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1、 装修管理手册（范本）前 言尊敬的业主：您好！为保障本物业小区全体业主的整体利益，维护楼宇外观、结构、消防及水、电、气、热等设施设备的完好无损，最大限度地减少装修造成的不便和干扰影响，同时也为了更好地方便和协助您进行室内装饰装修，特制订本装修管理手册（以下简称“手册”），对本小区的装修办理手续、施工要求等进行说明，敬请您在装饰装修前详细阅读。本手册根据住宅室内装饰装修管理办法、物业管理条例、 市城市房屋装饰装修管理条例等相关法律法规及本物业小区（临时）管理规约的要求而制订，并由本小区物业管理服务公司代表全体业主解释本手册内容，监督本手册的执行。本小区所有业主须按照本手册有关规定进行装修， 项目
2、物业服务中心（以下简称“物业服务中心”）可以停止一切未经批准及不符合本手册规定的装修工程。物业服务中心亦会根据国家及地方性法规、业主大会决议、（临时）管理规约等相关要求的变化及时修订本手册，并贯彻执行其内容，以维护小区全体业主共同利益。xx物业有限公司 物业服务中心将会热忱协助各业主的室内装修过程。如果您有装修方面的疑惑和问题，请与物业服务中心联系，您将会得到热情和及时的回复。 服务热线： 。 xx物业有限公司 物业服务中心 年 月 日 目 录第一章 装修办理流程图1第二章 装修流程2一、提交装修申报资料2二、办理装修备案登记2三、签署资料、交纳费用、办理证件3四、进场施工4五、申报验收4六、
3、【退费5第三章 装修管理规定5一、装修施工技术要求51、房屋结构52、地面及楼面63、阳台、露台64、住宅花园65、消防、供电、供气、供暖及智能化设施76、给排水87、防水88、空调安装89、外观9二、装修施工综合管理91、装修施工期限92、装修施工时间93、装修材料的选用、运输、装卸及存放104、装修施工现场管理要求105、装修人员要求116、装修现场消防安全127、装修用电安全138、装修垃圾清运139、装修查验13三、其他14业主或受托人携带如下资料至物业服务中心前台： 业主或受托人身份证复印件 装修合同 加盖公章的装修施工单位营业执照及资质证书复印件、施工负责人身份证复印件 不少于1:
4、100面积比例的装修图纸 如为商铺、写字楼的，须根据当地消防主管部门要求提供消防报建资料 其他必要的图纸及文字说明第一章 装修办理流程图装修 申报装修备案登记1、业主、受托人填写装修备案登记表2、如资料完备无误，物业服务中心在收到装修备案资料3个工作日内完成审批1、业主、受托人签订房屋装饰装修管理协议、装修承诺书、装修/施工防火责任书2、业主或受托人交纳【装修保证金】、【装修垃圾清运费】、【人员出入证工本费】、【 装修管理服务费】、【 】，【装修施工单位交纳装修保证金】3、提交施工人员身份证复印件、1寸免冠照片，填写装修施工人员登记表4、领取装修许可证、人员出入证签署资料交费办证进场 施工遵守
5、 项目装修管理方面的相关规定，严格按照房屋装饰装修管理协议进行室内装修，物业服务中心将定期或不定期巡查装修现场。1、 装修完工后，业主向物业服务中心提出验收申请，并按照与物业服务中心约定的时间参与初验。2、 初验合格后1个月，按照与物业服务中心约定的时间参与复验.3、 商铺、写字楼装修的，须根据当地消防主管部门要求提供验收意见书.申报 验收复验合格后，业主及装修施工单位至物业服务中心前台办理无息退还【装修保证金】、【 】等相关费用的手续。退费第二章 装修流程一、提交装修申报资料业主或受托人（须提供业主同意其进行装修的书面授权委托及业主与受托人身份证复印件）须于装修开工前到物业服务中心书面申请装
6、修，提交装修图纸（比例不少于1:100）及相关资料，具体如下：1、个人身份证复印件。2、装修合同。3、加盖公章的装修施工单位的资质证明、营业执照复印件、施工负责人的身份证复印件。4、面积比例不少于1:100的装修图纸，包括：（1）装修平面设计图（2）装修立面图（3）给排水设计图（4）强弱电设计图（5）空调安装图（6）防盗门、网、观景窗护栏安装图5、属商铺、写字楼装修的，须在装修申请前根据当地消防主管部门要求提供消防报建批文。6、其他必要的图纸及文字说明。二、办理装修备案登记1、业主或受托人将上述资料备齐后交由物业服务中心审批，并填写装修备案登记表，其中图纸、资料的要求如下：（1）装修平面设计图
