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1、罗茆石材营销中心罗茆石材营销中心(四期四期)项目工程项目工程可行性研究报告可行性研究报告I目录目录第一章总论.11.1 项目背景.11.2 项目概况.51.3 结论.7第二章建设背景与必要性.82.1 建设背景.82.2 项目建设的必要性.15第三章项目选址及建设条件.173.1 项目选址.173.2 建设条件.183.3 结论.22第四章需求分析与建设规模.234.1 区域发展规划目标.234.2 区域基础设施规划.234.3 建设规模与内容.26第五章工程建设方案.285.1 总体规划方案.285.2 道路工程.305.3 场地平整.425.4 给排水工程.43II5.5 综合管线敷设.5
2、55.6 污水处理厂.59第六章节能方案.666.1 设计依据及原则.666.2 项目能源消耗.666.3 节能措施.696.4 节能管理.70第七章环境影响评价.717.1 评价依据.717.2 工程对环境的影响.727.3 环境影响的缓解措施.787.4 环境影响评价.80第八章劳动安全卫生与消防.818.1 劳动安全卫生.818.2 危害因素及危害程度分析.828.3 安全卫生措施.838.4 消防措施.84第九章组织机构与人力资源设置.879.1 项目组织管理机构.879.2 人力资源设置.909.2.1 建设期人力资源设置.909.2.2 运营期管理.90第十章实施进度计划与安排.9
3、1III10.1 建设工期.9110.2 项目实施计划.91第十一章投资估算与资金筹措.9411.1 投资估算.9411.2 项目总投资及资金筹措.95第十二章招标方案.9912.1 招标依据.9912.2 招标政策.9912.3 招标方案.100第十三章国民经济评价.10313.1 评价依据.10313.2 评价范围.10313.3 社会综合经济评价指标.10413.4 国民经济评价.10413.5 环境效益.106第十四章社会效益分析.10714.1 社会效益影响.10714.2 效益分析.10714.3 风险分析.10814.4 社会评价结论.110第十五章社会稳定风险分析.11115.
4、1 编制依据及要求.11115.2 风险调查.112IV15.3 风险识别.11315.4 风险估计及初始风险等级判断.11615.5 风险防范措施.121第十六章结论与建议.12216.1 研究结论.12216.2 建议.1231第一章总论第一章总论1.1 项目背景项目背景1.1.1 项目名称、建设单位及单位负责人项目名称、建设单位及单位负责人1.项目名称：罗茆石材营销中心(四期)项目工程2.建设单位3.建设单位注册地址：4.项目建设地址：5.建设性质：新建6.程序阶段：可行性研究1.1.2 建设单位简介建设单位简介21.1.3 项目可行性研究报告依据及范围项目可行性研究报告依据及范围1.1
5、.3.1 编制依据编制依据1.有关法律法规有关法律法规（1）中华人民共和国土地管理法（2019 年修订版）；（2）中华人民共和国城乡规划法（2019 年修正）；（3）中华人民共和国环境保护法（2014 年）；（4）中华人民共和国建筑法（2019 年）；（5）中华人民共和国消防法（2019 年）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2015 年修正）；（7）中华人民共和国道路交通安全法（2021 年修订）；（8）中华人民共和国水法（2016 年修订）；（9）中华人民共和国水污染防治法（2017 年修正）。2.规范、规程及标准规范、规程及标准（1）室外排水设计标准（GB50014-2021
6、）；（2）城镇污水处理厂工程施工规范（GB51221-2017）；（3）城市道路工程设计规范（CJJ37-2016）；广东云浮工业园区罗茆石材工业园区(四期)项目工程可行性研究报告3（4）城市道路交通设施设计规范（GB50688-2011）；（5）城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-1997）；（6）道路交通标志和标线（GB5768-2017）；（7）城市道路交叉口规划规范（GB50647-2011）；（8）城市道路工程施工与质量验收规范（CJJ1-2017）；（9）建筑地基处理技术规程（JGT79-2012)；（10）埋地聚乙烯排水管道工程技术规程(CECS164-2004)；（11）建
