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1、中海清江华府项目二、三标段总包工程施工组织设计第一章 编制说明一、前言我公司对被邀请参加中海清江华府项目第二、三标段工程的投标，表示十分感谢。在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作。本施工组织设计是我公司对中海清江华府项目二、三标段工程的投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。若我们有幸中标，我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。二、编制依据1、中海清江华府项目第二、三标段总承包工程
2、的招标文件。2、集团总公司质量手册TYJTQMS000，质量体系工程体系文件汇编TYJTQMS000及支持性文件。3、引用的图集：钢筋混凝土过梁（L03G303）钢筋混凝土结构抗震构造详图（L03G323）混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（03G1011修订版、04G1013、04G1014、06G1016）其他相关的标准图及图集。4、工期、质量和成本控制目标。5、有关的国家方针政策。6、施工规范、标准、规程：工程建设标准强制性条文工程测量规范（GB50026-93）人民防空工程施工及验收规范（GB501342004）建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)
3、地下工程防水技术规范（GB50108-2001)地下防护水工程质量验收规程（GB502082002）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砼质量控制标准（GB5016492）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002)回弹法检测砼抗压强度技术规范(JGJ/T23-2001)钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-
4、2002）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-1991）龙门架及井架物料提升机安全技术规范（JGJ88-1992）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）建设机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）民用建筑工程室内环境污染控制规范（G
5、B5032）建筑节能工程施工质量验收规范山东省建筑工程施工工艺规程（DBJ14-032-2004）山东省住宅工程质量通病治理措施机械设备安装工程施工及验收规范(GB50231-98)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规(GB50242-2002)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)工业金属管道工程施工及验收规范(GB50235-97)电气装置工程母线装置施工及验收规范(GBJ149-90)电气装置工程电气设备交接试验标准(GB50150-91)电气装置工程电缆线路施工及验收规范(GB50168-92)电气装置工程接地装置施工及验收规范(GB50169-92)电气装置工程施
6、工及验收规范(GB50254/50259-96)建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88)建筑防腐工程质量检验评定标准(GB50224-95)建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准(GBJ302-88)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)通风与空调工程质量验收规范(GB20243-2002)7、青岛市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。8、中海清江华府项目第二、三标段工程场区地形地貌和建设单位对工期、质量等的要求。三、编制原则1.严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准及其他法律法规。2.坚持技术先进性、科学合理性、
7、经济适用性与实事求是相结合。四、编制内容本施工组织设计内容包括编制依据、项目组织管理、机构设置、施工部署、总平面图布置和管理、工期计划、施工目标、劳动力及机械配置、主要分部分项工程施工方案和方法、质量、安全、文明和环保施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施等。第二章 工程概况一、工程基本概况本工程由青岛中海嘉业房地产有限公司开发，由青岛滕远设计事务所设计。工程用地位于青岛市四方区清江路156号，占地面积73363.2m2,建筑面积159220 m2建筑类型为高层住宅、商业、写字楼。二、地质和水文概况青岛市地处北温带季风气候区，属温带季风气候，因受海洋调节影响，表面出现海洋性气候特点：
8、空气湿润、温度适中、四季分明，具有春迟、夏凉、秋爽、冬长但不很严寒之特点。风的频率以东南、西北向最多，六级以上大风以北-西北向最多，出现频率西北向13.8。累年平均风速为5.5m/s，11月份至翌年2月份风速最大，平均为6.2m/s，7/8月份最小为4.7m/s，瞬间最大风速44.2m/s。三、工程特点与施工条件1.本工程施工现场三标段基础土方开挖基本完成，场区西南侧场地可以作为办公区。场地北侧已经设置一临时施工大门，东侧靠近清江路。施工用电由箱变引入三个总配电箱，场区内由业主提供生活用水及施工用水，我们可以充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械设备的布置，以确保施工的正常有序进行。2
