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1、2023年浙江省房地产经纪人之业务操作练习题(二)及答案一单选题(共60题)1、在存量房租赁查验的前期准备阶段,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.各种验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.租赁合同【答案】 D2、 房地产经纪人对商圈进行现场调查时,首先应()。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 C3、在房地产分销过程中,( )是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 B4、下列各项中,属于寒从中生的有A.阳气虚衰,阴寒内生B.阳气虚衰,寒饮停聚C.寒邪直中,伤及脾胃
2、D.饮食生冷,伤及中阳【答案】 A5、房源信息的()非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 C6、下列关于房屋租赁托管描述,错误的是()。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看,房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 C7、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽,在核心主力零售店经营管理上造成了( )。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 D
3、8、新生儿呼吸窘迫综合征的主要病变特征是()。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 D9、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 C10、腰膝酸软,神疲乏力,月经淋漓不尽,舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 B11、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为( )。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 C12、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系
4、统,主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的()。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 D13、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方,应着重查访成交标的物的位置、面积、()、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 B14、产权就是产权人对房屋()、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有,有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 A15、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言,销售促进的突出优点是()。A.销售刺激直接,易引起消费者的注意与反应,易迅速产生效果
5、B.可信度高,易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛,传播的信息规范,易控制D.信息表达灵活,易与消费者沟通和建立关系【答案】 A16、无论房地产经纪人寻找何种理由,都应该是()的,最好是租赁双方都很在意的方面,切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面B.客观真实C.关键系统D.明确可靠【答案】 B17、编制房屋状况说明书的基础资料是()。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 D18、某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用
6、的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 A19、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为()。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 A20、在产权纠纷引起的风险中,( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 A21、在以提高市场占有率为主要目标,营销利润为次要目标时,应采取的定价策略是( )。A.高价策略B.低价策略
7、C.中价策略D.成本价策略【答案】 B22、按照数据和资料来源的(),可将数据和资料分为一手数据(资料)和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 C23、腰膝酸软,发脱齿松,经闭不孕,舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 A24、李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:A.一次性付款,价格优惠5%B.首付20%,余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元,余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款,无优惠【答案】 A25、开发企业在交付房屋的时候,买方直
8、接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节( )。A.应缴纳3%的房屋验收费B.应缴纳5%的房屋验收费C.应缴纳10%的房屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 D26、房地产经纪人最初向客户推荐房源时,应重点关注房源的()。A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】 D27、某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价
9、格出售,最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 A28、患儿男,9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35天B.57天C.710天D.1014天E.1421天【答案】 D29、(六)某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭
10、。A.5B.7C.9D.10【答案】 B30、产品生命周期策略中,在( ),销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 D31、肝淤血的病理变化有()。A.肝细胞萎缩变性B.肝细胞内淤胆C.纤维组织增生D.Kuffer细胞异型增生【答案】 A32、关于合伙制房地产经纪机构的表述,不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的,只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其
11、评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间,合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 B33、()拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 B34、市场营销组合4P策略是指()。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 A35、住房公积金贷款年限一般为_,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。()A.120年;60周岁B.130年;
12、70周岁C.110年;60周岁D.120年;65周岁【答案】 B36、在商业地产项目的市场调研中,( )主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 C37、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是( )。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 B38、交通流量常能带来( ),使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 C39、股骨粉碎性骨折可以引起()。A.血栓栓塞B.空气栓塞C.细菌栓子栓塞D.脂肪栓塞【答案】 D40、用硅橡胶类印模材料取模,以下注意事项错误的是A.凝固时间是35分钟B.不