7、筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；（12）公路排水设计规范（JTJ018-2012）；（13）城镇道路工程施工与质量验收规范（CJJ1-2017）；（14）给水排水工程管道结构设计规范(GB50332-2017)；（15）给水排水工程构筑物结构设计规范(GB50069-2002)；（16）室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范(GB50032-2003)；（17）水工建筑物抗震设计标准(GB51247-2018)；（18）泵站设计规范(GB50265-2010)；（19）城市防洪工程设计规范(GB/T50805-2012)。3.有关文件有关文件（1）中华人民共和国国民经济和社会发
8、展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；（2）粤港澳大湾区发展规划纲要（2019 年 2 月印发、实施）；（3）广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；广东云浮工业园区罗茆石材工业园区(四期)项目工程可行性研究报告4（4）云浮市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要（5）云浮市国土空间总体规划（2020-2035）；（6）云浮市中心城区建设用地规划调整方案；（7）云浮市云发城市投资开发有限公司提供的其它有关资料。1.1.3.2 编制原则编制原则1.以相关规划和城市发展为指导思想，着眼于实际需求与发展前景，确定建设规模和各项建设指标。2.符合城市
9、规划要求，结合项目性质及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求，满足消防和安全规范。3.制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案。4.保护土地资源及生态环境，实现可持续发展。1.1.3.3 研究范围研究范围本报告根据国家发改委对可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的背景及必要性、项目选址和建设条件进行分析，需求分析、选择较好的工程方案及生态环境影响保护措施，将拟建规模、投资估算，项目效益分析作为重点。具体内容有：项目建设的背景及必要性、项目选址与建设条件、需求分析与建设规模、工程方案、节能方案、环境影响与保护措施、劳动安全与卫生、组织机构及人力资源设置、进度安排、投资估
10、算及资金筹措、招标方案、进行效益分析，社会稳定风险分析、最后作出研究结论，提出实施建议。广东云浮工业园区罗茆石材工业园区(四期)项目工程可行性研究报告51.2 项目概况项目概况1.2.1 建设地址建设地址项目建设地址位于云浮市云城区安塘街道安塘石材基地，项目所在地交通方便，地势平坦，地理位置优越，周边环境良好，适合项目的建设。1.2.2 建设规模与内容建设规模与内容本项目建设规模为：项目开发及清表面积约为 490 亩，对项目场地平整挖方约 576 万立方米，填方约 40 万立方米，余方外运约 536万立方米。弃土场在项目西南侧 2km 处，弃土场清表及利用面积约为 358 亩，场地平整的挖方约
11、为 47 万立方米。建设园区市政道路四横五纵，其中主干道以及次干道约 3400 米。建设市政配套综合管网设施，规划建设污水处理厂，处理规模为 2000 吨/日。项目主要的工程内容为土方工程、三通一平工程、市政道路、市政管网、交通设施以及污水处理设施等，项目主要规划指标详见下表1-2 所示。表表 1-2项目主要规划指标表项目主要规划指标表序号项目工程量单位序号项目工程量单位1污水处理厂日处理量约2000 吨/日日处理量建安费含污水治理设备费用2道路工程约 3400m双向四车道以及双向两车道、含道路配套综合管网、道路交通工程、综合管网配套服务设施。3山体树木清表约 326000土方开挖约 5760
