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1、房屋租赁合同规则（集合8篇） 房屋租赁合同规则 第1篇 王淑姮诉张洁、第三人天津市宗教房产公司房屋租赁合同纠纷案 本案要旨： 公产房承租人在承租期内死亡，其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员，可以申请住房租赁过户。住房租赁过户按其家庭成员中配偶、子女、其他亲属的顺序，并征得家庭成员同意后方可办理;对于申请住房租赁过户达不成协议的，法院可以根据案件具体情况确定某一家庭成员享有承租权，但需给其他家庭成员适当的经济补偿。夫妻双方对公产承租权权属难以确认的，由主张权利的一方负举证责任。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，可以参照最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干
2、具体意见第七条的规定，由夫妻双方共同享有承租权。 案号：(20XX)一中民一终字第555号 来源：人民法院案例选.总第87辑() 房屋租赁合同规则 第2篇 重庆市江津区展硕慰商贸有限公司诉廖祖兴租赁合同纠纷案 本案要旨： 租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主张分割补偿款项的，人民法院不能根据征收补偿协议以征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否给予承租人的，应根据双方合同约定，并依据合同法的基本原则和有关规定，按租赁合同纠纷予以裁判。 案号：(20XX)渝五中法民终字第00785号 来源：人民司法案例
3、房屋租赁合同规则 第3篇 宁波市鄞州永南服饰有限公司诉宁波市鄞州万嘉工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷案 本案要旨： 两份约定租赁期限相同的合同主体并不必然成为履行该约定条款的共同体，应当根据合同相对性原则判断三个主体之间签订的两份合同是两个存在一定联系的独立合同还是三方合同。“同时租用、同时终止”条款实则是对合同解除的约定，一份合同的提前终止导致另一份合同解除条件的成就，享有解除权一方有权行使解除合同。 案号：(20XX)浙甬民二终字第221号 来源：人民法院案例选.总第86辑() 房屋租赁合同规则 第4篇 李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案 本案要旨： 不定期房屋租赁合同的承租人与定期房
4、屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权。侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任。优先购买权受到侵害的，承租人的损失系购买所承租房屋的机会利益，其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参与购买形成的竞价可能等因素予以确定。 案号：(20XX)鲁01民终4094号 来源：人民法院案例选.总第124辑() 房屋租赁合同规则 第5篇 江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司诉南京佳客至科技实业有限公司房屋租赁合同纠纷案 本案要旨： 当事人不仅应当适当履行自己的合同债务，而且基
5、于诚实信用原则的要求，在必要的限度内，应协助相对人履行债务。根据合同正义原则的要求，应当合理配置合同的附随义务。在当事人一方存在违约行为，另一方亦因违反合同的附随义务而具有过错的情况下，由此产生的风险和造成的损失，应当由双方共同承担。 案号：(20XX)苏01民终8733号 来源：人民司法案例 房屋租赁合同规则 第6篇 中交海西投资有限公司诉上海置亚实业有限公司、中国人民解放军93792部队等房屋租赁合同纠纷案 本案要旨： 在房屋租赁合同纠纷中，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条的规定，如果租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可
6、证的规定建设，则应确认租赁合同无效。合同无效后，根据合同法第五十八条的规定，承租人应负返还租赁物的义务，但若承租人与出租人之间仅存在形式上的交接，从未实际占有使用租赁物，租赁物一直由其他主体占有使用，且出租人对此明知，则不应判决承租人负担返还租赁物的义务。 案号：(20XX)一中民初字7988号 来源：人民法院案例选.总第121辑() 房屋租赁合同规则 第7篇 王昌平与田锡海违法建筑物租赁合同纠纷上诉案 本案要旨： 用地单位租赁农村集体经济组织土地，在未缴纳税费和未履行耕地补平义务的情况下，修建违法建筑物向第三人出租的，建筑物租赁合同无效。但基于诚实信用原则，为维护交易稳定、实现社会资源有效配
7、置，用地单位对违法建筑的占有收益权利受法律保护，承租方亦应支付占有使用费。 案号：(20XX)渝五中法民终字第02602号 来源：人民司法案例 房屋租赁合同规则 第8篇 上海曼登实业有限公司诉上海立地房地产有限公司房屋租赁合同纠纷案 本案要旨： 优先购买权具有法定性，在赋予承租人优先购买权的同时，也应保障出租人的合法权益，而并非牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。出租人基于特殊身份关系以低于市场价格出卖租赁房屋，而离开该特殊身份关系，出租人则不愿出售房屋的，此时的承租人不符合法律规定的同等条件的要求，承租人一般不能行使优先购买权。 案号：(20XX)沪一中民二(民)终字第98号 来源：人民司法案例 5 / 5
