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1、2022年业主的建筑物区分所有权考试模拟考试卷姓名:_ 年级:_ 学号:_题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分1、多选题下列关于业主享有专有部分的所有权说法正确的有（ ）。 A、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 B、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利 C、业主不得转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 D、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 E、业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有管理权的前提与基础2、单选题物权法规定，业主是建筑
2、区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。 A、专有权 B、建筑物区分所有权 C、共有权 D、共同管理权3、单选题建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项。有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（ ）占建筑物总面积的比例确定。 A、共有部分面积 B、专有部分面积 C、已入住面积 D、维修部分面积4、多选题下列关于物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，说法正确的有（ ）。 A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、
3、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 C、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 D、建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 E、建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库，按其他相关规定实施5、单选题只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的（ ）作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。 A、专有权 B、所有权 C、共有权 D、共同管理权6、单选题下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，
4、表述不正确的是（ ）。 A、业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的 B、业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益 C、业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难 D、业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款7、单选题业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府（ ），应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 A、街道办事处 B、社区居委会 C、法院 D、房地产行政主管部门8、单选题物权法规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建
5、筑物总面积12以上的业主且占（ ）12以上的业主同意。 A、总人数 B、到会人数 C、业主代表 D、入住业主9、单选题（ ）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。 A、地方人民政府有关部门 B、物业行业协会 C、开发建设单位 D、物业服务企业10、单选题物权法规定由（ ）制定和修改业主大会议事规则。 A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、23以上业主11、单选题下列关于物权法规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是（ ）。 A、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外 B、建筑区划内的绿地、道路的土地所有
6、权归业主所有 C、建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或着明示属于个人的除外12、单选题下列关于共同管理权的其他规定，说法不正确的是（ ）。 A、维修资金的所有权归属与使用 B、固定资产折旧的计提方法 C、建筑物及其附属设施的管理 D、管理费用分摊与收益分配13、单选题业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定。并通告（ ）。 A、街道办事处 B、社区居委会 C、房地产行政主管部门 D、全体业主14、多选题物权法规定，业主大会和业主
7、委员会对下列（ ）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 A、任意弃置垃圾 B、排放污染物或者噪声 C、违反规定饲养动物 D、违章搭建、侵占通道 E、对自用部分进行装饰装修15、多选题业主的建筑物区分所有权的构成有（ ）。 A、业主对专有部分的所有权 B、业主对建筑区划内的共有部分的共有权 C、业主对建筑区划外部分的所有权 D、业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权 E、业主对建筑区划外部分的管理权16、单选题物权法规定，（ ）是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构。按照业主大会的决定履行管理的职责。 A、业主
8、委员会 B、业主委员会筹备组 C、社区居委会 D、物业服务企业17、单选题物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积12以上的业主且占总人数12以上的业主同意的事项有（ ）。 A、改建、重建建筑物及其附属设施 B、筹集建筑物及其附属设施的维修资金 C、选举业主委员会和更换业主委员会成员 D、使用建筑物及其附属设施的维修资金18、单选题业主大会是由（ ）组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。 A、全体使用人 B、全体业主 C、专有部分占建筑物总面积12以上的业主且占总人数12以上的业主 D、专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主19、多选题由于建筑物专有部分与共有部分
9、具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（ ）。 A、应征得业主委员会的同意 B、应受到一定限制 C、不得损害其他业主的合法权益 D、不得危及建筑物安全 E、应当征得相邻业主的同意20、单选题物权法规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（ ）具有约束力。 A、大多数业主 B、23以上的业主 C、12以上的业主 D、业主21、单选题物权法规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（ ）的权利。 A、共有 B、独自占有 C、共同管理 D、共有和共同管理22、单选题业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，物权法规定需要由（ ）制定和
10、修改。 A、房产开发建设单位 B、业主大会 C、物业服务企业 D、房地产主管部门23、多选题物权法规定，建筑区划内需由业主共同决定的事项有（ ）。 A、制定和修改业主大会议事规则 B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C、选择业主委员会和更换业主委员会成员 D、选聘和解聘物业服务企业或其他管理人 E、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金24、单选题物权法规定下列（ ）事项应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。 A、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C、选举业主委员会和更换业主委员会成员 D、制定和修改业
11、主大会议事规则25、单选题物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（ ）的业主同意。 A、1/3 B、1/2 C、1/3以上 D、2/3以上26、多选题物权法规定，建筑区划内的（ ）事项需由业主共同决定。 A、制定和修改业主大会议事规则 B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C、选举业主委员会和更换业主委员会成员 D、制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度 E、提出住宅专项维修资金使用方案27、单选题若干业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有权
12、，同时享有基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的（ ）。 A、共同管理权 B、处分权 C、所有权 D、共有权28、单选题同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（ ）。 A、共有权 B、处分权 C、所有权 D、经营权29、单选题（ ）一般设在饭店大门内侧，使行李员可以看到汽车驶进车道，即使向前迎接。 A、前厅巴台 B、行李处 C、休闲区 D、商品部30、问答题河道管理条例规定，计划部门在审批利用河道岸线的建设项目时，应当事先征求哪个单位的意见？31、单选题不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（ ）
13、和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。 A、共有权 B、处分权 C、所有权 D、经营权32、单选题建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有（ ）的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。 A、独立 B、共同使用 C、共有 D、结构上相连33、单选题物业管理用房的所有权依法属于（ ）。 A、开发建设单位 B、业主 C、物业服务企业 D、居民委员会34、单选题物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ ）的需要。 A、业主 B、商户