7、具体包括： 总体布置，包括单元进户门。所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料（须提交政府相关部门审批文件，否则物业服务中心有权不予以备案）。所有拆除墙体的具体位置、拆除的尺寸（须提交政府相关部门审批文件，否则物业服务中心有权对影响房屋结构的拆除方案不予以备案）。地面装修类型、地台用料及其标高、坡向。如地台填高，请说明其填料之密度及重量，地面承载不得超过楼层标准承载。摆放重型设备如保险箱、防盗文件柜等的位置、底部面积和重量，应确保适合本物业楼层允许承载重量。户内各门物料、旋转方向及门洞大小（如有更改）。如需要装砌结构组织（例如水池、土建装饰），请提交结构图及其他应当显示的内容。（2）装修立面图，具
8、体包括用料、各间隔及立面更改详情。（3）给排水设计图，具体包括给排水的管道走向、管道的材料规格及施工方法。（4）强、弱电设计图，具体包括总开关的规格及位置、最高用电电源/功率以及分项功率计算、室内电器电源，电话插座的线路走向、室内照明的线路走向及电视天线插座、电话插座的位置。（5）空调安装图，具体包括空调主机安装位置、管道的分布走向及其他应当显示的内容。（6）防盗门、网、观景窗护栏安装图，具体包括材质、颜色、样式、安全出口的位置及安装方法。2、等待装修审批情况的电话通知（物业服务中心3个工作日内电话通知业主，不含有关政府部门的审批时间）。3、如装修申报资料不清楚或不完整，业主须及时补充。【4、
9、 】三、签署资料、交纳费用、办理证件1、装修申报资料审批合格后，业主及装修施工单位须至物业服务中心签署房屋装饰装修管理协议、装修承诺书、【装修/施工防火责任书】、【 】。2、上述资料签订完毕后，业主及装修施工单位至物业服务中心收费处交纳如下费用：（1）【装修保证金:业主 元/户，装修公司 元/户，业主装修完毕并经物业服务中心初验及复验合格后，业主及装修施工单位至物业服务中心办理装修保证金免息退还手续】。（2）【人员出入证工本费 元/张，押金 元/张】。（3）【委托物业服务中心清运装修垃圾的，装修垃圾清运费的收费标准为： 元/（按照房屋买卖合同约定的建筑面积计收），其中砸墙部分须另行计费，收费标
10、准为 元/；属别墅项目需委托物业服务中心清运装修垃圾的，装修垃圾清运费的收费标准为 元/；如为业主自行清运装修垃圾的，须按物业服务中心指定的时间与装车地点及时清运，搬运出来的垃圾严禁滞留在电梯前室、楼梯、过道、车库、绿化带等公共区域，否则物业服务中心将安排其他人员进行清理，费用【由乙方交纳】/【从装修保证金中双倍扣除】。（4）【装修管理服务费： 元/，按照房屋买卖合同约定的建筑面积计收】。【（5） 】3、业主或装修施工负责人向物业服务中心客服前台提交施工人员身份证复印件、1寸免冠照片两张。4、物业服务中心向业主发放装修许可证、人员出入证。【5、 】四、进场施工业主及装修施工单位须按房屋装饰装修
11、管理协议的约定进行装饰装修，遵守 项目装修管理方面的相关规定，不得从事装饰装修的禁止行为。物业服务中心将定期或不定期巡查装修现场。【 】五、申报验收1、装修完工后，业主向物业服务中心提出装修完工查验申请，物业服务中心按照双方约定的时间，就是否严格按照装修申请内容进行装修，是否影响物业安全、外观及其他业户利益等方面进行业主室内装修内容的查验。2、初验合格后一个月，物业服务中心对装修现场进行复验。3、商铺、写字楼装修的，须根据当地消防主管部门要求提供消防验收意见书。【4、 】六、 【 退费复验合格后，业主携带相关证明至物业服务中心前台办理装修保证金无息退还手续（须扣除违规装修、损坏赔偿等业主应支付
12、费用）。若手续齐全，物业服务中心将在收到办理装修保证金退还手续相关资料7个工作日内完成审批，并电话通知业主前来领取】第三章 装修管理规定一、装修施工技术要求1、房屋结构禁止拆改房屋主体和承重结构。禁止在楼宇外墙、承重结构上穿、开孔或设固定支架、基础。禁止改变门窗及阳台的结构、位置及尺寸，禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。禁止在首层及地下室开挖、变相升高层高、拓展宽度。严禁改变或影响房屋及公共配套设施的使用功能。禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载。未经城市规划行政主管部门批准，不得搭建建筑物、构筑物，不得改变住宅外立面。【 】2、地面及楼面严禁凿除地面水泥层或破坏防水层。严禁在楼面、地面开沟铺设管线。地面铺设非超重磨光大理石、花岗石或木地板、地砖，要保证符合地面标高规定，禁止破坏结构面层。【 】3、阳台、露台【禁止使用任何方式、任何材
