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1、标准模板(word版)可编辑乡村房屋买卖合同(标准版合同范本)甲 方:*单位或个人 乙 方:*单位或个人 签订日期: *年*月*日 乡村房屋买卖合同 出卖人: 买受人: 出卖人: 地址: 身份证号码: 联系电话: 买受人: 地址: 身份证号码: 联系电话: 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方位于农村的房屋事宜,达成如下协议: 第一条 甲方所售房屋基本情况 1、 甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于 。 2、该房屋结构为 ,房屋共 层,总占地面积约为 ,其中房屋占地面积约为 ,院子占地面积约为 。该房屋四界为:东至 ,南至 ,西至 北至 。 其他: 3、该房屋由甲方全额出资建
2、造和完整所有,办理了合法建房审批手续,甲方有权依法出售。 4、甲方拥有该房屋的合法手续和证件有: 。 【律师提示】:我国目前相关法律规定,农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员内部享有的权利,与特定身份相关联。因此,农村房屋买卖主体一般限于本集体经济组织内部成员。对本村以外人员进村买房的,司法实践中一直秉持着以认定合同无效为基本原则,以认定合同有效为例外。对该类合同的签订及风险的回避,建议请律师根据具体问题解决。 第二条 房屋价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币 。该价款不含税费。 2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整,并于 年 月 日前将房屋全部价款付给
3、甲方。 3、双方约定的其他付款方式: 。 第三条 交纳税费的约定 1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。 2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。 第四条 房屋交付 1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载,在交房时一并交给乙方。 2、甲方在收到全部房款之日起 日内,将该房屋钥匙交付给乙方。 3、双方其他约定: 。 第五条 关于房屋证件交付及房屋过户的约定 本合同签订生效并在甲方收到乙方第一笔购房款后,甲方应将该房屋的所有合法手续及证件移交给乙方;并在法律法规及政策允许的范围内协助乙方办理好房
4、屋及土地的过户登记手续。 第六条 违约责任的约定 1、乙方逾期付款的违约责任: (1)如乙方未按约定时间付款,则乙方应按逾期付款额的万分之 向甲方按日支付逾期付款违约金,同时甲方有权要求合同继续履行。 (2)如乙方逾期付款时间超过 天后,甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之 支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。 2、甲方逾期交房的违约责任: (1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋,则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金,同时乙方有权要求继续履行合同。 (2)如甲方逾期交房超过 天后,乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分
5、之 支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。 3、任何一方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的, 应向对方支付该房屋总价款的百分之 作为违约金。 4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现,守约方有权要求对方支付该房屋总价款百分之 作为违约金。 【律师提醒】:根据民法典第一百一十三条第一款的规定,在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下,守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的,尊重当事人的意思自治,从约定。如当事人没有约定房屋差价,则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场聚进行评估,评估时点为起
6、诉之日,通过评估价与约定价的比较,确定房屋差价损失。 第六条 甲乙双方的承诺和保证 1、甲方承诺和保证: (1)甲方有权签署并有能力履行本合同;该房屋没有设定抵押也未被查封,甲方对该房屋享有完全的处分权。 (2)甲方保证本合同项下房屋与他人及村集体不存在任何经济纠纷。甲方出售该房屋征得该村村民委员会滴同意。 (3)水、电、煤气、供暖等各项费用均已按规定交纳,单据交买方确认。 (4)该房屋售予乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方,例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等,甲方愿意给予相应的协助,无论出现何种情况甲方均不反悔。 【律师提示】:购买农村房屋时,最好经过房屋所在地的村民
7、委员会同意,这将在以后减少买方的风险和麻烦。 第九条 合同的变更 本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在书面通知发出3天内签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。 第十条 合同的效力 1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。 2、本合同一式 份,甲乙双方各执 份,具有同等法律效力。 第十一条 法律适用及争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第 种方式解决: (1)提交 仲裁委员会仲裁; (2)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第十二条 双方其他约定 甲方(签章): 乙方(签章): 委托代理人(签章): 委托代理人(签章): 年 月 日 年 月 日 第9页,共9页