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1、中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建筑与房地产市场()对房地产开发成本产生影响，而成本，是确定价格的基准，是价格的下限。A自身因素B行政与政治因素C区域社会因素D.区域经济因素 正确答案：A 自身因素主要是指房地产自身状态，如土地的位置、（江南博哥）面积、形状，建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等。这些因素首先对房地产开发成本产生影响，而成本是确定价格的基准，是价格的下限。()的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性。A项目建议书B可行性研究报告C政府审批报告D项目申请报告 正确答案：A 项目建议书的主要作用是推荐一个拟
2、建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门或其他有关部门选择并确定是否进行下一步工作。()确定投资地区及具体城市。A.宏观分析B中观分析C微观分析D主观分析 正确答案：B 要从中观角度确定投资地区及具体城市。最后，在选定的投资城市中，根据所搜集的城市房地产信息。()指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。A市场分析B财务分析C项目决策D机会选择 正确答案：C 项目决策是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。建筑法规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，()。
3、A需领取施工许可证B需办理规划许可证C需办理用地批准手续D不再领取施工许可证 正确答案：D 此题考查办理施工许可证相关要求。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。建筑法规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，（）。 A.需领取施工许可证 B.需办理规划许可证 C.需办理用地批准手续 D.不再领取施工许可证 正确答案：D 此题考查办理施工许可证相关要求。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。不属于工程竣工验收的主要任务的是()。A审查工程建设的各个环节B审阅工程档案C不需实地查验建筑安装工程实体D对工程设计、施工和设
4、备质量等进行全面评价 正确答案：C 建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参与工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案，实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不属于建筑产品计价特点的是()。A单件计价B单次计价C多次计价D分部组合计价 正确答案：B 此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价有以下三个特点:单件计价:建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。多次计价:为适应工程造价管理要求,需要按照拗察设计、招标投标、
5、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价,再到工程结算价进行多次计价。分部组合计价:工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程单位工程分部工程和分项工程。在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上进行分部组合计价,在工程施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。从建筑产品供给者角度看，建筑市场的风险表现在()。A定价风险B价格与质量的矛盾C价格与交货时间的矛盾D生产风险E预付款风险 正确答案：AD 此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表现在：定价风险和生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险
6、表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付款风险。从建筑产品供给者角度看，建筑市场的风险表现在（）。 A.定价风险 B.价格与质量的矛盾 C.价格与交货时间的矛盾 D.生产风险 E.预付款风险 正确答案：AD 此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表现在：定价风险；生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付款风险。从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括（）。 A.价格与质量的矛盾 B.生产风险 C.价格与交货时间的矛盾 D.预付款风险 正确答案：B 此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产
7、品供给者角度看，风险表现在：定价风险；生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付款风险。对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行()。A备案制B核准制C审批制D指导制 正确答案：B 此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行（）。 A.备案制 B.核准制 C.审
8、批制 D.指导制 正确答案：B 此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。对于采用贷款贴息的政府投资项目，在投资决策阶段需要政府部门审批的文件是()。A项目建议书B项目可行性研究报告C初步设计和概算D资金申请报告 正确答案：D 对于采用政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同
9、情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不论规模大小均改为备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不论规模大小均改为备案制。对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要从投资决策的角度审批()。A项目建议书B可行性研究报告C项目申请报告D资金申请报告E初步设计和概算 正确答案：ABE 政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。企业投资建设政府核
10、准的投资项目目录中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告。对于规划设计方案审查，()决定是否同意设计方案。A行政主管部门B自然资源主管部门C市场监督管理部门D建设行业主管部门 正确答案：B 房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案（或称建设项目方案设计方案）后，应向自然资源主管部门申请方案审查。根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准、备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、生态环境、民防城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准文书；否则，应一次
11、性告知不同意的原因。对于企业投资建设政府核准的投资项目目录中的项目时，需向政府提交()。A项目建议书B可行性研究报告C资金申请报告D项目申请报告 正确答案：D 企业投资建设政府核准的投资项目目录中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告。对于生产性项目，建设实施阶段的工作内容有()。A勘察设计B建设准备C施工安装D生产准备工作E竣工验收 正确答案：ABCD 建设实施阶段的工作内容主要包括：勘察设计、建设准备、施工安装。对于生产性项目，在施工安装后期，还需要进行生产准备工作。对于政府采取()方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算。A资本金注入B贷款贴息C直接投
12、资D投资补助E财政拨付 正确答案：AC 对于政府投资项目，以直接投资方式为主；对确需支持的经营性项目，主要采取资本金注入方式，也可以适当采用投资补助、贷款贴息等方式。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。对于政府投资项目，采用投资补助、贷款贴息等方式的，只审批()。A项目建议书B可行性研究报告C资金申请报告D项目申请报告 正确答案：C 审批制：政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；采用投资
13、补助、贷款贴息等方式的，只审批资金申请报告。对于政府投资项目，初步设计概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算()时应当上报，可要求重新报送可行性研究报告。A5%B10%C20%D30% 正确答案：B 对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，应当上报，可要求重新报送可行性研究报告。对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算（）的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。A5%B8%C10%D12% 正确答案：C 此题考查初步设计相关内容。对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提
14、出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是（）。 A.房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升 B.房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降， C.房地产价格越高，房地产供给就越小 D.房地产价格升高，房地产供给不变 正确答案：B 此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一
15、个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高房地产供给也就越大。房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（）。 A.房地产自身因素和周边环境因素 B.行政与政治因素 C.区域社会因素 D.区域经济因素 正确答案：C 此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。
