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1、工程各阶段验收要求详细整理汇编单位工程一、单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属于单位工程。二、单位工程在施工前可由建设、监理、施工单位商议确定，并据此收集整理施工技术资料和进行验收。三、对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。四、验收组织与验收合格标准1.单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并应按本标准规定的程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将所分
2、包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。2.单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。3.建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。五、单位工程质量验收合格应符合下列规定：（1）所含分部工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料应完整。（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。（4）主要使用功能的抽查结果应符合相关专
3、业验收规范的规定。（5）观感质量应符合要求。六、单位工程质量竣工验收记录、质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、观感质量检查记录应按建筑工程施工质量验收统一标准附录H填写。这里补充说明一下，工程竣工还有一个重要的检查内容，就是对于过程资料的检查（这里主要是针对施工单位），而监理单位也需要移交归档资料给业主。分部工程一、分部工程可按专业性质、工程部位确定。当分部工程较大或复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等将分部工程划分为若干子分部工程。二、验收组织与验收合格标准分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。在建筑工程所
4、包含的十个分部工程中，参加验收的人员可有以下三种情况：（1）除地基基础、主体结构和建筑节能三个分部工程外，其他七个分部工程的验收组织相同，即由总监理工程师组织，施工单位项目负责人和项目技术负责人等参加。（2）由于地基与基础分部工程情况复杂，专业性强，且关系到整个工程的安全，为保证质量，严格把关，规定勘察、设计单位项目负责人应参加验收，并要求施工单位技术、质量部门负责人也应参加验收。（3）由于主体结构直接影响使用安全，建筑节能是基本国策，直接关系到国家资源战略、可持续发展等，故这两个分部工程，规定设计单位项目负责人应参加验收，并要求施工单位技术、质量部门负责人也应参加验收。三、分部工程质量验收合
5、格应符合下列规定：（1）所含分项工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料应完整。（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。（4）观感质量应符合要求。四、分部工程质量验收记录可按建筑工程施工质量验收统一标准附录G填写。分项工程一、分项工程是分部工程的组成部分，由一个或若干个检验批组成。按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程。二、由于每一分部工程中影响工料消耗大小的因素仍然很多，所以为了计算工程造价和工料消耗量的方便，还必须把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造、不同的规
6、格等，进一步地分解为分项工程。三、验收组织与验收合格标准验收时在专业监理工程师组织下，可由施工单位项目技术负责人对所有检验批验收记录进行汇总，核查无误后报专业监理工程师审查，确认符合要求后，由施工单位项目专业技术负责人在分项工程质量验收记录中签字，然后由专业监理工程师签字通过验收。在分项工程验收中，如果对检验批验收结论有怀疑或异议时，应进行相应的现场检查核实。四、分部工程质量验收合格应符合下列规定：（1）所含检验批的质量均应验收合格。（2）所含检验批的质量验收记录应完整。五、分项工程质量验收记录可按建筑工程施工质量验收统一标准附录F填写。检验批一、检验批和分项工程的划分由施工单位制定方案，由项
7、目监理机构审查，根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝等进行划分：1. 多层及高层建筑的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑的分项工程可按变形缝等划分检验批。2. 地基基础的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批。3. 屋面工程的分项工程可按不同楼层屋面划分为不同的检验批。4. 其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批。5. 对于工程量较少的分项工程可划为一个检验批。6. 安装工程一般按一个设计系统或设备组划分为一个检验批。7. 室外工程一般划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。二、验收组织与验收合格
8、标准验收前，施工单位应完成自检，对存在的问题自行整改处理，然后申请专业监理工程师组织验收。专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。验收记录签认或签署由专业监理工程师和施工单位专业质量检查员、专业工长共同签署。分部工程质量验收合格应符合下列规定：（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格。（2）一般项目的质量经抽样检验合格。当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷。对于计数抽样的一般项目，正常检验一次、二次抽样可按建筑工程施工质量验收统一标准判定。（3）具有完整的施工操作依据、质量验收记录。三、检验批质量验收记录可按建筑工程施工质量验收统一
9、标准附录E填写，填写时应具有现场验收检查原始记录。隐蔽工程验收组织由专业监理工程师组织验收。专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。验收记录签认或签署由专业监理工程师签署。验收合格标准注意事项一、主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，必须符合有关专业验收规范的规定。二、一般项目的质量采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷。三、对质量控制资料完整性的检查，是检验批质量合格的前提。四、分部工程质量验收时，观感质量验收综合给出“好”，“一般”，“差”的评价结果。对于“差”的检查点应进行返修处理。五、对于主控项目，计量抽样的错判
10、和漏判概率均不宜超过5%；对于一般项目，允许漏判概率限值为10%。验收不符合要求的处理一、一般缺陷：返修或更换器具设备予以解决的，按规定程序重新验收二、难以确定是否验收：请具有法定资质的检测单位检测鉴定，结果达到设计要求时通过验收三、检测鉴定达不到设计要求：经原设计单位核算鉴定，仍能满足相关设计和使用功能的要求，予以验收四、经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全和主要使用功能条件下，按处理技术方案和协商文件进行验收五、经返修或加固处理仍不满足要求的分项、分部工程：严禁验收建筑工程质量控制规定一、主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行进场检验。按规定进行复验的，必须经过专监认可。二、各施工工序应按施工技术标准进行质量控制，每道施工工序完成，经施工单位自检符合规定才能进入下一道。三、项目监理机构提出检查要求的重要工序，要经过过专监认可才能进入下一道工序。抽样复检调整数量的规定符合下列条件之一，可按相关专业验收规范的规定适当调整抽样复检、试验数量。调整后的抽样试验方案由施工单位编制，监理审核确认：一、同一项目中由相同施工单位施工的多个单位工程，使用统一生产厂家的同品种、同规格、同批次的材料、构配件、设备二、同一施工单位在现场开工的成品、半成品、构配件用于同一项目中的多个单位工程。三、同一项目中，针对同一抽样对象，已有检验成果可以重复利用。
