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1、 第一节 园林工程项目的立项一、园林工程建设项目建议书的编制编制的目的和作用：目的：建议和推荐项目作用：对拟建设的项目进行初步说明第二章第二章 园林工程项目的计划园林工程项目的计划基本情况真实可靠项目建设必要性的重点突出，符合国家方针政策的基本要求建设条件分析客观建设规模和项目布局合理、可行投资估算符合实际，资金筹措来源有保障效益分析依据充分、科学、客观认真贯彻国家有关政策、法规、技术标准和规程、规范质量要求质量要求1.建设项目的必要性和依据2.建设项目的规模、地点以及自然资源、人文资源及社会地域经济条件3.建设项目的投资估算以及资金筹措来源4.建设项目建成后的社会效益、经济效益、生态效益的估
2、算项目建议书编制的内容项目建议书编制的内容 由申报单位（建设单位）负责编制，或委托有资质的工程咨询单位协助共同编制。项目建议书的编制单位项目建议书的编制单位大中型或限额以上的：项目建议书报送行业主管部门（初审）抄送国家发展和改革委员会（审批）小型或限额以下的：按项目隶属关系由部门或地方发展和改革委员会审批可行性研究的定义：在投资决策前，对拟建设项目进行的全面技术经济分析论证，是投资前期工作的重要内容和基本建设程序的重要环节。园林工程项目的可行性研究园林工程项目的可行性研究基本任务：通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决
3、策提供科学的依据。而将可行性研究的成果编制成报告，即是可行性研究报告。（1）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；（2）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；（3）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；（4）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；（5）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；（6）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（7）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。可行性研究的作用：可行性研究的作用：（1）批准的
4、项目建议书和有关批复文件（2）国家及行业经济发展长远规划、国土开发整治规划、项目地区经济发展规划、国家有关产业政策和投资政策。（3）项目地区自然、社会、经济等基础资料（4）有关国家、行业及地方的政策、法规及技术标准、规程、规范（5）委托单位的要求及编制可行性研究报告的合同、协议等可行性研究文件编制的依据可行性研究文件编制的依据 可行性研究文件编制的质量要求可行性研究文件编制的质量要求各项基础数据来源可靠，时效性强项目建设条件阐述清晰、分析客观总体布局合理，建设规模、建设目标和保障措施符合实际、切实可行。进行多方案比选，方法科学，论证充分，确定方案经济合理，技术可行。采用的技术经济指标、参数、定
5、额符合项目区的实际情况。、投资估算符合实际、符合有关规定认真贯彻国家有关政策法规、技术标准和规程、规范附件材料、专题论证报告齐全可行性研究文件编制单位 由建设单位委托给有相应资质等级的设计单位或工程咨询单位编制定义：是大中型基本建设项目、限额以上技术改造项目进行投资决策和转入实施阶段的法定文件，是确定建设工程项目、项目建设方案的决策性文件，是进行工程设计的依据和规程建设的大纲。园林工程建设项目设计任务书的编制园林工程建设项目设计任务书的编制作用：建设工程项目的决策性文件 建设工程项目开始设计工作、编制设计文件的主要依据 进行建设准备工作的依据主要内容：项目建设的依据和目的项目建设的规模和生产纲
6、要资源、原材料、燃料动力等落实情况建设条件及征地情况生产技术、生产工艺、主要设备选型、建设标准及相应的技术指标项目的构成和工程量估算环境保护、城市规划、抗震、防洪、文物保护等方面的要求和相应的措施方案组织机构、劳动定员和人员培训设想建设工期和实施进度投资估算、资金筹措和财务分析经济效益和社会效益附件（材料、文件、图纸、协议、审核意见）项目设计任务书的审批项目设计任务书的审批 由业主委托的工程咨询、设计单位负责编制按隶属关系送主管部门预审查同意后报计划管理部门审批，需要银行贷款和涉及环境保护等的项目要先由银行、环保部门等会签。主管部门在审批任务书之前应委托有资格的工程咨询机构对项目的可行性报告进
7、行评估一、园林工程项目的技术评价 （一）工程项目实施的技术方案选择 1.技术方案选择时应考虑的因素 （1）先进性（技术方案和项目)（2）适用性 （3）经济性（最大收益、最小成本原则）（4）可靠性 （5）安全性第二节第二节 园林工程项目的评价园林工程项目的评价2.技术方案选择的内容（1）生产方法选择 研究与项目产品相关的国内外各种生产方法，分析其优缺点及发展 趋势，采用先进适用的生产方法。研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应。研究拟采用的生产方法的技术来源的可得性，若采用引进技术或者专利，应比较购买技术或者专利所需的费用。研究拟采用生产方法是否符合节能和清洁生产要求，力求能耗低、物耗低、
8、废弃物少。（2）工艺流程方案选择 研究工艺流程方案对产品质量的保证程度。研究工艺流程各工序之间的合理衔接，工艺流程应通畅、简捷。研究选择先进合理的无聊消耗定额，提高效率。研究选择主要工艺参数，如压力、温度、速度、纯度等。研究工艺流程的柔性安排。（3）技术方案的比选论证内容：技术的先进程度、技术的可靠程度、技术对产品质量性能的保证程度、技术对原材料的适应性、工艺流程的合理性等1、工程方案选择的基本要求：（1）满足生产使用功能要求（2）适应已选定的场址（线路走向）（3）符合工程标准规范要求（4）经济合理工程方案选择评价工程方案选择评价园林工程方案研究的是一般建筑物、构筑物和大型种植群落的工程方案
