建筑工程造价计价依据

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1、建筑工程计量与计价第第3章章 建筑工程造价计价依据建筑工程造价计价依据建筑工程计量与计价3.1节节建筑工程定额概述建筑工程定额概述建筑工程定额概述建筑工程定额概述 3.2节节施工定额及企业定额施工定额及企业定额施工定额及企业定额施工定额及企业定额3.4节节概算定额、概算指标与投资估算指标概算定额、概算指标与投资估算指标概算定额、概算指标与投资估算指标概算定额、概算指标与投资估算指标 3.5节节施工资源单价施工资源单价 3.6节节建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 3.3节节预算定额预算定额预算定额预算定额建筑工程计量与计价建

2、筑工程定额是工建筑工程定额是工程建设中各类定额程建设中各类定额的总称。建筑工程的总称。建筑工程定额就是指在正常定额就是指在正常的施工条件和合理的施工条件和合理的劳动组织、合理的劳动组织、合理使用材料及机械的使用材料及机械的条件下，完成单位条件下，完成单位合格产品所必须消合格产品所必须消耗资源的数量标准。耗资源的数量标准。概念概念 1.科学性科学性2.系统性系统性 3.统一性统一性 4.权威性权威性 5.稳定性稳定性6.时效性时效性 特点特点 1.按照定额反映生产按照定额反映生产要素消耗内容分类要素消耗内容分类 2.按照编制程序和用按照编制程序和用途分类途分类 3.按照投资的费用性按照投资的费用

3、性质分类质分类 4.按照专业性质分类按照专业性质分类 5.按照主编单位和管按照主编单位和管理权限分类理权限分类 分类分类 3.1节节建筑工程定额概述建筑工程定额概述建筑工程定额概述建筑工程定额概述 1.有利于节约社有利于节约社会劳动和提高生会劳动和提高生产效率产效率 2.有利于建筑市有利于建筑市场公平竞争场公平竞争 3.有利于市场行有利于市场行为的规范为的规范 4.利于完善市场利于完善市场的信息系统的信息系统作用作用 按照定额反映按照定额反映生产要素消耗生产要素消耗内容分类内容分类材料消耗量定额材料消耗量定额 机械台班定额机械台班定额 劳动定额劳动定额 建筑工程计量与计价建筑工程定额的分类建筑

4、工程定额的分类按照编制程序按照编制程序和用途分类和用途分类预算定额预算定额 投资估算指标投资估算指标 施工定额施工定额 建筑工程计量与计价建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类概算指标概算指标 概算定额概算定额 按照投资的费用按照投资的费用性质分类性质分类设备安装工程定额设备安装工程定额 工程建设其他费用工程建设其他费用 建筑工程定额建筑工程定额 建筑工程计量与计价建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类工器具定额工器具定额 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 按照专业性质按照专业性质分类分类 装饰工程定额装饰工程定额 园林工程定额园林工程定额 建筑工程定额建筑工程定额 建筑工程计量与计价建筑工程定额

5、的分类建筑工程定额的分类市政工程定额市政工程定额 安装工程定额安装工程定额 矿山工程定额矿山工程定额 按照主编单位和按照主编单位和管理权限分类管理权限分类行业统一定额行业统一定额补充定额补充定额 全国统一定额全国统一定额建筑工程计量与计价建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类企业定额企业定额 地方统一定额地方统一定额建筑工程计量与计价3.2.1 施工定额概念（含人、材、机消耗量）施工定额概念（含人、材、机消耗量）3.2.2施工定额的编制原则施工定额的编制原则 3.2.3施工定额人工消耗量的确定施工定额人工消耗量的确定 劳动定额（时间定额、产量定额）劳动定额（时间定额、产量定额）材料消耗量定额材料

6、消耗量定额材料消耗量材料消耗量=净耗量净耗量+损耗量损耗量；材料消耗量材料消耗量=材料净用量材料净用量（1+材料损耗率材料损耗率）机械台班定额机械台班定额（时间定额、产量定额）（时间定额、产量定额）3.2节节施工定额及企业定额施工定额及企业定额施工定额及企业定额施工定额及企业定额建筑工程计量与计价预预预预算算算算定定定定额额额额12345预算定额概述预算定额概述预算定额概述预算定额概述 预算定额与施工定额的关系预算定额与施工定额的关系预算定额与施工定额的关系预算定额与施工定额的关系 预算定额的编制预算定额的编制预算定额的编制预算定额的编制 预算定额编制的方法和步骤预算定额编制的方法和步骤预算定

7、额编制的方法和步骤预算定额编制的方法和步骤 预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定 3.3节节预算定额预算定额预算定额预算定额6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用 建筑工程计量与计价（1）总说明）总说明 （2）建筑面积的计算规则）建筑面积的计算规则（3）分部工程说明）分部工程说明 （4）工程量计算规则）工程量计算规则（5）定额项目表）定额项目表 （6）附录）附录（1）直接使用定额）直接使用定额（2）定额综合单价换算）定额综合单价换算 系数换算系数换算 标号换算标号换算 木材断面的换算木材断面的换算 其他换算其他换算 2.预

8、算定额应用预算定额应用1.预算定额组成预算定额组成3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用（1）直接使用定额【例题3】某工程采用M25混合砂浆砌一砖混水砖墙30 m3，试计算完成该分项工程的综合费及主要材料消耗量。【解】由于设计要求和定额内容完全相同，可直接套用建筑工程定额3-6子目，定额综合单价=2596.69元10 m3 计算完成该分项工程的综合费 综合费=综合单价工程量 =2596.693=7790.07元材料消耗量综合工日13.883=41.64(工日)砖5.283=15.84(千块)M2.5混合砂浆2.3737.11（m3）建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预

