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1、2022年陕西省房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称( )，是合同成立应当具备的条款。A.必要条款B.通常条款C.责任条款D.偶尔条款【答案】 A2、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同B.对等合同C.有偿合同D.对价合同【答案】 A3、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。(2009年真题)A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约过失
2、责任【答案】 A4、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准B.纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】 A5、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 B6、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 D7、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）。(2011年真题)A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 D8、
3、售楼处管理制度的核心部分是（ ）。(2012年真题)A.收款方式规定B.接待时间规定C.工作流程规定D.关键内容说辞规定【答案】 C9、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系C.房地产经纪收费管理体系D.房地产经纪行业诚信体系【答案】 D10、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人
4、员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】 B11、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间【答案】 D12、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。A.固定薪金制B.分红制C.佣金制D.混合制【答案】 B13、与MLS系统相适应的
5、经纪服务方式是（ ）。A.居间B.行纪C.信托D.代理【答案】 D14、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为( )。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 C15、房地产经纪人员的（ ）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感【答案】 A16、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（ ）为手段。A.信息技术B.服务质量C.营销方式D.管理水平【答案】 A17、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构
6、（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的B.甲机构应当承担田某代其同赵某签
7、订经纪合同的相关责任C.田某对甲机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】 B18、房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年。A.2B.3C.5D.7【答案】 C19、居间合同的委托人的给付义务具有( )。A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性【答案】 C20、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产委托D.房地产行纪【答案】 B21、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性【答案】 B22、按照我国产业结构分类，
8、房地产业属于( )。A.现代服务业B.第一产业C.第二产业D.第三产业【答案】 D23、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 D24、目前，内地房地产经纪人与（ ）地产代理实现了专业资格互认。A.台湾B.澳门C.香港D.美国【答案】 C25、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入【答案】 C26、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁
9、的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D27、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（）。A.抵押贷款须知B.房地产经纪须知C.贷款相关税费须知D.其他须知【答案】 A28、房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人B.房地产主管部门C.房地产经纪机构D.房地产经纪人协理【答案】 C29、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系【答案】 D30、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲
10、公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同【答案】 B31、张某委托A房地产
11、经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由刘某个人承担责任【答案】 A32、房地产经纪信息的系统性不包括( )。A.完整性B.及时性C.连续性D.时效性【答案】 B33、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（ ）。A.委托期限的界定，
12、有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】 D34、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】 A35、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 B36、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（ ）备案，领取备案证明。A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.行政管理部门【答案】 B37、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的( )，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A.管理性B.成长性C.运筹性D.操作性