9、. 清江华府项目第二、三标段包含18个单位工程和一个地下车库，根据图纸设计要求设置后浇带，先施工二、三标段塔楼处地下车库，再施工中间地下车库，形成平面分段、立体分层的方法流水施工。3. 工程现场地处青岛市四方区清江路156号，周围为办公区，施工现场按青岛市标准化示范工地施工，安全生产、文明施工、环境保护十分重要。 4. 各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，合理配置，统一协调。第三章 施工部署一、实施目标(一) 工期目标为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供服务，公司及项目经理部在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，总计划开工日期为2010年8月
10、15日。地下基础结构施工阶段。此阶段主要是组织、协调，使施工尽快趋于正常，做好现场的排水工作，目标是二标段10#、15#18#楼2010年8月15日至2010年8月24日完成至0.000，11#14#楼2010年9月15日至2010年10月24日完成至0.000。三标段1#、3#楼2010年8月15日至8月24日完成至0.000，2#、4#、7#9#楼2010年9月15日至2010年10月24日完成至0.000。第二阶段：主体结构施工阶段。此阶段为工程施工的高峰期，标准层施工要达到四天一层，本阶段水电安装等预留预埋工程随主体施工穿插进行，目标是在2010年11月17日部分完成主体及二次结构填充
11、墙，剩余高层2011年4月1日完成主体及二次结构填充墙。第三阶段：装饰施工阶段。主体封顶后，即进入大面积砌体、装修施工，同时水电安装也进入高峰期，此阶段为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点要做好各方的协调工作，目标是2010年12月31日部分完成装饰装修达到竣工清理条件，剩余高层2011年6月21日完成装饰装修，达到竣工清理条件。第四阶段：竣工验收阶段。此阶段为工程全面收尾阶段，重点是竣工清理。部分目标控制在2011年1月15日竣工验收，2011年1月20日前工程移交完成。剩余高层控制在2011年7月5日竣工验收，2011年7月10日前工程移交完成在完成主体结构的同时
12、，安装工程、砌体工程要紧紧跟上，密切配合，及时穿插，确保各控制点的实现。 (二) 质量目标严格按照国家技术标准和工程施工及验收规范进行施工，贯彻执行公司质量体系文件，“保证每道工序受控，建造业主满意工程”，本工程完工交付使用时保证达到以下质量目标：1、按GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准达到“合格”。2、合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（或变更）图纸要求。3、分项分部工程质量达到检验评定标准，合格率100%，单位工程竣工达到“合格”等级工程，分项工程达到：（1）所有隐蔽工程必须经业主代表或监理部门验收合格；（2）卫生间地面、厨房地面不出现渗漏，所有外墙及门窗不渗漏，地
13、下室地面、屋面渗漏水1处；（3）、墙面、地面抹灰空鼓率：每套房不超过1处，且每处小于0.2；（4）、内墙抹灰垂直度偏差3mm，平整度偏差3mm；（5）、管道周边堵漏渗水率为0，给排水管道渗漏水率为0；（6）、楼板、墙体等结构件不得出现贯穿性裂纹；（7）、室内开间、进深、净高尺寸及两对角线偏差均在2cm以内；（8）、外窗、构架等细部鹰嘴厚度不小于1cm；外窗台向外坡度不小于10；楼台、阳台、屋面女儿墙顶向内坡度不小于10。（9）其它所有装饰装修达到有关的设计要求。4、所有设备安装、调试符合有关的规范规定。5、特殊工程质量达到规定要求。(三) 现场管理目标为保持施工现场周围清洁的环境，施工道路全部
14、用C20砼浇注200mm厚，生产区、办公区全部硬化，并设专人打扫，保持清洁。生产区现场根据施工要求进行硬化。因施工现场场地较小生活区暂在外租住，生活区设置职工娱乐室、卫生室、吸烟室、饮水室、阅览室、职工夜校，办公区设置监控室、微机室。场区进行专项美化、亮化，并在现场转角处设置监控摄像头，以全面直接的管理现场，做到物流有序、施工顺畅、安全生产、文明施工，确保现场管理达到“青岛市标准化示范工地”。(四) 项目管理目标全面贯彻业主监理单位的工程项目质量管理规定，我们将根据集团公司制定的质量手册和程序文件，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，
15、使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按标准化文明工地管理要求，组建“中海紫御观邸一标段工程项目经理部”。下属技术、质量、安全、生产、材料、统计、预算等专业部门。(五) 施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护场地周围设施，最大限度减少对环境的污染。加强引进、开发新技术、新工艺、新材料、新设备项目的环境安全管理，防止环境污染，节约资源与能源，保护周围居民的生活环境。1、噪音排放达标：结构施工，昼间70dB，夜间55dB；装修施工，昼间65dB，夜间55dB2、防大气污染达标：施工现场扬尘、生活用锅炉烟尘的排放符合要求（扬尘达到国家二级排放规定，烟尘排放浓度400mg/Nm3。）3、生活及生产污水达标：污水排放符合青岛市水污染物排放标准。4、防止光污染：夜间照明不影响周围社区。5、施工垃圾分类处理