9、算定额应用预算定额应用预算定额应用（2）定额综合单价换算换算后定额编号为：“3-6换”、“3-6H”1）系数换算。换算后单价=定额单价调整系数换算后单价=定额单价+需调整项目(调整系数一1)建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用【例题4】试确定人工挖沟槽的定额单价。(条件：一般土、干土、深度5m)【解】查建筑工程定额121子目。由土石方工程分部说明可知，应按相应定额项目乘以系数1.10，同时每100m3土方另增加少先吊3.25台班，少先吊台班的单价为66.76元/台班。所以：换算后单价=定额单价调整系数+少先吊机械台班费=2005.611.10+3.256

10、6.76=2206.17+216.97=2423.14元/100 m3建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用【例题5】试确定人工挖沟槽的定额单价(条件：一般土、湿土、深度4m)【解】查建筑工程定额1-21子目。由土石方工程分部说明可知，应按人工项目乘以系数1.18，所以：换算后单价=原单价+人工费(调整系数-1)=2005.61+1591.17(1.18-1)=2292.02(元l0 m3)建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用【例题6】试确定人工挖沟槽的定额单价。(条件：一般土、湿土、深度5m)【解】查建筑工程定额1

11、-21子目。由土石方工程分部说明可知，应按相应定额项目乘以系数1.10，同时每100m3土方另增加少先吊3.25台班，少先吊台班的单价为66.76元/台班，挖湿土人工乘以系数1.18，所以：换算后单价=定额单价超深调整系数+少先吊机械台班费+人工费超深调整系数(湿土调整系数-1)=2005.611.10+3.2566.76）+1591.17(1.18-1)1.10=2423.14+315.05=2738.19(元l00 m3)建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用2）标号换算 换算后单价=原单价+(换入单价一换出单价)该材料的定额含量【例题7】试确定M5.

12、0混合砂浆砌1砖混水砖墙的定额单价 【解】查建筑工程定额3-6子目，定额按M2.5混合砂浆编制，设计为M5.0混合砂浆，与定额不符，根据该分部说明，可以换算。查定额附录可得，M5.0混合砂浆的材料单价为153.39元m3 换算后单价=2596.69+(153.39147.89)2.37 =2609.73(元10 m3)建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用【例题8】试确定C30(32.5水泥，40)碎石现浇混凝土单梁混凝土的定额单价。【解】查建筑工程定额4-22子目，由于单梁定额中混凝土是按C20(40)碎石编制的，设计为C30(32.5水泥，40)碎石。

13、虽然石子粒径相同，但混凝土强度等级不符。根据该分部说明，应进行换算。查定额附录可得C30(32.5水泥，40)混凝土的定额单价为15359元m3换算后单价=2586.84+(195.03-170.97)10.15 =2831.05(元10 m3)建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用确定混凝土单价步骤建筑工程计量与计价第一步：确定混凝土类型（现浇、预制、水下、泵送）第一步：确定混凝土类型（现浇、预制、水下、泵送）第二步：确定石子种类（碎石、砾石）第二步：确定石子种类（碎石、砾石）第三步：确定石子最大粒径（第三步：确定石子最大粒径（16mm、20mm、40m

14、m）第四步：确定混凝土强度等级（第四步：确定混凝土强度等级（C30、C20、C25）【例题9】试确定28灰土地面垫层的定额单价。【解】查装饰装修工程定额1-136子目，定额垫层是按37灰土编制的，设计为28灰土与定额不符。根据该分部说明，应进行换算。查定额可得，28灰土单价为33.45元m3换算后单价=1098.17+(44.76-54.51)10.10=999.7（元10 m3）建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用3）木材断面的换算 步骤：计算设计毛断面面积设计毛断面面积=(设计断面净长十刨光损耗)(设计断面净宽+刨光损耗)。计算换算比例系数=设计毛断

15、面面积定额毛断面面积计算木材调整量=(换算比例系数1)定额木材消耗量计算结果：正值为调增，负值为调减木材材料费调整值=木材调整量(定额木材单价+干燥费单价)换算后单价=原单价+木材材料费调整值 建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用【例题10】试确定单扇有亮普通木门的定额单价。（框断面净尺寸为10060mm）【解】查装饰装修工程定额4-3子目，定额中规定框毛断面面积为582cm2。设计毛断面面积框断面毛面积=(6+0.3)(10+0.5)=66.15 cm258(cm2)(框按三面刨光)由于框断面毛面积大于定额断面，需进行框断面换算。换算比例系数=66.1

16、558=1.141木材调增量=2.095（1.141-1）=0.295 m3材料费调增值=0.295(1550+59.38)=474.77(元100)换算后单价=16741.51+474.77=17216.28(元100)建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用4）其他换算。定额应用中，除了上述三类换算外还有一些换算。这些换算是对人工、材料、机械的部分量进行增减，或利用辅助定额对基本定额进行换算。【例题11】试确定人工运土方，运距为150m的定额单价。【解】查建筑工程定额1-36子目，该子目仅包括了50m以内的运距，定额又设置了运距400m以内，每增加50m的辅助定额1-37子目。换算后单价=1407.04+164.24（150-50）50=1735.52(元10 m3)建筑工程计量与计价3.3.6预算定额应用预算定额应用预算定额应用预算定额应用3人工、材料及机械分析【例题十七】试分析砌筑100 m3 M5.0水泥砂浆砌砖基础的人工、主要材料及机械的消耗量。【解】查定额附录，根据M5.0水泥砂浆其配合比可知，1m3M5.0水泥砂浆中32.5级水泥含量