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1、2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库（附带答案）单 选 题（共 80题）1、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年 4 月 1日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.
2、异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】A2、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2 土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公
3、司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】A3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】C4、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】A5、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B
4、.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】B6、根 据 廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】A7、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000元的定金，支付了 6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请
5、了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】A8、下列选项中不属于行政处罚的是，（）oA.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】C9、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】D10、中华人民共和国城市房地产管理法规定，（）应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】A11、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经
6、纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B12、市、县房地产交易管理机构需建立定期的（），为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】B13、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m 2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m 2的物业管理站【答
7、案】A14、企业所得税实行的是（）。（2009年真题）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】A15、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】A16、印花税的税率采用（）。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】B17、关
8、于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）0A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】B18、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供 住宅质量保证书和（）oA.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】D19、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.
9、3500D.4200【答案】A20、商品房屋租赁管理办法属 于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】D21、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】C22、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预
10、告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】B23、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】C24、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()oA.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】C25、从2008年3月1日起，对个
11、人出租住房征收营业税的税率是()oA.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A26、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）oA.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】D27、不属于住房公积金缴存对象的是（）o（2007年真题）A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A28、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅,税 额 减（）oA.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】c29、某单位自用办公
12、房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。A.60B.80C.100D.110【答案】B30、2009年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A 小区的一套60m2 的住房。2013年，甲退休。2016年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅lOmin路程，房屋开盘售价每套20万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2,套内使用面积
13、为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%0该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。7月，甲以1500元/m2购买了 B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C31、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为。年。A.60B.50C.40D.10【答案】C32、下列不属于 城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（）oA.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议
14、的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D33、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】D34、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】D35、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金c.违约金D.保险金【答案】B36、以出让方式取得土地
15、使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应 当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】D37、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】D38、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B39、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】D
16、40、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确 的 是（）OA.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】A41、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征（）。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】A42、根 据 物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】D43、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）oA.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】C44、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】D45、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属
