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1、备考检测备考检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷含相关知识题库练习试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、下列情形中，诉讼时效为 2 年的是()。A.身体受到伤害要求赔偿的 B.寄存财物被丢失的 C.环境遭污染或损害的 D.借出的资金未能收回的【答案】D 2、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机 B.高炉排气 C.铆枪 D.风扇【答案】C 3、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，
2、可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B 4、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一 B.五分之三 C.三分之二 D.五分之四【答案】C 5、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。A.柱 B.梁 C.板 D.地面【答案】B 6、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。A.廉租住房 B.经济适用住房 C.普通商品房 D.工业用房【答案】B 7、“商
3、品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。A.竣工验收合格日期为 2015 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2018 年 3 月 1 日 B.竣工验收合格日期为 2015 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2019 年 3 月 1 日 C.竣工验收合格日期为 2014 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2016 年 3 月 1 日 D.竣工验收合格日期为 2014 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2015 年 3 月 1 日【答案】D 8、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）
4、。A.取得工程设计专业资质的企业 B.取得工程设计综合资质的企业 C.取得工程设计专项资质的企业 D.取得工程设计行业资质的企业【答案】B 9、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80
5、平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门 B.该市工程质量监督机构 C.甲公司 D.丙公司【答案】C 10、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 11、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作
6、，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据
7、此背景，请回答以下问题：A.2000 B.5000 C.10000 D.20000【答案】D 12、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 13、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 14、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应
8、纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 15、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建设工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金【答案】D 16、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位【答案】C 17、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.已通过竣工验收 D.拆迁安置已经落实【答案】A 18、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人
9、B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位【答案】B 19、（2013 年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本 B.商品房屋租赁合同应采用书面形式 C.商品房屋租赁合同应办理登记备案 D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A 20、商品房预售合同登记备案应由（）办理。A.房地产开发商 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A 21、（2012 年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产 B.未依法登记的房地产 C.人民法院查封的房地产 D.国家已依法收回建设用地使用权
10、的房地产【答案】A 22、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号【答案】B 23、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16.821.6 B.21.624 C.24 D.100【答案】A 24、(2017 年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 25、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B
11、 26、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 27、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务 B.施工总承包、专业承包和施工劳务 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】B 28、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力 B.优先效力 C.追及效力 D.朔不及往效力【答案】C 29、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。A.国有企业租赁经营的 B.继续作为城市基础设施的用地 C.国有企业改组为股份合作制的
12、 D.非国有企业兼并国有企业的【答案】B 30、某房地产开发企业 2016 年，负债总额为 3200 万元，资产总额为 8000 万元。则该企业的资产负债率是()。A.30 B.40 C.50 D.100【答案】B 31、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工，2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在
13、建工程抵押。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】B 32、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 33、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税。A.1 B.2 C.5 D.7【答案】B 34、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任 B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决 C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任
14、D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】A 35、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 36、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】A 37、限差公式中，0.02S0.0006S，S 为（）。A.测量房产数量 B.测量
15、工具数量 C.房产体积 D.房产面积【答案】D 38、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B 39、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请 B.房地产测绘需进行平面控制测量 C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查 D.
16、房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】C 40、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录 B.发票 C.会计凭证 D.会计确认【答案】A 41、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设 B.持续经营假设 C.会计分期假设 D.货币计量假设【答案】B 42、(2017 真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 43、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有 B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设 C.城市郊区的土地属于国家所有 D.自留山和自留地属于国家所有【答案】A 44、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。A.搬迁费 B.临时安置费 C.运输费 D.征收补偿费【答案】B 45、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波 D.超短波短波微波中波长波【答案】C 46、2010 年 8 月，A 市 B 房地
