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1、数智创新变革未来土地转让合同中履行期限的确定与履行方式1.土地转让合同履行期限的确定原则1.土地转让合同履行方式的一般种类1.土地转让合同履行方式的具体内容1.土地转让合同履行方式的变更与解除1.土地转让合同履行期限届满后的处理1.土地转让合同履行期限届满后的违约责任1.土地转让合同履行期限届满后的争议解决1.土地转让合同履行期限届满后的法律后果Contents Page目录页 土地转让合同履行期限的确定原则土地土地转让转让合同中履行期限的确定与履行方式合同中履行期限的确定与履行方式 土地转让合同履行期限的确定原则【合同履行期限确定的基本原则】：1.合同约定原则。遵循合同双方当事人的意思自治原
2、则，由当事人通过协商确定合同履行期限。2.法律规定原则。法律、法规或其他规范性文件对合同履行期限有明确规定的，当事人应当遵守该规定。3.交易惯例原则。在当事人没有约定合同履行期限，法律、法规或其他规范性文件也没有明确规定的情况下，可以参照交易惯例确定合同履行期限。【履行期限确定中的注意问题】：土地转让合同履行方式的一般种类土地土地转让转让合同中履行期限的确定与履行方式合同中履行期限的确定与履行方式 土地转让合同履行方式的一般种类1.直接履行方式是指土地转让合同当事人按照合同约定，直接完成土地转让及其相关义务的行为。2.直接履行方式是土地转让合同履行方式中最常见的一种，也是最简单的一种。3.直接
3、履行方式可以分为一次性履行和分期履行两种。间接履行方式1.间接履行方式是指土地转让合同当事人一方（债务人）由于不能或者不能适时履行合同义务而采取的替代性履行方式。2.间接履行方式包括代履行、抵销、债务转让、第三方代履行等。3.间接履行方式的目的是在无法直接履行合同义务的情况下，通过采取其他方式来实现合同目的。直接履行方式 土地转让合同履行方式的一般种类履行辅助方式1.履行辅助方式是指在土地转让合同履行过程中，为了保障合同的顺利履行而采取的辅助性措施。2.履行辅助方式包括提供担保、协助履行、监督履行等。3.履行辅助方式可以帮助合同当事人更好地履行合同义务，减少履行风险。履行期限确定的方式1.确定
4、履行期限的方式主要包括约定履行期限、法定履行期限和合理履行期限。2.约定履行期限是指土地转让合同当事人双方在合同中约定的履行期限。3.法定履行期限是指法律、法规或者行政规章规定的履行期限。4.合理履行期限是指在法律、法规或者行政规章未规定履行期限的情况下，由法院或者仲裁机构根据具体情况确定的履行期限。土地转让合同履行方式的一般种类履行方式变更1.履行方式变更是指土地转让合同履行方式发生变更的行为。2.履行方式变更可以因当事人协商一致、法律规定或者不可抗力等原因而发生。3.履行方式变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章。违约责任1.违约责任是指土地转让合同当事人一方违反合同约定的行为所应承担的法
5、律责任。2.违约责任包括赔偿损失、支付违约金、解除合同等。3.违约责任的目的是为了保障合同的顺利履行，维护当事人的合法权益。土地转让合同履行方式的具体内容土地土地转让转让合同中履行期限的确定与履行方式合同中履行期限的确定与履行方式 土地转让合同履行方式的具体内容土地标定1.土地标定的原则、请求权人和请求权行使期限。2.土地标定的程序、异议的处理和异议期限。3.标定费用土地转让合同中土地标定费用的承担问题。土地交付1.土地交付的含义、移交方式和交付期限。2.土地交付的程序、要求和土地再转让的规定。3.土地交付的瑕疵责任、补偿方式和争议解决办法。土地转让合同履行方式的具体内容土地价款的支付1.土地
