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1、二手房地产买卖合同新版范STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _签订 日 期： _编号： YB-HT-049164合同书 | YB-HT-049164房地产商合同二手房地产买卖合同新版范文说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务, 对合同的履行有积极的作用 , 能够较为有效的约束违约行为 , 能够最大程度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。描述有关二手房买卖合同第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：( 一) 座落
2、于广州市 * ，建筑面积 * 平方米 ;( 二) 房屋有关证明见附件 ;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条该房屋房价款为人民币 * 万* 仟元正，￥ * ，由乙方在签订本合同时一次性付给甲方。第四条甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。第六条该房屋土地使用权的变更手续可办理时，甲方应协助乙方办理 ( 补地第2页共
3、24页合同书 | YB-HT-049164房地产商合同价有关手续 ); 在条件允许下，甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续。第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日转移之日起转移给乙方。第八条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由甲方支付，交付后由乙方自行承担。第九条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十条本契约自甲乙双方签订之日起生效。第十一条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交广州市仲裁委员会仲裁。第十二条本契约一式贰份。其中甲方留执壹份，乙方
4、留执壹份。第十三条甲、乙双方约定补充条款如下：附件一房屋证明。附件二单位证明附件三室内附属设施和装修情况( 一) 附属设施：1、水2、电3、燃气4、有线电视5、其他屋内有关设施及家具无偿交由乙方处理。第3页共24页合同书 | YB-HT-049164房地产商合同双方签署栏：甲方(签章)： 乙方(签章)：证照 | 身份证号码：证照 | 身份证号码：签约人：签约人：联系电话：联系电话：证明人(签章)： 证明人(签章)：签约日期：签约日期：有关于二手房买卖合同合同双方当事人：出卖人： _注册地址： _营业执照注册号： _企业资质证书号： _法定代表人： _联系电话： _邮政编码： _委托代理人： _
5、地址： _邮政编码： _联系电话： _委托代理机构： _注册地址： _营业执照注册号： _法定代表人： _联系电话： _邮政编码： _第4页共24页合同书 | YB-HT-049164房地产商合同买受人： _【本人】【法定代表人】姓名： _国籍 _【身份证】【护照】【营业执照注册号】 _地址： _邮政编码： _联系电话： _【委托代理人】姓名： _国籍： _地址： _邮政编码： _电话： _根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以 _方式取得位于 _、编
6、号为 _的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _.该地块土地面积为 _，规划用途为 _，土地使用年限自 _年_月 _日至 _年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂定名】 _. 建设工程规划许可证号为 _，施工许可证号为 _._.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 _，第5页共24页合同书 | YB-HT-049164房地产商合同商品房预售许可证号为 _._.第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房，其房屋平面图见本
7、合同附件一，房号以附件一上表示为准) 为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】 _【单元】【层】 _号房。该商品房的用途为 _，属_结构，层高为 _，建筑层数地上 _层，地下 _层。该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米 ( 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 。_._.第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1. 按建筑面积计算，该商品房单价为 (_ 币) 每平方米 _元，总金额(_ 币 )_ 千_百_拾_万 _千
8、_百 _拾_元整。2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为 (_币 ) 每平方米 _元，总金额 (_ 币)_ 千 _百_拾_万_千_百 _拾_元整。3. 按套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为(_ 币)_ 千_百 _拾第6页共24页合同书 | YB-HT-049164房地产商合同_万_千 _百_拾_元整。4._.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 ( 本条款中均简称面积 ) 为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后， 产权登记面积与合
9、同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理：1. 双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_.2. 双方同意按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在 3%以内 ( 含 3%)的，据实结算房价款 ;(2) 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内 ( 含 3%)部分的房价款由买受人补足 ; 超出 3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内 (
10、 含第7页共24页合同书 | YB-HT-049164房地产商合同3%)部分的房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积 - 合同约定面积面积误差比 =100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第 _种方式按期付款：1. 一次性付款 _.2. 分期付款 _.3. 其他方式 _.第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理 ( 不作累加 )(1) 逾期在 _日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _的违约金，合同继续履行 ;(2) 逾期超过 _日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的 _%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的
