《2023年房地产估价师题库含答案【夺分金卷】》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产估价师题库含答案【夺分金卷】（167页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年房地产估价师题库第 一 部 分 单 选 题（3 0 0 题）1、城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】：C2、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】：D3、下列关于抵押的说法不正确的是（）。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时
2、，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】：D4、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】：A5、财务内部收益率（FI R R）,是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计（）时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】：B6、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）OA.3,1/3B.5,1/2C.3,1/2D.5,1/3【答案】：C7、城市房地产
3、开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）2 0%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】：C8、房地产估价机构资质有效期是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】：C9、某房地产投资项目总投资5 0 0 0 万元，其中资本金投入2 0 0 0 万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为1 0%,资本金投资收益率为2 2%,则项目全部投资收益率为（）。A.1 2.0 0%B.1 4.0 0%C.1 4.8 0%D.1 7.2 0%【答案】：C1 0、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。
4、A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】：A1 1、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】：D1 2、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D,权益融资【答案】：C1 3、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）OA.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】：C1 4、不属于土地使用权的是（）。A.
5、建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】：D1 5、甲乙物业2 0 0 8 年 1 0 月的价值均为1 1 0 0 万元。预计2 0 0 9年 1 0 月甲物业的价值为1 2 0 0 万元和1 0 0 0 万元的可能性均为5 0%,乙物业的价值 为 1 3 0 0 万元和90 0 万元的可能性也均为5 0 虬 甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】：B1 6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余
6、使用年限为（）年。A.3 7B.40C.47D.5 0【答案】：A1 7、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】：C1 8、北京市的城市总体规划报（）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】：A1 9、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C
7、.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】：B2 0、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.2 5%B.3 0%C.3 5%D.5 0%【答案】：A2 1、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】：D2 2、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的 是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】：D2 3、下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站
8、【答案】：C2 4、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】：B2 5、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过3 5 公顷的由国务院审批【答案】：D2 6、下列不属于构筑物的是（）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】：A2 7、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.
9、全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】：D2 8、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就 会（的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】：C2 9、工程建设定额计价法的基本特征是（）。A.价格=定额+利润+文件规定B.价格=定额+费用+文件规定C.价格=定额+费用+税金D.价格=定额+税金+文件规定）对商品【答案】：B3 0、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】：A3 1、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为1 2 0万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳
10、的出让金为1 3 万元，已抵押贷款余额为4 8 万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为6 0%,实现抵押权的费用及税金为 1 5 万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。A.1 2B.2 5C.2 7D.4 0【答案】：B3 2、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】：B3 3、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】：B3 4、房地产业主要包括房
11、地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】：D3 5、为提高XX机场航油保障能力，保障扩建后的义义机场航油供应,中国航空XX油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根 据 XX市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评
12、估。价值时点为2 01 9 年 4月 1 0 日。A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积X （剩余使用年限3 7 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限3 7 年作为堆场的土地收益）B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积X剩余使用年限3 7 年建筑物租金中的土地收益C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积义（剩余使用年限3 7 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限3 7 年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积义（土地到期时5 0年的土地收益-剩余使用年限3 7 年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迂费【答案】：A3 6、估价对象由（）决定。
13、A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】：C3 7、某酒店5年来年均有效毛收入为4 20万元，运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少4 0 万元，运营费用减少2 5 万元，该酒店剩余收益期为1 0年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5 虬目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。A.66.3 4B.9 8.4 2C.9 8 4.20D.1 21 3.8 5【答案】：B3 8、根 据 国 家 城市区域环境噪声标准，3类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】：C3 9、已知
14、临街矩形地块甲的总价为3 6万元，临街宽度为20f t,临街深度为7 5 f t。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为3 0f t,临街深度为1 25 f t。运 用“四三二一”法则，地块乙的总地价为（）万元。A.65.4B.8 1.8C.8 7.2D.1 09.0【答案】：A4 0、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（5 0）维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】：C4 1、国务院决定禁止（）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方
15、式购买未竣工的预售商品房【答案】：A4 2、类（）之间存在着一般和特殊的关系。A.汽车与轮船B.交通工具与飞机C.轮船与飞机D.汽车与飞机【答案】：B4 3、工程设计综合资质只设（）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】：A4 4、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.1 0C.1 5D.3 0【答案】：B4 5、甲、乙两宗相邻土地，价格均为5 0 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为1 5 0 万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。A.0 5 0B.5 0
16、 7 5C.5 0 1 0 0D.1 0 0-1 5 0【答案】：C4 6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】：C4 7、在 W i n d o w s系统中，通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，(),单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.双击鼠标左键，选 择“属性”对话框中的常规选项卡B.单击鼠标右键，选 择“属性”对话框中的常规选项卡C.双击鼠标左键，选 择“属性”对话框中的工具选项卡D.单击鼠标右键，选 择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】：D4 8、”国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是 根 据()确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】：B4 9、借贷记账法以()作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】：D5 0、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格