6、价款的含义和土地价款支付期限。2.土地价款的支付方式：一次性支付、分期支付及支付的具体规定。3.土地价款的延付、拒付法律责任和违约责任的承担。土地权属证书的移交1.土地权属证书的含义和移交的期限。2.土地权属证书移交的程序和异议的处理。3.土地权属证书移交和产权证书、他项权证移交的规定。土地转让合同履行方式的具体内容土地管理部门的登记1.土地管理部门登记的含义和登记程序。2.土地管理登记资料申请、审查、登记簿、登记机关和登记费用的承担。3.土地管理部门登记法律责任的规定。其他约定1.土地转让税费的承担：按照土地转让合同约定，契税、印花税、土地增值税和城市土地使用税、耕地占用税、土地使用税由受让
7、方缴纳，其他税费由出让方缴纳。2.移交有关资料和图纸。土地转让时，出让方应向受让方移交有关的资料和图纸，包括土地权属证书副本、土地证、土地使用权证、土地规划证、土地界址点图、建筑物和设施的竣工验收资料。3.土地转让后的土地规划和建设。土地转让后，受让方应当按照当地规划部门批准的土地规划进行建设。如果受让方未按照当地规划部门批准的土地规划进行建设，则应当承担相应的损害赔偿责任。土地转让合同履行方式的变更与解除土地土地转让转让合同中履行期限的确定与履行方式合同中履行期限的确定与履行方式 土地转让合同履行方式的变更与解除土地转让合同履行方式的变更与解除1.土地转让合同履行方式的变更，是指合同履行过程
8、中，因不可抗力或者其他不可归责于合同当事人的原因，致使合同不能按照原定的方式履行而变更履行方式的行为。2.土地转让合同履行方式的变更，应当由合同当事人协商一致，并订立书面变更合同。3.土地转让合同履行方式的变更，不得损害任何一方的合法权益。解除土地转让合同1.土地转让合同解除，是指合同当事人一方或者双方解除合同的法律行为。2.土地转让合同解除的方式有：（1）协议解除；（2）法定解除；（3）人民法院或者仲裁机构解除。3.土地转让合同解除的效力，自解除时起生效。土地转让合同履行期限届满后的处理土地土地转让转让合同中履行期限的确定与履行方式合同中履行期限的确定与履行方式 土地转让合同履行期限届满后的
9、处理【土地转让合同履行期限届满后的处理】：1.合同继续履行：如果买受人在合同履行期限内未能完全履行合同义务，但具有继续履行合同的能力和意愿，出卖人可以继续履行合同，并有权向买受人要求履行合同。2.合同解除：如果买受人在合同履行期限内未能完全履行合同义务，并且不具有继续履行合同的能力和意愿，出卖人可以解除合同，并有权向买受人要求赔偿损失。3.诉讼解决：如果双方无法协商解决合同争议，出卖人可以向人民法院提起诉讼，要求买受人履行合同或赔偿损失。【合同解除后的处理】：土地转让合同履行期限届满后的违约责任土地土地转让转让合同中履行期限的确定与履行方式合同中履行期限的确定与履行方式 土地转让合同履行期限届
10、满后的违约责任违约金1.土地转让合同履行期限届满后，违约方应当按照合同约定向守约方支付违约金。2.违约金的数额由合同约定，如果没有约定，可以按照合同标的额的一定比例计算。3.违约金的目的是为了补偿守约方的损失，因此，违约金的数额不能过高，也不能过低。损害赔偿1.土地转让合同履行期限届满后，违约方除了应当支付违约金外，还应当赔偿守约方的损失。2.守约方可以要求违约方赔偿其因违约而遭受的直接损失和间接损失。3.直接损失是指守约方因违约而实际遭受的损失，例如，守约方已经支付的土地价款、利息、税费等。间接损失是指守约方因违约而遭受的潜在损失，例如，守约方因无法使用土地而遭受的利润损失等。土地转让合同履
11、行期限届满后的违约责任解除合同1.土地转让合同履行期限届满后，守约方可以解除合同。2.解除合同后，合同双方应当返还对方已经履行的义务。3.解除合同后，守约方可以要求违约方赔偿其解除合同而遭受的损失。继续履行1.土地转让合同履行期限届满后，守约方可以继续履行合同。2.继续履行合同，是指守约方在违约方违约后，仍然坚持履行合同的义务。3.继续履行合同的目的是为了减少损失，因此，守约方在继续履行合同之前，应当仔细考虑继续履行的成本和收益。土地转让合同履行期限届满后的违约责任1.土地转让合同履行期限届满后，守约方可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。2.人民法院在审理土地转让合同纠纷案件时，应
