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1、2021高级经济师 建筑与房地产专业实务 预测试题一,建筑与房地产专业实务,高级经济师第 1题 题目分类:未分类 未分类某房地产开发商获得一笔为期3 年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1 0 0 0 万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息。则 3 年后该房地产开发商偿还银行的本息为()万元。A.3 4 1 6.6 B.3 4 1 8.1 C.3 4 2 1.6 D.3 4 3 9.9正确答案:D,第 2题 题目分类:未分类 未分类下列关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是()。A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让 B.征收农用地须先办理农
2、用地转用审批，再办理征地审批 C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准 D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批正确答案：C,第 3题 题目分类:未分类 未分类若按套内建筑面积6 0 平方米计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，成交价格为5 0 0 0 元平方米，则卖方出售该套住宅的实得金额为()万元。A.4 4.6 4 B.3 0.0 0 C.5 6.2 8 D.6 0.0 0正确答案：B,第 4题 题目分类:未分类 未分类在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A.级差地租I B.级差地租I I C.绝对地租 D
3、.垄断地租正确答案：B,第5题 题目分类:未分类 未 分 类()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租 B.绝对地租 C.级差地租ID.级差地租n正确答案：B,第6题 题目分类：未分类 未 分 类 在建设用地使用权转让的限制中，如需要改变原出让合同的规划用途,必须事先向()提出申请。A.土地主管部门和规划主管部门 B.土地主管部门和建设主管部门 C.计划主管部门和规划主管部门 D.土地主管部门和计划主管部门正确答案：A,第 7 题 题目分类:未分类 未分类区域内基础设施情况、重点开发区域属于（）调研的内容。A.经济环境 B.政治法律环境 C.科技发展环境 D.资源环境正
4、确答案：A,第 8 题 题目分类:未分类 未分类房地产开发项目是一项庞大的社会工程，开发建设过程涉及土地、规划、建设、房地产、市政、供电、通信、园林、环保、交通、消防等许多部门，需要规划、勘测、设计、施工、监理、材料、设备供应等单位参加。这反映了房地产开发项目()的特点。A .成本目标较强 B .系统性较强 C .涉及面较广 D .涉及诸多法规政策正确答案：C,第9题 题目分类:未分类 未 分 类 房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。A .概念设计出.方案设计 C .初步设计 D .施工图设计正确答案：C,第 1 0 题 题目分类:未分类 未分类房地产交易日期修正实际上
5、是对()进行的修正。A .不同日期的市场汇率 B .房地产状况 C .房地产市场状况 D .非正常交易情况正确答案：C,第1 1题 题目分类:未分类 未 分 类 房地产经过了()修正后，就将可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格。A .交易日期 B ,交易情况.权益状况 D .估价时点状况正确答案：B,第1 2题 题目分类：未分类 未 分 类 在建筑物重新购建价格的求取方法中，()主要用于具有历史价值的建筑物估价。A .指数调整法 B .分部分项法 C .工料测量法 D .单位比较法正确答案：C,第 1 3 题 题目分类：未分类 未分类房地产开发企业以房地产投资额、税赛、行业利润水
6、平等因素为基础,确定房地产价格的方法，称 为（）。A .成本导向定价法 B .需求导向定价法 C .随行就市定价法 D .比较定价法正确答案：A,第1 4题 题目分类:未分类 未 分 类 在房地产定价目标中，只能作为特定时期的过渡性目标的是（）。A .实现预期利润 B .提高市场占有率 C .维护企业形象 D .维持营业正确答案：D,第1 5题 题目分类：未分类 未 分 类 某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A .电视 B .路牌 C .广播 D .网络正确答案：B,第 1 6 题 题目分类：
7、未分类 未分类某项房地产进行了财产保险，遭受损失可获得保险公司赔偿的情形是()o A .战争 B .洪水 C .暴乱 D .地震正确答案：B,第 1 7 题 题目分类：未分类 未分类在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A .保险机构 B .房屋主管部门 C .抵押权人 D .房屋承租人正确答案：C,第 1 8 题 题目分类：未分类 未分类关于资金的时间价值，下列说法不正确的是（）。A .资金的时间价值是资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额 B .经历的时间越短，其差额越大 C .资金的时间价值的本质是资金运动 D .“资金只有运动才能增值”的这种规律可以加速资
8、金周转，提高经济效益正确答案：B,第 1 9 题 题目分类:未分类 未分类下列投资方案中，可以使用差额法进行方案选择的是（）。A .独立方案 B .寿命期不同的互斥方案 C .寿命期相同的互斥方案 D .混合方案正确答案：C,第 2 0 题 题目分类：未分类 未分类某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1 2 0 0 万元，单位产品的销售价格为1 8 0 0 元，单位产品的材料费用为70 0 元，单位产品的变动加工费和税金分别为1 2 0 元和8 0 元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是()件。A .56 0 0 B .750 0 C .8 6 0 0 D .1 3 3 3 3正确答案
