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1、国际旅游度假区项目可行性研究报告1、建设内容与规模本项目规划总占地面约4000亩，总投资约500000.00万元，项目总建设期限拟定5年，项目分三期阶梯式开发。项目以打造“国际生态旅游度假区”为总体思路和要求，利用天然资源、野生动物与文化的有机结合，秉承集旅游、休闲、养生为一体的多元化并存的发展姿势，打造集酒店、商业、观光、野生动物园、水上乐园等为一体的大型国际旅游生态度假区，及高品质和中国体制旅游精品区。一期：占地面积约1500亩，主要为项目基础工程建设，主要开发项目南部区域，包括：度假村主体酒店大楼、精品别墅区、水上餐厅、露天餐厅、游乐园、主题广场、集散广场、大型购物休闲中心、小动物区、总
2、办大楼、停车场（大巴车停车场、普通停车场、自驾游停车场）、沙滩等；预计投入资金为250000.00万元。建设工期为2年。二期：占地面积约1000亩，主要完善基础设施建设，开发项目中部区域，包括：各个园区的修建、大象馆、鳄鱼馆、非洲食草动物区、环尾猴岛、科普馆、农家采摘园、森林野战俱乐部等；预计投入资金为150000.00万元。建设工期为2年。三期：占地面积约1500亩，主要开发项目北部区域，包括：大型动物区建设，如灵长类动物区、狼犬区、狮子区、熊区、豹区、虎区等；大型森林公园；瀑布景观区；石头雕塑景观区等以及饲料加工厂及仓库建设；预计投入资金为100000.00万元。建设工期为1年。2、项目建
3、设期限项目总建设期限拟定5年，即2016年4月2021年3月。3、项目投资估算与资金筹措3.1项目建设总投资本项目总投资为500000.00万元，其中：建设投资449439.19万元，占总投资的89.89%；流动资金为50560.81万元，占总投资的10.11%。3.2资金筹措本项目总投资500000.00万元，所需资金全部由项目承办单位自筹。4、市场现状根据中华人民共和国文化和旅游部的初步调研数据，2018年我国国内旅游人次合计55.39人次，和上年相比增长10.79%，增速为近四年最低。而从2014-2018年五年我国国内旅游人次增长变化来看，4年复合增长率为11.3%。而从国内旅游城镇和
4、农村的结构变化来看，近四年我国城镇居民一直是国内旅游市场主力，而且所占比重持续上升，2018年的城镇居民国内旅游合计41.19人次，占到总数的74.36%；而农村居民2018年旅游人次占比为25.64%，较上年下降0.8个百分点。根据中华人民共和国文化和旅游部的初步统计，2018年我国出境旅游人数约为1.5亿人次，将首次超过入境旅游人数，反映出国内消费者出境旅游消费意愿的不断提升。相对而言，近年来入境旅游人数增幅较小。从近两年入境游客入境方式来看，2018年通过飞机和火车入境的比重有了较大幅度提升，主要是受以下因素影响：首先是国际航线数量的不断增加：2018年国内公司新开国际航线167条；二是
5、内地通往香港高铁的开通，使得占到入境游客一半的香港同胞入境方式选择增多。从国内旅游以及国际入境旅游收入来看，国内旅游收入增速近几年均在12%以上，相对而言，入境旅游收入增速较慢，近三年均在6%以下。结合上述分析，总体上在经济增长放缓的背景下，我国旅游行业呈现出较好的发展趋势，行业未来发展所面临的不利因素主要是经济增长放缓，2018年关于国民消费降级的讨论不绝于耳，也在一定程度上影响了居民的消费观。不过，总体来看，我国旅游业发展利好因素更多：首先我国居民可支配收入逐年增长，随着80后、90后成为消费主体，对于旅游的消费能力更强；其次，从政策层面来看，为了进一步地推动文化旅游产业的发展，政府正在探索2.5天休假模式，这对于推动我国周边游、全域旅游等的发展具有积极作用。第三，交通基础设施建设不断完善。近年来国内机场建设以及高铁网络建设持续推进，根据交通部的统计，截至2017年底，我国高铁营业里程已达2.5万公里，共有颁证民用航空机场229个。更为便捷的交通设施也为旅游业的发展提供了更多的可能。
