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1、摘要一、商业行业整体增长迅速自 1979 年以来，我国社会消费品零售总额的实际增速每年保持在10%左右，近两年则提升至 12%以上，高于同期 GDP的增速。从未来看商业行业景气度再度提升，预计 2008 年将达到一个新的高峰。数据来源：国家统计局社会消费品零售总额增速与GDP增速变化数据来源：国家统计局商业行业景气指数二、行业供需分析及预测2007 年全年社会消费品零售总额达到 89210.0 亿元，比上年增长 16.8%。由于受宏观经济持续增长、人口因素、居民收入水平的提高、人民币升值及北京奥运会的影响，消费品市场继续保持了快速增长的良好势头，消费规模扩大，消费热点持续。数据来源：国家统计局
2、社会消费品零售总额及增速变化在商业行业景气高涨情况下，零售企业的扩张步伐在加快，零售门店，无论百货、超市还是家电连锁都需要一个培育期，而百货店表现更加明显，因此 2008 年商业行业的供给能力持续增加。三、子行业分析及预测2007 年商业发展态势良好，各细分子行业、各业态都取得了不错的发展。百货、购物中心业态：消费升级的直接受益者。消费升级带动我国百货业走出了经营低谷，也促进了我国百货业实现了由传统百货向现代百货的转型。现代百货以销售品牌服装、化妆品和珠宝首饰等时尚化、潮流化和精品化产品为主，重新积聚了人气，将成为最能满足居民消费结构升级趋势的零售业态。在我国居民消费结构升级的带动下，在可预期
3、的未来 510 年，百货业将迎来新一轮的黄金发展期。超市业态：城市化率提升带来发展机会。我国城市化率到 2050 年将达到 75，这意味着每年将有 1300 万-1400 万的人口向城市集中。作为销售生活必需品和日用品的零售商，超市尤其是销售品种多、具备价格优势的大型综合超市将获得超常规的发展速度。专业店业态：行业龙头将享受超额增长。在所有专业店类型中，家电专业店已经进入行业整合的中后期，国美、苏宁等龙头企业将凭借其现有优势，通过新开门店和兼并收购，获得超过行业平均发展速度的增长率。其他专业店业态的行业集中度均比较低，行业竞争比较分散，具有竞争优势的龙头企业更容易脱颖而出。我们认为，在经营家具
4、建材和办公用品专业店以及药店专业店中的龙头企业值得关注。四、行业风险分析及授信建议总体看来商业行业风险较小。虽然 2007 年我国商业行业的总体态势非常好，但是由于通货膨胀，市场中存在许多不确定性因素，所以商业银行不宜大幅度提高授信额度，而以保持原有授信额度或适当收紧放贷力度为宜。行业内的激烈竞争促使零售商势力的频繁更迭，造成了授信风险的居高不下，因此商业银行应该严格控制授信期限的长短，以短期授信为主，控制长期授信的数量和数额。从细分析行业角度来看，批发业仍然是商业银行值得关注的授信对象；与其它子行业相比，百货业已经是夕阳产业，商业银行应谨慎授信；连锁经营业迅速发展，具有很强的发展能力，是商业
5、银行不错的选择。另外，我国商业行业具有非常显着的区域特征，实行区域特征非常明显的区域授信政策。区域授信的首选对象是北京、上海和广东，其次是浙江、江苏、山东、辽宁、天津、福建、湖北等商业比较发达的地区。内蒙古、西藏、四川也是商业银行授信的不错的对象。最后审慎进入农村地区。目录第一节经济环境特征评价.一、国民经济持续高速发展.二、经济发展对商业影响分析及预测.第二节政策环境特征分析.一、相关法规政策影响分析评价.（一）相关法规政策.（二）影响评价.二、未来政策走向.第二章行业市场供需分析及预测第一节行业基本状况分析.一、行业产业链分析.二、商业行业整体增长变化.三、行业投资额度占全国投资总额比重变
6、化分析.四、商业行业的周期性波动.第二节行业供给分析及预测.一、商业零售业供给增长特征.二、供给结构变化分析.三、 2008 2010 年供给预测 .第三节行业需求分析及预测.一、 2007 年我国社会消费品需求总量及速率分析.二、消费水平及其变化.二、消费品市场发展趋势及其影响.第四节 2008 年行业供需平衡及消费价格指数分析.一、供需平衡分析及预测.二、消费价格指数变化及预测.第三章行业规模与效益分析及预测第一节商业在国民经济中的地位.一、在国民经济中的地位.二、在国民经济中的作用.第二节行业投资状况分析及预测.一、总体投资规模.二、重点投资领域.三、投资的地区结构.第三节行业效益分析与
7、预测.一、盈利能力稳步提升.二、营运能力稳中有升.三、资产负债率与偿债能力分析.四、期间费用分析.第四章行业竞争分析及预测第一节行业竞争结构分析及预测.一、商业行业的高度竞争性.二、规模化的趋势和不同规模之间的竞争.三、零售业的进入威胁和进入壁垒.四、大型零售企业退出壁垒高.五、替代威胁及“业态”的多样化.第二节行业竞争特点分析及预测.一、我国商业行业的竞争现状及特点.二、中国零售业竞争格局的变化.第三节行业竞争战略和发展方向分析与预测.第五章商业行业细分子行业分析第一节子行业总体状况分析.第二节百货业发展状况分析及预测.一、行业供给状况分析.二、行业需求状况分析.三、行业经济运行分析及预测.第三节超市业发展状况分析及预测.一、超市业态的需求状况分析.二、超市行业的供给状况.第四节专业店业态发展状况分析及预测.第六章细分地区分析第一节行业区域分布总体分析及预测.一、行业区域分布特点分析.二、行业规模指标区域分
