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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑小区物业整体承包合同书 发包单位：_公司 法定代表人：_ 承包人：_ 为进一步加强公司管理，提高公司对接纳理物业小区的服务质量，根据民法典、物业管理条例及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。 一、承包公司名称：_公司 二、承包方式：对公司实行整体承包 三、承包期限：_年，从_年_月_日至_年_月_日止。 四、承包内容：乙方对_公司进行管理经营，公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承受民事责任。 五、甲乙双方的权利义务 甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监视。 甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴
2、及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接纳物业小区的资料及介绍状况，为乙方提供办公用房。 乙方权利：乙方有权利用_公司名义承接物业小区管理经营，为物业小区提供物业管理服务。 有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。 对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。 乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。 对所接纳的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。 乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必需持证上岗等。 六、目前公司已接纳的物业小区名称及物业服务内容：目
3、前公司接纳的物业小区有“东大街农贸市场，“宁源嘉城，“锦绘新都。 上述小区的物业管理内容： 1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。 2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。 3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。 4、小区的绿化补种及管护。 5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。 协助消防部门做好小区消防安全工作。 6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。 负责收取物业服务费、停车费交公司财务进行管理核算。 七、乙方负责公司所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。
4、八、乙方负责缴交税款。 九、乙方对所接纳的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与业主委员会，与业主代表共同协商后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。 十、乙方在承包期内，不得转包，如发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下，业主投诉较多，甲方有权中止承包，并由乙方负责一切经济损失。 十一、乙方在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故，由乙方负责。 十二、乙方收取的停车费，在_年内由乙方支配，_年后甲乙双方另行协商。 十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。 十四、小区屋顶不许安装任何设备设施及堆放杂物。 十五、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。 十六、双方签订协议后乙方_日内向甲方交押金贰万元，承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如乙方续包，该押金继续抵押直到不承包为止退还。 十七、未尽事宜，甲乙双方共同协商。 十八、在协议一式两份，甲乙双方各执1份，双方签字生效。 甲方：乙方： _年_月日_ _年_月日 4
