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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B2. 试题：我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD3. 试题：由业主共同决定的事项有()。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金正确答案：ACDE4. 试题：【
2、2014年真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性正确答案：D5. 试题：【2011年真题】工程建设项目是指在一定时间、费鹦和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功熊)的隧定资产，而接特定的程序完成的（）。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B6. 试题：某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%正确答案：A7. 试
3、题：【2014年真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：A8. 试题：【2014年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（）。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确正确答案：C9. 试题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工
4、的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C10. 试题：房地产促销方式有()。A.政府主管部门定价B.人员推销C.营业推广D.房地产广告E.公共关系推广正确答案：BCDE11. 试题：【2015年真题】下列人员中，具备业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人房屋的借用人正确答案：AB12. 试题：房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据()进行房地产市场细分。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：B13. 试题：【2014年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者
5、之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同正确答案：BCD14. 试题：房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。A.估价对象的类似房地产B.与估价对象不同的房地产C.交易类型与估价目的的吻合D.成交日期与估价时点接近E.成交价格是一次性付款正确答案：ACD15. 试题：下列有关年值法的叙述，错误的是()。A.年值法使用的指标有净年值和费用年值B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案D.年值法的假定条件是各备选
6、方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：B16. 试题：【2011年真题】在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的一方，称为（）。A.贷款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C17. 试题：在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则()的方案为最优。A.净现值率较小B.净现值率较大C.净现值率等于1D.净现值率等于0正确答案：B18. 试题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B19. 试题：【2011年真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。A.市场法B.成
7、本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD20. 试题：【2014年真题】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿费既要考虑土地原用途年产值，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C21. 试题：下列选项中，属于描述现金流量方案的是()。A.在一组方案中，方案之间存在技术经济互补关系B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施C.方
8、案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案D.在若干备选方案中，选择其中一个方案则其他方案就必然被淘汰正确答案：C22. 试题：【2013年真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（）。A.所在房地产行政主管部门B.建设单位C.所在的街道办事处D.施工单位正确答案：B23. 试题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告正确答案：A24. 试题：下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有()。A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B.在挂牌出让中，只
9、有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D.挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人正确答案：BD25. 试题：【2017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住房供给,减少租房消费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A26. 试题：业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.3
10、0%C.20%D.10%正确答案：C27. 试题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D28. 试题：【2011年真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()。A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位正确答案：B29. 试题：在房地产促销中，非人员促销包括()。A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD30.
11、试题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A31. 试题：下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失正确答案：BD32. 试题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（）。A.基础设施情况
12、B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD33. 试题：下列关于签订工程承包合同的说法中，错误的是()。A.招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同B.中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人C.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应给予赔偿D.招标人和中标人订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案正确答案：B34. 试题：房地产开发项目产品定位的目的不包括()。A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发
13、利润C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用正确答案：A35. 试题：【2015年真题】按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性正确答案：B36. 试题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D
14、.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE37. 试题：关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C38. 试题：关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C39. 试题：【2012年真题】房地产估价报告通常由八大部分组成，包括（）等。A.估价委托书B.致估价委托人函C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE40. 试题：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。A.物业服务支出B.物业服务成本
