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1、本文格式为Word版,下载可任意编辑小区物业整体承包合同书 发包单位:_公司 法定代表人:_ 承包人:_ 为进一步加强公司管理,提高公司对接纳理物业小区的服务质量,根据民法典、物业管理条例及相关规定,经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。 一、承包公司名称:_公司 二、承包方式:对公司实行整体承包 三、承包期限:_年,从_年_月_日至_年_月_日止。 四、承包内容:乙方对_公司进行管理经营,公司实行独立核算,自付赢亏,并独立承受民事责任。 五、甲乙双方的权利义务 甲方的权利:法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监视。 甲方义务:甲方给乙方提供公司印鉴
2、及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业,为乙方提供前期已接纳物业小区的资料及介绍状况,为乙方提供办公用房。 乙方权利:乙方有权利用_公司名义承接物业小区管理经营,为物业小区提供物业管理服务。 有权主持公司全面工作,对公司人员有权调换,对公司财务有权支配。 对在工作中发生的民事纠纷,有权及有义务调解处理。 乙方义务:乙方有义务理顺公司管理体制,加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。 对所接纳的物业小区加强管理,提高物业管理服务质量,达到让业主满意。 乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作,要求物业从业人员必需持证上岗等。 六、目前公司已接纳的物业小区名称及物业服务内容:目
3、前公司接纳的物业小区有“东大街农贸市场,“宁源嘉城,“锦绘新都。 上述小区的物业管理内容: 1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。 2、小区的社会治安、交通秩序维护,要求24小时有人值班。 3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地,做到每天清扫保洁,垃圾集中外运。 4、小区的绿化补种及管护。 5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。 协助消防部门做好小区消防安全工作。 6、负责代抄小区共用电表、水表,代收水费电费及代缴水电费。 负责收取物业服务费、停车费交公司财务进行管理核算。 七、乙方负责公司所有人员的工资福利,办公经费等一切开支,确保公司正常运转。
4、八、乙方负责缴交税款。 九、乙方对所接纳的物业小区,房屋及水电等设备设施的维修,按国家规定的保修年限执行,在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责,保修期届满的,由乙方与业主委员会,与业主代表共同协商后,写出维修建议报房屋主管部门批准,用住宅专项维修资金解决。 十、乙方在承包期内,不得转包,如发现转包或公司管理不善,物业服务质量低下,业主投诉较多,甲方有权中止承包,并由乙方负责一切经济损失。 十一、乙方在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故,由乙方负责。 十二、乙方收取的停车费,在_年内由乙方支配,_年后甲乙双方另行协商。 十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。 十四、小区屋顶不许安装任何设备设施及堆放杂物。 十五、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。 十六、双方签订协议后乙方_日内向甲方交押金贰万元,承包期满后,乙方不续包,如数退还乙方,甲方不付利息,如乙方续包,该押金继续抵押直到不承包为止退还。 十七、未尽事宜,甲乙双方共同协商。 十八、在协议一式两份,甲乙双方各执1份,双方签字生效。 甲方:乙方: _年_月日_ _年_月日 4