合同范本之购房合同如何变更

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1、购房合同如何变更【篇一：购房合同能否改名以及如何改名】 问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年终交房，目前想把产权人改成儿子的名字，与否可行？ 答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种状况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种状况不波及税费。第二种状况是已经登 记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以改名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同改名的因素，此时只需支付有关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行改名，需要产权证办理出

2、来后再以赠送的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的合同改名字，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同步，不妨在合同上同步写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表达二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以所有落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同步作为惟一继承人的儿子必须届时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。【篇二：购房合同备案改名流程】 购房合同备案改名流程 购房者欲变更买受人名称或增长买受人的

3、，应一方面与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理有关公证的应提供有关公证书。 购房合同备案改名所需材料 1. 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2. 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3. 另换购的新购房合同文本; 4. 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5. 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6. 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 7. 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房合同原件; 8. 房屋交付公示或发布的有关证明; 9. 有抵押行为的，需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明; 10. 超时

4、退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际状况提交，7-10条必须提交) 11. 办理合同备案改名需提交的证明材料 12. 本人身份证、合同改名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房合同原件。 13. 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案改名流程 1. 购房者拟写合同备案注销、改名申请书，具体阐明合同备案注销或改名的理由; 2. 购房者向开发公司提交合同备案注销、改名申请，由开发公司签写意见并盖章批准; 3. 购房者本人持合同备案注销或改名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其她有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申

5、请的房产管理部门审查拟定状况属实，符合合同备案注销、改名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、改名手续; 4. 商品房合同备案注销、改名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“改名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 注意事项 ? 如果购房者与房产商签订了预购合同，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同改名只但是是解除原合同再重新签订新合同，因此改名手续比较简朴。 ? 如果签订了正式购房合同，但尚未经交易中心登记备案，合同改名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种状况下的合同

6、改名手续也较为简朴。 ? 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同改名手续就比较复杂。【篇三：购房合同姓名更改】 篇一：私人购房合同(修改版) 房 屋 买 卖 合 同 出 卖 人： 身份证号码： 具体住所：联系方式：固定电话 移动电话买 受 人： 身份证号码： 具体住所：联系方式：固定电话 移动电话买卖双方就房屋买卖有关事宜，根据现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，签订本合同如下条款，供双方共同遵循执行： 第一条 买受人所购房屋基本状况 1、房屋名称： 2、房产地点： 3、房屋所

7、有权证证号： 4、房屋平面图及其四至见房产证。 第二条 计价方式与价款 本房产采用整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥元）。 第三条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币 元整。 2、分期付款，即本合同签订之日起，买受人分期向出卖人支付房产价款，第一期为年 月 日前支付人民币 元，第二期为 年 月 日前支付人民币 元，第三期为 年 月 日前支付人民币 元。 3、预交定金，即本合同签订之日起 日内，买受人支付给出卖人履商定金人民币 万元；买受人支付定金之日起日内，向出卖人

8、支付房产价款人民币元（定金可充作房款）；如出卖人违约，按定金双倍补偿给买受人；如买受人违约，定金不退。 3、预留尾款，即本合同签订之日起 日内，买受人向出卖人支付房产价款人民币 元；剩余尾款人民币 元于房屋交付之日付清（或房屋产权完毕登记之日付清）。 4、其她方式， 出卖人收到买受人的房款时，应出具收款收据。 第四条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同商定的付款方式及期限付款的，按下列第种方式解决： 1、逾期在日之内，自本合同商定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（一般不少于万分之十）的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过后来，出

9、卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合计应付款的百分之（一般10-20%）向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行合同的，经出卖人批准，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（一般不少于万分之十）（该比率应不不不小于第1项中的比率）的违约金。 3、其她方式， 第五条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将本合同商定的房产交付买受人使用。 第六条 出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同商定的期限将本房产交付买受人使用，按下列第_种方式解决： 1、逾期不超过_日，自本合同第五条