12、000m土方开挖量由航拍数据估算，存在 10%左右误差广东云浮工业园区罗茆石材工业园区(四期)项目工程可行性研究报告6多余土方弃置外运约 5360000m弃运土方运距综合考虑约 3Km山体护坡+挡墙约 28300（平面面积）护坡方式：放坡+格构梁+锚杆；边坡配套排水系统4弃土场清表及填土平整碾压约 239000弃土场挡土墙及支护约 7500（平面面积）护坡方式：放坡+格构梁+锚杆；边坡配套排水系统弃土场临时排水设施约 3000m临时排水设施1.2.3 主要建设条件主要建设条件建设配套：项目建设用地及周边区域的供水、供电、网络通讯等配套设施齐全，交通便利，项目各项建设条件具备。政策配套：项目建设
13、符合当地城市规划要求，政府各级部门对项目都表示给予支持。1.2.4 项目建设期项目建设期项目前期准备工作时间 2 个月，于 2022 年 7 月至 2022 年 8 月；施工工期 24 个月，计划 2022 年 9 月开始施工，2024 年 9 月建成投入使用。1.2.5 项目总投资及资金来源项目总投资及资金来源1.2.5.1 项目估算总投资项目估算总投资经研究，项目估算总投资 31730.99 万元，其中工程建设费为23911.54 万元，工程建设其他费用为 5544.6 万元，预备费为 2274.85万元，各项费用估算见表 1-3 所示。表表 1-3项目各项费用估算情况简表项目各项费用估算
14、情况简表序号项目名称金额(万元)备注序号项目名称金额(万元)备注广东云浮工业园区罗茆石材工业园区(四期)项目工程可行性研究报告71工程建设费用23911.542工程建设其他费用5544.6含勘察、设计、监理等费用3预备费2274.85按 1+2 的 8%计算合计31730.991.2.5.2 资金来源资金来源项目估算总投资 31730.99 万元，属于基础设施建设项目，建设资金利用建设单位的自有资金筹措解决。1.3 结论结论1.项目的建设将完善广东云浮工业园区罗茆石材营销中心基础设施，项目的建设对提高该园区的工业化、城镇化水平，扩大对外开放以及加快经济发展等都具有重要的意义。2.项目的建设是完
15、善广东云浮工业园区罗茆石材营销中心道路网结构，完善区域基础设施，以及加强片区内部联系以及同周边地区的联系，满足片区经济发展和百姓需要。3.项目建设是改善投资环境，调整产业结构，适应经济发展的需要。4.项目符合云浮市对基础设施投资的政策，符合云浮市城市总体规划的规划，项目的建设为加快广东云浮工业园区罗茆石材营销中心的发展提供了有利的条件。5.项目建设是改善人民生活水平的需要。广东云浮工业园区罗茆石材工业园区(四期)项目工程可行性研究报告8第二章建设背景与必要性第二章建设背景与必要性2.1 建设背景建设背景2.1.1 区域概况区域概况1.云浮市概况云浮市位于广东省中西部，西江中游以南，与肇庆、佛山
16、、江门、阳江、茂名、广西梧州接壤。云浮市区距广州 140 多千米，水路距香港 177 海里，上溯广西梧州 60 海里。全市位于北纬 2222至 2319和东经 11103至 11231范围内。云浮市 1994 年 4 月设立地级市。辖云城区、云安区、新兴县、郁南县，代管罗定市。土地面积 7785.11 平方千米（其中市区面积1966.71 平方千米）。户籍人口 300.91 万人；常住人口 252.69 万人，其中城镇人口 106.74 万人。祖籍云浮市的海外华人、华侨和港澳台同胞 42 万人。云浮市生态环境优良，森林覆盖率 67.05%，活立木蓄积量 0.26 亿立方米。西江云浮段水质常年保持在类以上，空气优良率 92.3%。矿产资源丰富，是中国重要的多金属矿化集中区之一，已探明有金、银、铜、铁、大理石、花岗岩、石灰石、硫铁矿等 50 多个品种。硫铁矿储量、品位均居世界首位，被誉为“硫都”，是全国最大的硫化工生产基地、广东省最大的不锈钢餐具生产基地。石材加工历史悠久，素有“石都”之称，是中国石材工业园区中心、中国石材流通示范基地、中国人造石之都、中国民间文化（石雕）艺术之乡。水广东云