9、主要是研究建筑物的特征，建筑物、构筑物的结构形式，特殊建筑的要求，基础工程方案，以及抗震设防等。工程方案研究的基本内容工程方案研究的基本内容二、园林工程项目的经济评价（一）园林工程项目经济评价的含义 在园林项目计划时，我们要对项目进行国民经济评价，它又称为社会经济评价，即对项目实施后将对国民经济和社会发展的影响和作用进行评价，从而分析、判断项目的可行性。园林工程项目经济评价的方法：1.经济评价方法的特点（1）使用独特的价格体系-影子价格（shadow price）定义：在国民经济评价中，区别于现行的市场价格而采用的能够反映其实际价值的一种价格。（2）采用若干个全国统一使用的通用参数。（折现率、
10、贸易费用率、影子汇率）（3）费用和效益是从宏观的国家角度识别的。（1）根据国民经济评价指标所要求的基础数据，列出需进行调查和调整的内容。（2）针对需调查和调整的内容，逐项确定其影子价格。（3）将影子价格引入后测算出项目的费用和效益。（4）计算国民经济评价的费用、效益、各项评价指标及现金流量表，包括静态指标和运用资金时间价值的动态指标。（5）选定评价基准，例如选定社会折现率或标准投资回收期等。（6）评价、决策。2.2.经济评价的方法经济评价的方法（一）社会综合评价含义 社会综合评价是分析拟建项目对当地社会的影响以及当地社会对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性的过程。三、园林工程项目的
11、社会综合评价三、园林工程项目的社会综合评价（二）社会评价的主要内容 1.社会影响分析（1）项目对所在地区居民收入的影响。（2）项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响，如居住水平、消费水平、消费结构、人均寿命的变化及其原因等。（3）项目对所在地区居民就业的影响。（4）项目对所在地区不同利益群体的影响，以及对受损群体的补偿措施和途径。（5）项目对所在地区弱势群体利益的影响。（6）项目对所在地区文化、教育、卫生的影响。（7）项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程等的影响。（8）项目对所在地区少数名族风俗习惯和宗教的影响。2.互适性分析3.社会风险分析：项目的社会风险分析是对可能影响项目目的
12、的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境的条件。（三）社会评价的方法 社会评价一般分为调查社会资料、识别社会因素、论证比选方案三个步骤。1.快速社会评价法 步骤：(1)识别主要社会因素 (2)确定利益群体 (3)估计接受程度 （三）详细社会评价法 1.参与式评价可采用下列形式：(1)咨询式参与 (2)邀请式参与 (3)委托式参与 第三节 园林工程项目的资金管理一、园林工程项目资金的构成（一）项目资本金 建设工程项目资本金可通过以下方式筹集：1.国家投资 2.自筹投资 3.吸收国外资金直接投资（二）项目负债 项目
13、负债是指项目承担的能够以货币计量且需要以资产或者劳务偿还的债务。合理确定资金需求量，力求提高筹资效果。认真选择资金来源，力求降低资金成本。适时取得资金，保证资金投放需要。适当维持自有资金比例，合理举债经营。二、园林工程项目资金筹措的基本二、园林工程项目资金筹措的基本要求要求三、园林工程量清单三、园林工程量清单（一）概念：工程量清单是招标和合同文件的组成部分，是一份以一定计量单位说明工程实物数量的文件。（二）工程量清单有以下特点：1、工程量清单是招投标的产物，是投标文件和合同文件的重要组成部分。2、工程量清单必须和招标文件的技术规范、图纸相一致，图纸上要完成的工程细目必须在工程量清单中反映出来。
14、3、工程量清单各章编号应和技术规范相应章节编号一致，工程量清单中各章的工程细目应和技术规范相应章节的计量与支付条款结合起来理解。4、工程量清单的工程细目与预算定额的工程细目有些规定相同，有些名称相同涵义不同，有些预算定额没有，计量方法与概、预算定额的规定也有一定差异。5、工程量清单中所列的工程数量是设计的预计数量，不能作为最终结算与支付的依据，结算和支付应以监理工程师认可的，按技术规范要求完成的实际工程数量为依据。6、在合同履行过程中，标有单价的工程量清单是办理结算进而确定工程造价的依据。（二）编制工程量清单 工程量计算完后，紧接着就是填写工程量清单。工程量清单应分别按单位工程（建筑工程、装饰
15、装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程）填写，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。1、封面。主要填写单位工程的名称，由招标人（单位及法人）、中介机构（法人）、造价工程师签字盖章。2、填表须知。主要说明工程量清单及其计价格式的填写规定及要求。（1）工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。（2）工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。（3）工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包括在工程量清单的其他单价和合价中。（4）金额（价格）均应以 人民币表示。园林工程
16、量清单的内容及适用范围1.内容：园林绿化工程园路园桥假山工程园林景观工程 适用范围：适用于采用工程量清单计价的公园、小区、道路等园林绿化工程。（四）园林工程量清单计价方法 1.绿化工程 绿化工程包括绿地整理、栽植花木、绿地喷灌等（1）有关工程项目的说明：绿地整理类包括：伐树和挖树根、砍挖灌木林、挖树根、挖芦苇根、清除草皮、整理绿化用地、屋顶花园基底处理等7个项目。栽植花木类包括：栽植乔木、栽植竹类、栽植棕榈类、栽植灌木、栽植绿篱、栽植攀援植物、栽植色带等 （2）有关工程量计算规则的说明：伐树、挖树根项目应根据树干的胸径或区分不同胸径范围，以实际树木株树计算。砍挖灌木丛项目应根据灌木丛高或区分不同丛高范围，以实际灌木丛数计算。2.园路、园桥、假山工程包括：园路和园桥、堆塑假山、驳岸工程等3.园林景观工程包括：原木和竹构建、亭廊屋面、花架、园林桌椅、喷泉和杂项等(一)设计概算的概念：设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然及技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，