10、商定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（一般不少于万分之十）的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过_后来，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告知达到之日起_日内退还所有已付款，并按买受人合计已付款的百分之（一般10-20%）向买受人支付违约金。买受人规定继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（一般不少于万分之十）（该比率应不不不小于第1项中的比率）的违约金。 第七条 房产交接 1、出卖人应在本房产交付前腾空房屋，并缴清已产生的水

11、、电、燃气、有线电视、通讯等有关杂费。 2、出卖人应在本房产交付前将落户于该房屋的户籍关系迁出。 3、在本合同商定的交付期限内，出卖人应告知买受人办理交付手续。 4、双方进行验收交接时，出卖人应当出示本房产的有关证明文献和交付房屋钥匙，并签订房屋交接单。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全或验收时发现房产不符合本合同商定的发售范畴，以及存在其她有碍买受人接受使用本房产的情形，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。 第八条 收益与风险 1、本房产交付之日起，其所有收益（含征地拆迁补偿等）均归买受人享有，出卖人不得以任何理由追偿任何费用。 2、本房产毁损、灭失的风险自产权变更

12、登记之日起转移给买受人。 第九条 权属纠纷排除 出卖人应保证本房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人因素，导致本房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当所有责任。 第十条 房产质量责任 1、出卖人应保证本房产没有任何质量问题，并且不得擅自变化房屋建筑主体构造、承重构造及其附属设施、设备的使用状况。 2、房产交付之日前存在的质量问题，由出卖人承当所有责任；因出卖人因素导致本房产损坏或出卖人发现质量问题不向买受人告知的，维修费用由出卖人承当；因质量问题影响房屋使用的，买受人有权解除本合同，出卖人应向买受人支付房产总价款百分之（一般10-20%）的违约金。 3、因不可抗力或者非出卖人

13、因素导致的损坏，出卖人不承当责任。 第十一条 产权登记 出卖人应当在本房产交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并积极协助买受人办理本房产的过户手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方批准按下列第项解决： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房规定之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的（一般10-20%）向买受人支付违约金。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。 第十二条 补充合同 本合同未尽事宜，买卖双方可另行签订补充条款或补充合同。补充条款或补充合同与本合同具有同等效力。 第十三条 争

14、议解决措施 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人本着和谐协商的态度磋商解决；若协商不成，则依法向合同签订地人民法院起诉。 第十四条 其她商定1、为进一步体现公正原则，本合同的签订邀请双方亲属作为见证人员： （1）出卖人亲属：姓名：关系： 身份证号码： 姓名：关系： 身份证号码： 姓名：关系： 身份证号码： （2）买受人亲属： 姓名：关系： 身份证号码： 姓名：关系： 身份证号码： 姓名：关系： 身份证号码： 以上人员作为见证成员共同签名确认。 2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。 3、本合同一式 份，买卖双方各执一份，见证人各一份，均具同等效力。 4、合同附件：本房产有关有效证件、合同当

15、事人身份证复印件（含见证人员）。 出卖人（签名、按指模）： 年月日 买受人（签名、按指模）： 年月日 见证人（签名）： 年月日篇二：变更姓名合同 变更姓名合同 甲方（丈夫）：石xx，男，一九x年六月十五日出生，现住x号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。 乙方（妻子）：任x，女，一九x年一月十三日出生，现住x号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。 甲乙双方于一九九四年七月二日在交城县登记结婚，婚后生育有两个女儿，长女石（一九九四年二月二十日出生），次女章2（十二月十一日出生）。根据中华人民共和国婚姻法第二十二条的规定：子女可以随父姓，也可以随母姓，并根据民族政策，子女可变更民族成分，现经我们夫妻双方协商，就子女姓氏变更事宜达到如下合同： 一、长女章1姓氏跟随母姓，姓名由“章1”更改为“钟3”，民族由“汉族”更改为“畲族”。 二、本合同书一式三份，甲乙双方执一份，公安机关执一份，公证处留存一份。 甲方：乙方： 五月十五日篇三：购房合同-发票改名 购 房 协 议 书 卖房方(甲方)：身份证号码： 购房方(乙方)：身份