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1、物业安全消防系统维修保养操作规范制度为了确保物业安全消防系统的正常运行，保障人民群众的生命财产安全，制定并实施本操作规范制度。一、物业安全消防系统维修保养范围涵盖物业所管理的各类房屋内、外的消防系统和消防设备。包括但不限于消火栓系统、自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、防排烟系统、排烟系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、消防水泵、消防水箱。二、物业安全消防系统维修保养人员条件物业安全消防系统维修保养人员应符合以下条件：1. 具有消防设备维修保养相关职业资格证书或者相关职业技能证书。2. 具有一定的消防设备维修保养经验，更好是工作过程中参与过物业安全消防系统维修保养的工作人员。3. 具有良好的团队
2、协作能力和服务意识。三、物业安全消防系统维修保养方法1. 维修保养前准备工作（1）做好工作准备物业安全消防系统维修保养人员应仔细查阅设备的技术资料、维修保养手册和相关维修保养记录，并准备必要的维修保养工具和耗材，穿戴必要的防护和安全用品。（2）对设备进行检查对设备维修保养前应进行检查，如燃气、电源、水源、氧源、氮源等，以确保在维修保养过程中，所需的资源能得到保障。2. 维修保养具体操作方法（1）维修保养工作步骤依据设备的维修保养手册，拟订工作计划，在工作前经过缜密地思考和细心地安排，针对性开展设备的维修保养工作。具体操作步骤包括：1. 确定维修保养项目2. 检查设备使用情况以及设备附件的完好程
3、度3. 准备维修保养所需之具体工具、配件等4. 组织协调，安排工作人员5. 按程序组织时间，安排现场维修保养工作6. 对维修保养结果进行检查（2）维修保养注意事项在维修保养设备时应注意保护设备的性能和外观，不能将原物料或设备配件随意抛弃，防止损坏或遗失配件或设备。在工作中，操作人员应穿戴好工作服，做好防护措施，并尽可能避免造成人身伤亡和设备损坏。3. 维修保养结束后工作（1）维修保养报告对每次维修保养工作，相关操作人员应做好维修保养报告并加签。报告中应详细记录维修保养计划、工作进展、维修保养结果、损坏程度、对工作提出的建议等。（2）妥善保管维修保养记录维修保养人员应对每次维修保养情况作出记录，
4、并妥善保管记录，以便查找过去的维修保养情况，为未来的预防和维修保养工作提供有效的数据。四、物业安全消防系统维修保养周期物业安全消防系统维修保养周期由详细记录确定，维修保养周期应遵循权威技术标准、维修保养手册、设备制造商要求等，并根据设备使用情况等实际情况进行相应的调整。五、物业安全消防系统维修保养检查物业公司应定期对物业安全消防系统的维修保养进行检查，确保相关业务符合法规要求，并在必要时向物业公司相关管理人员和消防监管部门作出汇报。六、物业安全消防系统维修保养记录物业公司应严格按照相关法规的要求，建立健全物业安全消防系统维修保养记录制度。通过建立有效的物业维修保养记录，可以最大程度地了解设备运行状态、预判故障预警、策略性地进行定期保养、升级等，从而使物业安全消防系统的安全性和可靠性保持在最佳状态。
