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1、2023年江西省房地产经纪人之职业导论模拟试题（含答案）一单选题(共60题)1、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由
2、张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8万元B.2万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】 B2、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（ ）。A.撮合双方交易B.多找卖家C.尽快找到卖家D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】 D3、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消
3、与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 B4、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品【答案】 A5、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】 A6、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（ ）告知委托人。A.在合同签订前B.在合同签订时C.在合同签订后D.随时【答案】 A7、
4、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】 C8、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是( )。A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦战略D.一体化成长战略【答案】 A9、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】 C10、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时
5、，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应( )。A.与损失大致相当B.损失数额的两倍C.损失数额的一半D.损失数额的1/3【答案】 A11、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的( )，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A.一致性B.整体性C.统一性D.复杂性【答案】 A12、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 C13、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】 C14、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找
6、适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估，但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】 B15、下列关于二手房买卖房地产居间合同
7、的表述中，正确的是（ ）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】 A16、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A.地产经纪B.房屋装修C.地产开发D.物业管理【答案】 D17、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小
8、宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加
9、盟模式【答案】 C18、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。A.土地B.房产C.土地和规划D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】 D19、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 B20、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是( )。A.商业行为B.政策行为C.宏观调控行为D.市场行为【答案】 D21、以下对房地产经纪含义描述错误的是( )A.是中介服务活动B.是一种专业服务C.是一种有偿的服务活动D.经过专业训
10、练的人员可从事房地产经纪行业【答案】 D22、经纪人收取佣金时应当开具（ ），并依法缴纳税费。A.发票B.收据C.合同D.证明【答案】 A23、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（ ）。(2011年真题)A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程【答案】 D24、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通
11、过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 D25、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。(2008年真题)A.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职业规则【答案】 A26、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.
12、根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 B27、房地产经纪人的权利不包括( )。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 C28、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】 D29、贷款人自收到借款申请及符
13、合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。A.1个月B.3个月C.l周D.3周【答案】 D30、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（ ）。A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理【答案】 D31、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的( )管理是必然趋势。A.网络化B.系统化C.集中化D.规模化【答案】 A32、房地产经纪信息管理的原则不包括（ ）。(2007年真题)A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】 A33、房地产经纪业是以( )主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 C