9、：D,第 2 1 题 题目分类：未分类 未分类下列行为不属于投标人串通投标报价的是()。A .投标人之间先进行内部竞价，内定中标人，然后再参加投标 B .投标人之间相互约定抬高或压低投标报价 C .投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价 D .不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异正确答案：D,第 2 2 题 题目分类：未分类 未分类下列各项不属于目的地交货类的是（）。A .未完税交货价 B .完税后交货价 C .目的港码头交货价 D .装运港船上交货价正确答案：D,第2 3题 题目分类：未分类 未 分 类 用资金周转率法估算某项目建设投资。已知该项目资金周转率
10、的近似值 为1.5,项目生产期产品的年产量为4 50万吨，产品价格为1 0 0元，吨。该项目总投资估算结果应为()万元。A .3 0 0 0 B .3 0 0 0 0 C .4 50 0 0 D .6 750 0正确答案：B,第2 4题 题目分类：未分类 未 分 类 招标人按设计施工图纸计算的、对招标工程限定的最高工程造价，称为()。A .招标控制价出.标底 C .施工图预算 D .施工预算正确答案：A,第2 5题 题目分类：未分类 未 分 类 在工程网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为5天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第1 6天、第1 8天、第2 1天，则工作
11、M的总时差为()天。A .3 B .5 C .8 D .1 0正确答案：A,第 2 6 题 题目分类：未分类 未分类若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键工作是()的工作。A .时标网络计划中没有波形线 B .与紧后工作之间时间间隔为零 C .最早完成时间等于最迟完成时间 D .开始节点与完成节点均为关键节点正确答案：C,第 2 7 题 题目分类:未分类 未分类在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。A .决策错误风险 B .责任风险 C .人为风险 D ,经济风险正确答案：D,第 2 8 题 题目分类：未分类 未分类特殊风险是指根据F
12、 I D I C 条款应由()承担的风险。A .工程师 B .承包商 C .业主 D .监理人正确答案：C,第 2 9 题 题目分类：未分类 未分类在实务中，（）是应由工程所有人投保建筑工程保险的两种承包方式。A .全部承包方式和部分承包方式 B .全部承包方式和分段承包方式 C .分段承包方式和施工单位只提供服务的承包方式 D .全部承包方式和施工单位只提供服务的承包方式正确答案：C,第 3 0 题 题目分类:未分类 未分类下列施工企业资产中，属于固定资产的是（）。A .脚手架 B .土地使用权 C .闲置的建筑物 D .应收工程款正确答案：C,第 3 1 题 题目分类：未分类 未分类下列关
13、于现阶段建设工程监理的特点的说法不正确的是（）。A .建设工程监理的服务对象具有多样性 B .建设工程监理具有监督功能 C .建设工程监理属于强制推行的制度 D .市场准入的双重控制正确答案：A,第 3 2 题 题目分类:未分类 未分类关于主动控制与被动控制的说法，正确的是()。A .由于主动控制比被动控制的效果好，因而应采取主动控制 B .由于建设工程实施中有许多风险因素不可预见和防范，因而只能采取被动控制(C .进行项目目标控制应以主动控制为主，被动控制为辅 D .只有将主动控制与被动控制有机融合，才能使控制更为有效正确答案：D,第 3 3 题 题目分类：未分类 未分类房地产征收是指国家为
14、了()的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。A .公共财产安全 B .国家利益 C .公民财产安全 D .公共利益正确答案:D,第3 4题 题目分类:未分类未 分 类 转让划拨土地使用权时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）缴纳土地使用权出让金。A .转让方 B .受让方 C .转让方与受让方共同 D .转让方与受让方协商正确答案：A,第 3 5 题 题目分类:未分类 未分类股份有限公司股本溢价应计入（）。A .资本公积金 B .股本 C .法定盈余公积金 D .任意盈余公积金正确答案：A,第 3 6 题 题目分类：未分类 未分类进行
15、房地产市场调研时，首先应明确（）。A .调研人员 B .调研计划 C .调研目的 D .调研方案正确答案：C,第 3 7 题 题目分类:未分类 未分类集体建设用地的使用原则不包括（）。A .维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B .按规划用地，节约用地，保护耕地 C .依法办理审批手续 D .特殊情况下可突破计划控制指标正确答案：D,第 3 8 题 题目分类：未分类 未分类某网络计划的执行中，检查发现D工作的总时差由3 天变成了T 天,则 D工作()。A .工期拖后1 天，影响工期1 天 B .工期拖后3 天，影响工期1 天 C .工期拖后4天，影响工期1 天 D .工期拖后
16、4天，影响工期3天正确答案：C,第 3 9 题 题目分类：未分类 未分类房地产价格评估机构由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由()制定。A .国务院 B .省、自治区、直辖市 C .市、县 D .镇、乡正确答案：B,第40题 题目分类:未分类 未分类某工程双代号网络计划中，工作Z的持续时间为6天，最早完成时间是第1 2天，工作Z的总时差为7天，则工作Z的最迟开始时间是第()天。A .7 B .1 0 C .1 3 D .1 8正确答案：C,第41题 题目分类：未分类 未分类 A .B .C .D .正确答案：B,第42题 题目分类：未分类 未分类以出让方式取得房地产开发用地，满()年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。A .0.5 B .1 C .2 D .3正确答案：C,第4 3题 题目分类：未分类 未 分 类 下列各项关于人员促销的步骤排列正确的是（）。谈判及成交；介绍及应付异议；寻找目标客户；接近目标客户；事前准备;事后跟踪。A .B .C .D .正确答案：A,第 4 4 题 题目分类：未分类 未分类在房地产广告预算
