方不仅要健全抢险救灾工作方法，且必须在工作服务站配 备相应的抢险器具和1部车辆随时承受甲方调遣。10、乙方必须配备一名专职人员
8、在公房中心受理该片区的相关事宜。三、乙方承当小修服务的有关事项1、小修工程费用按房屋建筑面积元/ m2 年的标准计算，全年总计为元，由乙方包干负责使用。甲方在每季度第一个月向乙方支付上季度小修工程包干费。因房屋建筑面积增加或减少累 计达到5%寸，小修工程包干费从面积增减的下月起进行调整。2、市公管房屋小修围和服务标准 中有规定小修资金控制上限 的，按单个门牌号或按建筑面积小于 500 m2的自然幢一次报批修费用 在10000元以下的和规定无上限的小修工程，报批修、派修、向维修 队伍交底修缮方案、工程质量和数量的验收、工程费用结算由乙方自行负责包干。甲方每季度组织一次工程质量、工程数量、服务情况
9、抽查，抽查结果作为甲方对乙方考评的依据。市公管房屋小修围和服务标准中有规定小修资金控制上限的，按单个门牌号或按建筑面积小于 500 m2的自然幢一次报批修和结 算费用在10000元以上（含）的小修工程，由乙方向甲方报修，审批 后实施，经甲方验收后按实结算。3、小修维护实际完成幢号和结算，乙方应每季度末至少向甲方 如实报备一次。乙方结算报务不得弄虚作假，否则，乙方应向甲方支 付作假金额5倍的惩罚性违约金，在小修工程包干费中扣除。4、因乙方对其包干的小修不与时处理超过服务承诺期限或不按 甲方要求的时限妥善处理的，甲方有权另行指派施工队伍进场维修， 其发生的所有费用从乙方小修工程包干费中扣除。5、乙
10、方在承包期间施工的维修工程应遵循工程质量和质量保修的有关规定，不因本合同期满而终止。四、服务承包费、奖励金的计算与支付1、甲方需向乙方付服务承包费，按房屋建筑面积以元/年 nf标准计算，年服务承包费为元。2、甲方根据直管公房服务考评暂行方法，每季度组织一次对 乙方服务工作进行考评。考评得分在 85分（不含85分）以下的，扣 罚考评时段服务承包费10%3、因房屋建筑面积增加或减少累计达到 5%寸，服务承包费从下 月起进行调整。4、服务承包费按季度计算，于每季度后第一个月支付。5、全年住宅租金催缴按实收旧欠金额的 25励乙方。6、全年住宅租金收缴率达到97% （不含）一98% （含）的，奖励 超出
11、部分租金的10%收缴率达到98% （不含）一99%（含），奖励超 出部分租金的20%收缴率达到99% （不含）以上的，奖励超出部分 租金的30%历年旧欠租金催缴按实收旧欠金额的 25濮励乙方。全年住宅租金收缴率低于97%（不含）的，扣除低出部分租金的 10%收缴率低于96%（不含）的，扣除低出部分租金的20%收缴率 低于95%（不含）的，扣除低出部分租金的 30%扣除款从乙方的服 务承包费中扣除。五、甲方的义务1、合同签订后，甲方应以书面形式告知小区所有公房承租户， 公布工作服务站地址、。2、甲方要在委托承包片区向乙方提供服务用房。3、甲方应将必要的管理信息提供给乙方。将变更信息与时通知 乙方
12、。协助乙方收集必要的管理信息资料。4、乙方在服务工作中，若确需甲方参与协调的，甲方应与时给予积极的配合。5、甲方应向乙方提供必要的业务培训和指导。六、有以下情况之一的甲方有权中止和解除本合同1、连续考评3次，每次成绩均低于70分；2、因乙方工作失职造成房屋倒塌或发生严重事故的；3、对服务和小修施工任务转包的；4、住户满意率抽样调查连续两次低于 80%勺；5、乙方管理处于停滞状态，严重影响日常服务工作的；6、乙方违反本合同上述之约定的。七、乙方应向甲方交纳5万元承包保证金，在承包期完毕一个月 退还。因乙方未履行本合同或因第六条规定中止合同的， 不退还保证 金。八、乙方提供服务的期限： 年 月 日至 年 月日九、甲、乙双方承诺自觉履行义务，如遇国家政策调整和合同未 尽事宜，双方另行约定。如有纠纷，双方应平等协商解决，协商不成 的可向房屋所在地的人民法院起诉。十、本合同一式叁份，甲、乙双方与市国土资源与房产管理局各 执一份，签订后生效，具有同等法律效力。乙方：法定代表人委托代理人地址：甲方：法定代表人:委托代理人:*地址：合同签订时间：年 月 日
