《2024年度四川省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度四川省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷B卷附答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度四川省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、采光、日照属于对建筑物的()的要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 2、作为房地产所有权证上附图的是() A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:B 3、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。 A. 13 B. 14 C. 15 D. 16 试题答案:B 4、张某准备每年按相同的数额向银行存款，
2、并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 5、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为()。 A. 空中源 B. 空气源 C. 高架源 D. 高空源 试题答案:C 6、王某在房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 7、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。 A. 2层以下 B. 3
3、层以下 C. 4层以下 D. 6层以下 试题答案:B 8、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。 A. 交通噪声 B. 建筑施工噪声 C. 工业噪声 D. 社会生活噪声 试题答案:B 9、某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm的土地，用来进行居住小区的开发22建设，经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm，住宅用地面积10hm，总建筑面积40万22m，住宅建筑面积30万m，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行()布局是合理的。 A. 布置在全年最小风频风向的上风侧 B. 布置在全年最大风频风向的上风侧 C. 布
4、置在全年最小风频风向的下风侧 D. 布置在全年最大风频风向的下风侧 试题答案:C 10、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 11、电磁波中对人体危害最重的是()。 A. 超短波 B. 微波 C. 中波 D. 长波 试题答案:B 12、城镇化率的定义为( )。 A. 非农业人口,农业人口 B. 乡村人口,城市人口 C. 城镇人口,城市人口 D. 城镇人口,总人口 试题答案:D 13、城市垃圾、污水属于()。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 14、层数通常在6层以下，抗震性能
5、较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是( )。 A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:B 15、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 16、中国银
6、行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 17、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。 A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 试题答案:A 18、以下城市区域中，范围最大的是()。 A. 城市建成区 B. 城市行政区 C. 城市市区 D. 城市郊区 试题答案:B 19、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。 A. 1450.00 B. 1500.00 C
7、. 1551.33 D. 1628.89 试题答案:D 20、下面关于代理的说法，错误的是( )。 A. 代理人应在代理权限内进行民事活动 B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D. 与代理人实施民事行为的人称为被代理人 试题答案:D 21、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为()万元。 A. 735.62 B. 658.35 C. 689.54 D. 753.30 试题答案:D 22、国家的根本法是()，它既具有一切法律的共同特点，又具有与
8、其他法律不同的特征。 A. 宪法 B. 法律 C. 行政法规 D. 自治条例 试题答案:A 23、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元。 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 24、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自( )。 A.
9、 钢铁企业 B. 化工企业 C. 建筑工业扬尘 D. 汽车尾气 试题答案:D 25、关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是( )。 A. 部门规章的效力高于地方政府规章的效力 B. 法律的效力与行政法规具有同等效力 C. 省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章 D. 旧法优于新法 试题答案:C 26、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，容积率为4，建筑基底总面积为500m，则其建筑覆盖率是( )。 A. 40% B. 80% C. 12.5% D. 50% 试题答案:D 27、某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的
10、行为，属于()。 A. 要约 B. 要约邀请 C. 承诺 D. 诺成 试题答案:B 28、下列不属于担保物权的是( )。 A. 抵押权 B. 质权 C. 使用权 D. 留置权 试题答案:C 29、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是()。 A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 30、下列哪个不是环境噪声污染的特征()。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:D 31、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为()m。 A. 100,300 B. 550,
11、750 C. 200,450 D. 450,650 试题答案:D 32、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。 A. 城市绿线 B. 城市黄线 C. 城市蓝线 D. 城市紫线 试题答案:B 33、房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产( )特性。 A. 异质性 B. 不可移动 C. 供给有限 D. 价值较大 试题答案:A 34、按照环境空气质量标准的规定，环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是()。 A. 重量限值 B. 浓度限值 C. 体积限值 D. 质量限值 试题答案:B 35、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市
12、场的依据是( )。 A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 36、按照民用建筑设计通则(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 37、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。 A. 1875.00 B. 3223.94 C. 3357.00 D. 4125.00 试题答案:B 38、下列关于房地产贷
13、款的主要参与者的说法，不正确的是()。 A. 房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险 B. 房地产估价机构出具房地产抵押估价报告 C. 房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务 D. 律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务 试题答案:A 39、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是()。 A. 巴洛克风格 B. 白色派 C. 洛可可风格 D. 光亮派 试题答案:C 40、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为()。 A. 塌方 B. 中沟 C. 地下溶洞 D. 地震 试题答案:A 41、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 42、厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列( )不是通常意义的厌恶性设施。 A. 变电站 B. 污水处理厂 C. 加油站 D. 医院 试题答案:D 43、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是( )。
