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1、备考2024年福建省房地产经纪人之职业导论考前冲刺试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A.分析B.整序C.集中D.调整【答案】 B2、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。
2、王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8万元B.2万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】 B3、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是( )。A.法律上允许B.使用方便C.能产生最高价值D.自身物质条件可能【答案】 B4、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。A.买方B.卖方C.买方、卖方D.买方、卖方、买卖双方【答案】 D5、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来
3、非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有( )。A.复杂性B.多维性C.变化性D.灵活性【答案】 B6、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】 C7、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】 A8、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。A.全部退还B.退还一半C.不必退还D.双方商议【答案】 C9、房地产经纪协会的性质是( )。A.社团法人
4、B.行政机构C.经济组织D.质检部门【答案】 A10、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发
5、生了争议。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.二手房行纪业务【答案】 C11、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.公正原则B.合法原则C.公平原则D.透明原则【答案】 B12、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息【答案】 D13、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 C14、房地产查验的基本途径有：文字资料了解
6、.现场实地察看和( )。A.听卖家全面.公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息【答案】 B15、 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A.设置障碍B.商业贿赂C.制造纠纷D.诋毁诽谤【答案】 B16、房地产经纪合同的两种基本类型是( )。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】 D17、在我国政府简政放权，向
7、有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（ ）建设。A.经济B.基础C.自律D.环境【答案】 C18、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。A.宋代B.元代C.明代D.清代【答案】 B19、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构【答案】 D20、土地( )是土地所有权的派生权利之一。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 A21、房地产经纪机构的义务不包括（ ）。(2010年真题)A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
8、B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密【答案】 B22、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难
9、，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)A.业务洽谈B.房地产查验C.信息的收集与传播D.房地产交易谈判【答案】 B23、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险B.转移风险C.自留风险D.分散风险【答案】 A24、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入【答案】 C25、房地产经纪人受理委托业务
10、后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】 B26、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】 D27、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（ ）的区域。(2011年真题)A.50
11、0mB.5001000mC.10002000mD.20003000m【答案】 A28、客户开发中最快最有效的方式是( )。A.驻守B.同行开发C.网络开发D.老客户开发【答案】 B29、个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 D30、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系C.房地产经纪收费管理体系D.房地产经纪行业诚信体系【答案】 D31、房地产转让中最基本的方式是( )。A.房地产买卖
12、B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债【答案】 A32、房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。A.明码标价B.混合标价C.捆绑标价D.以上都不正确【答案】 A33、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】 C34、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处的布置B.确定售楼处的功能C.售楼处管理制度的制定D.售楼处工作团队的组建【答案】 B35、房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)
