《初级经济师《房地产经济》试题第767期（含答案）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题第767期（含答案）（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。A.一个B.两个C.三个D.四个正确答案：B2. 试题：成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存正确答案：ABCD3. 试题：我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发正确答案：A4. 试题：【2013年真题】税率的种类不包括（）。A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率正
2、确答案：B5. 试题：土地需求之所以是引致需求的原因是（）A.土地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点正确答案：B6. 试题：降低房地产投资金融风险的对策包括（）。A.把握国家金融政策B.考虑银行贷款利率变化C.加强项目经营管理D.重视被拍卖的威胁E.选择“短平快”房地产项目投资正确答案：ABCD7. 试题：下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：DE8. 试题：下列选项中，属于房地产经纪服务费用的有（）。A.佣金B.房租C.税费D.差价E.延伸服务收费正确答案：AE9.
3、试题：最高额抵押权登记不包括（）。A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记正确答案：A10. 试题：下列价值中因投资者的不同而变动的是（）。A.市场价值B.使用价值C.投资价值D.账面价值正确答案：C11. 试题：占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案：C12. 试题：有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化正确答案：A13. 试题：【2013年真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。A.环境B.使用C.经济D.美观
4、正确答案：A14. 试题：为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.10正确答案：B15. 试题：在不动产登记中，房屋登记包括等（）。A.抵押权登记B.地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记正确答案：ABDE16. 试题：下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的正确答案：ACDE17. 试题：【2013年真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（
5、）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同正确答案：D18. 试题：【2013年真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化正确答案：A19. 试题：城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年正确答案：C20. 试题：现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（）。A.建立住房公积金B.建立住
6、房保障C.发放住房补贴D.发放房租补贴E.完善住房供应体系正确答案：ACD21. 试题：【2011年真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10正确答案：C22. 试题：房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价，即（）。A.货币B.生命C.劳务D.实物E.商品正确答案：ACDE23. 试题：【2011年真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B
7、.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本正确答案：D24. 试题：【2011年真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与正确答案：C25. 试题：【2013年真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标正确答案：C26. 试题：导致房屋所有权发生转移的行为有（）。A.买卖B.互换C.赠与D.租赁E.受遗赠正确答案：ABCE27. 试题：住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户
8、存储D.财政监督E.安全高效正确答案：ABCD28. 试题：国有建设用地使用权划拨的特征有（）。A.以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制B.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。正确答案：CDE29. 试题：【2011年真题】房屋登记办法规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（）。A.抵押权登记B.租
9、赁权登记C.地役权登记D.预告登记E.其他登记正确答案：ACDE30. 试题：【2012年真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12正确答案：B31. 试题：商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.初始登记正确答案：D32. 试题：下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履
10、行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求正确答案：ABCD33. 试题：计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊正确答案：AC34. 试题：国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记正确答案：C35. 试题：前期物业管理最明显的特点是（）。A.经营风险较大B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早
11、期介入与物业管理服务之间C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响正确答案：D36. 试题：下列选项中，不属于房地产所有权特性的是（）。A.整体性B.恒久性C.弹力性D.相对性正确答案：D37. 试题：已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.3B.0.5C.1.3D.1.5正确答案：A38. 试题：房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订
12、立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平正确答案：ABCD39. 试题：在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。A.平稳B.上涨C.下跌D.以上三者情况的任意一种均可能出现正确答案：ABCD40. 试题：在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD41. 试题：房地产交易实质上是房地产（）的交易。A.实物B.利益C.产权D.产籍正确答案：C42. 试题：房地产估价方法有（）。A.成本法B.比较法C.路线价法D.间接法E.直
13、接法正确答案：ABC43. 试题：房地产交易的特点有（）。A.实物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次正确答案：BC44. 试题：【2012年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许经营模式E.多店经营模式正确答案：CD45. 试题：【2011年真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销正确答案：C46. 试题：关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门
14、核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支正确答案：C47. 试题：物业管理的基本特性是（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：ABC48. 试题：从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性正确答案：ABE49. 试题：物业管理的基本特征是（）。A.服务社会化、管理专业化B.保值、增值C.社会化、专业化、市场化D.寿命长久正确答案：C50. 试题：我国土地使用权的取得途径有（）。A.土地征收B.行政划拨C.土地使用权转让D.开垦荒地E.土地使用权出让正确答案：BCE51. 试题：某公司2011年5月以1500万
