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1、2021-2022年度甘肃省房地产估价师之估价原理与方法题库检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)NPcCkc(t)中,N表示( )。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 A2、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低( )元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答
2、案】 B3、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格( )正常价格。A.1/(1S%)B.S%C.1/(1S%)D.1S%【答案】 C4、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为()。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 C5、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 C6、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称( )。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 A7、下列属于按
3、照房地产的实物形态分类的房地产是( )。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 A8、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用( )进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 D9、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 B10、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作( )修正。A.增价B.减价C.不变D.
4、相对比例的调整【答案】 A11、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是()万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 C12、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为( )万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 B13
5、、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 A14、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 A15、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是( )。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时,投资者将提高所要求的报
6、酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 D16、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于( )。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 B17、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 A18、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 B19、相邻房地产的权利人应正确
7、处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有( )。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 C20、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是( )的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 B21、在房地产估价中,将农地视为( )。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 A22、邪热内盛,深伏于里,阳气被遏,郁闭于内,不能外达于肢体,属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 C23、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的( )。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 C24、估价报
8、告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给( )。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 B25、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的( )。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 B26、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 A27、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 C28、一个估价项目中的估价目的,本质上是由( )决定的。A.估价机构B
9、.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 D29、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说,上部为阳,下部为阴;体表属阳,体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说,则背属阳,腹属阴;四肢外侧为阳,四肢内侧为阴C.以脏腑来分,五脏属里,藏精气而不泻,故为阴;六腑属表,传化物而不藏,故为阳D.“阴胜则阳病,阳胜则阴病;阳胜则热,阴胜则寒”【答案】 D30、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为()。A.不动产B.物业C.楼盘D.房屋【答案】 B31、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估
10、价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 D32、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 B33、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为( )的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 B34、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指( )。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价
11、值【答案】 B35、对新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 D36、 辨证论治中,疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 B37、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用( )评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 C38、比较法估价的步骤包括以下几项:收集交易实例;选取可比实例;建立比较基础;进行交易情况修正;进行市场状况调整;进行房地产状况调整;计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是( )。A.B.C.D.【答案】 C39、新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 B40、有理性的买者在购买商品时,会选择( )。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 A41、假设开发法的理论依据是( )。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 C42、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是( )年。A.19