《2024年度甘肃省物业管理师之基本制度与政策题库练习试卷A卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度甘肃省物业管理师之基本制度与政策题库练习试卷A卷附答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度甘肃省物业管理师之基本制度与政策题库练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。2013年真题 A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C. 未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D. 未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 试题答案:A 2、物业管理区域内按照建设规划的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当( )，并告知物业服务企业。2014年真题 A. 经业主大会同意 B. 经业主委员会同意 C. 经行政主管部门审批 D. 依法办理有关手续 试题答案
2、:D 3、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府()部门办理登记备案手续。 A. 房地产规划管理 B. 土地管理 C. 行政管理 D. 房地产管理和土地管理 试题答案:B 4、“购物活动等纠纷和矛盾，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大”是()物业的特点。 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 商业 D. 医院 试题答案:C 5、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了( )。 A. 全国优秀管理住宅小区标准 B. 城市新建住宅小区管理办法 C. 普通住宅小区物业管理服务等级标准 D
3、. 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 试题答案:C 6、业主大会规程是由( )制定的。 A. 原建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 财政部 试题答案:A 7、在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。 A. 业主 B. 全体业主 C. 业主大会 D. 居委会 试题答案:B 8、物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。 A. 管理单位 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 物业管理企业 试题答案:C 9、物业
4、服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定。 A. 物业公司 B. 单方 C. 业主委员会 D. 双方当事人 试题答案:D 10、业主在物业管理活动中，应当享有的权力是( )。2014年真题 A. 执行业主大会的决定 B. 交纳物业服务费用 C. 参加业主大会会议 D. 遵守管理规约 试题答案:C 11、提高企业竞争力与扩大就业妥善结合起来，关系的重大问题是()。 A. 走新兴工业化道路 B. 缓解农村剩余劳动力 C. 非农产业的转移和产业结构的调整 D. 保持经济上的收支平衡 试题答案:A 12、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以
5、召开第一次业主大会或业主代表大会。 A. 30% B. 50% C. 60% D. 80% 试题答案:A 13、契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。 A. 形式要件制度 B. 效力要件制度 C. 对抗要件主义 D. 成立要件制度 试题答案:C 14、实行明码标价的物业服务收费的标准发生变化时，物业管理企业应在执行新标准前( )，将所标示的相关内容进行调整，并标示新标准开始实行的日期。 A. 1个月 B. 20天 C. 15天 D. 2个月 试题答案:A 15、业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业。 A. 土地行政管理部门 B.
6、 建设行政管理部门 C. 房地产行政管理部门 D. 规划行政管理部门 试题答案:D 16、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)制定了()的服务标准。 A. 24h服务 B. 三个等级 C. 专业操作、管理 D. 针对各业主需求特殊服务 试题答案:B 17、物业管理服务要求小区主出入口值勤方式是()。 A. 每1小时巡查1次 B. 每1小时至少巡查1次 C. 24h站岗值勤 D. 每日2次，配有安全监控设施，24h监控 试题答案:C 18、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( )登记。 A. 他项权利 B. 变更 C. 注销 D. 转移
7、试题答案:C 19、利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为( )。 A. 物业行政管理活动 B. 物业超值管理活动 C. 增值物业服务活动 D. 物业经营管理活动 试题答案:D 20、根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( )，并认真听取其建议。 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务公司 试题答案:B 21、资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:C 22、新设立的物业服务企业，其资质等级按照( )
8、核定。 A. 条件直接办理一、二、三级资质 B. 最低的三级资质 C. 暂定资质等级 D. 最低的丙级资质 试题答案:B 23、物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘()。 A. 物业管理人才 B. 物业服务企业 C. 物业服务志愿者 D. 物业管理项目的活动 试题答案:B 24、国家对于从事物业管理活动的企业实行( )管理制度。 A. 登记 B. 注册 C. 审查 D. 资质 试题答案:D 25、专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习()期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作。 A. 3个月 B. 半年 C. 1年 D. 2年 试题答案:C 26、()可作为物业管理活动的
9、前提条件。 A. 市场原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 公开原则 试题答案:A 27、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括( )。 A. 观察使用 B. 疏散撤离 C. 处理使用 D. 停止使用 试题答案:B 28、建筑单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担( )责任。2014年真题 A. 告知 B. 公示 C. 说明 D. 举证 试题答案:D 29、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证()。 A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗
10、位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D. 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 30、物业管理各方主体与政府之间的关系是() A. 行政法律 B. 行政权属 C. 权力义务 D. 业务指导 试题答案:A 31、条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。 A. 公共部位 B. 私人住宅内 C. 物业管理区域内 D. 社区范围内 试题答案:C 32、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充( )，也可以按照业主大会的决定使用。 A. 物业费 B. 专项维修资金 C. 经营者的营业资金
11、 D. 业主委员会的经费 试题答案:B 33、某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于( )人。2010年真题 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 34、承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 35、业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。 A. 1/2 B. 1/3 C. 2/3 D. 3/4 试题答案:A 36、物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单
12、位应当向( )收取有关费用。2012年真题 A. 开发企业 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 最终用户 试题答案:D 37、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是()。 A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 38、从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在借鉴()、香港特区等国家和地区的先进经验。 A. 英国 B. 美国 C. 新加坡 D. 德国 试题答案
13、:C 39、按照合同法的规定，()是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 A. 民事合同 B. 前期物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业服务合同 试题答案:A 40、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由()负责进行加固补强返修，直至合格。 A. 建设单位 B. 施工单位 C. 政府主管部门 D. 物业管理企业 试题答案:A 41、房地产中介服务机构必须履行的义务不包括( )。 A. 按照行业协会要求履行信息披露服务 B. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则 C. 按照核准的业务范围从事经营活动 D. 依法交纳税费 试题答案:A 42、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 试题答案:C 43、将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。 A. 市场原则