12、当查明事实，分清责任，依法判决。3.人民法院的判决对合同双方具有法律约束力，合同双方应当按照判决履行义务。仲裁1.土地转让合同履行期限届满后，守约方可以向仲裁机构提起仲裁，要求违约方承担违约责任。2.仲裁机构在审理土地转让合同纠纷案件时，应当查明事实，分清责任，依据仲裁规则作出仲裁裁决。3.仲裁裁决对合同双方具有法律约束力，合同双方应当按照仲裁裁决履行义务。诉讼 土地转让合同履行期限届满后的争议解决土地土地转让转让合同中履行期限的确定与履行方式合同中履行期限的确定与履行方式 土地转让合同履行期限届满后的争议解决争议解决的方式1.协商解决：当事人协商解决是解决合同争议最简单、最直接、最经济、最有
13、效的方式。双方当事人可以自行协商，也可以通过调解组织进行调解。2.仲裁解决：仲裁解决是当事人约定或者法律规定将争议提交仲裁机构进行裁决的方式。仲裁解决具有较强的约束力，裁决一经作出，对当事人即具有法律约束力，一方当事人不履行仲裁裁决，另一方当事人可以申请法院强制执行。3.诉讼解决：诉讼解决是当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依法审判并做出判决的方式。诉讼解决具有最终的法律效力，判决一经生效，当事人就必须按照判决履行义务。争议解决的原则1.合法原则：争议解决必须以法律为依据，任何违反法律的争议解决方式都是无效的。2.公平原则：争议解决必须公平公正，当事人双方应享有平等的权利和义务。3.及时原则
14、：争议解决应及时进行，避免因拖延而造成更大的损失。4.保密原则：争议解决应当保密，以保护当事人的隐私权和商业秘密。土地转让合同履行期限届满后的法律后果土地土地转让转让合同中履行期限的确定与履行方式合同中履行期限的确定与履行方式 土地转让合同履行期限届满后的法律后果土地转让合同履行期限届满后的法律后果-土地使用权转移1.土地转让合同履行期限届满，土地使用权才发生转移，受让人才能依法取得土地使用权。2.对于土地转让合同已经履行的，土地使用权已经发生转移的，受让人取得土地使用权后，即享有土地使用权人的全部权利，并承担相应的义务。3.出让人在完成土地使用权转移后，不得以任何理由收回土地使用权。土地转让
15、合同履行期限届满后的法律后果-土地价款的支付1.土地转让合同履行期限届满，受让人应当按照合同约定向出让人支付土地价款。2.受让人未按期支付土地价款的，出让人有权要求受让人按照合同约定支付土地价款，并承担违约责任。3.受让人未按期支付土地价款，出让人有权解除合同，收回土地使用权。土地转让合同履行期限届满后的法律后果土地转让合同履行期限届满后的法律后果-土地使用权的办理1.土地转让合同履行期限届满，受让人应当按照合同约定向土地管理部门申请办理土地使用权证书。2.受让人未按期办理土地使用权证书的，由土地管理部门责令限期办理；逾期不办理的，由土地管理部门依法收回土地使用权。3.受让人在办理土地使用权证
16、书时，应当向土地管理部门提交土地转让合同、土地出让金缴纳凭证等相关资料。土地转让合同履行期限届满后的法律后果-土地使用权的变更登记1.土地转让合同履行期限届满，土地使用权发生转移的，受让人应当按照合同约定向不动产登记部门申请办理土地使用权变更登记。2.土地使用权变更登记应当自土地使用权转移之日起30日内办理。3.受让人未按期办理土地使用权变更登记的，由不动产登记部门责令限期办理；逾期不办理的，由不动产登记部门依法注销土地使用权证书。土地转让合同履行期限届满后的法律后果1.土地转让合同履行期限届满，土地使用权发生转移的，出让人应当按照合同约定向受让人交付土地。2.出让人未按期交付土地的，受让人有权要求出让人按照合同约定交付土地，并承担违约责任。3.出让人未按期交付土地，受让人有权解除合同，收回土地价款。土地转让合同履行期限届满后的法律后果-合同的解除1.土地转让合同履行期限届满，任何一方当事人均可以解除合同。2.当事人一方解除合同，应当向对方当事人发出解除合同通知。3.解除合同后，当事人应当按照合同约定或者法律规定返还原状，赔偿损失。土地转让合同履行期限届满后的法律后果-土地使用权的交接
