《备考检测2023年房地产估价师之估价原理与方法能力提升试卷B卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《备考检测2023年房地产估价师之估价原理与方法能力提升试卷B卷(含答案)（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、备考检测备考检测 20232023 年房地产估价师之估价原理与方法能年房地产估价师之估价原理与方法能力提升试卷力提升试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、待开发的土地一般不适用（）来估价。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】C 2、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估 B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估 C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估 D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】C 3、下列哪项专
2、著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成 A.伤寒杂病论 B.黄帝内经 C.神农本草经 D.医宗金鉴【答案】D 4、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。A.估价作业日期 B.成交日期 C.价值时点 D.市场状况调整后【答案】C 5、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产 B.估价对象房地产 C.标准房地产 D.类似房地产【答案】C 6、已知某可比交易单价为 4500 元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款 100 元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线
3、电视费、物业服务费用等 300 元/m2；累计未收房屋租金 150 元/m2。则统一财产范围的价格为（）。A.4750 B.4500 C.4250 D.4100【答案】A 7、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。A.最低卖价 B.最高买价 C.最低买价 D.最高卖价【答案】B 8、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长 B.人口自然增长 C.人口净增长 D.人口负增长【答案】A 9、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低 2%；估价对象的房地产状况
4、优于标准房地产状况，价格高 1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。A.105 B.97 C.98 D.103【答案】B 10、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师 B.分支机构负责人 C.分支机构 D.设立该分支机构的估价机构【答案】D 11、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的 A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分 B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法 D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有
5、节制地排出体外【答案】D 12、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指 A.气不摄血 B.气血两虚 C.气血不荣经脉 D.气随血脱【答案】C 13、下列哪项属于气和血的关系失调 A.气血不荣经脉 B.气随血脱 C.气血两虚 D.以上均是【答案】D 14、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。A.维持现状 B.更新改造 C.改变用途 D.重新开发【答案】A 15、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。A.出租的房地产 B.自用的房地产 C.餐饮的房地产 D.自营的房地产【答案】C
6、 16、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要 2 万元的拆除费用，可回收残值 3 万元，安装新电梯需要 120 万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花 20 万元。该旧办公楼的重建成本为 2050 万元，旧电梯的重置成本为 50 万元，已提折旧 40 万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。A.2011 B.2021 C.29 D.2030【答案】B 17、某类房地产 2013 年 4 月的市场价格为 6500 元/m2，该类房地产 2013 年 3月至 10 月的环比价格指数分别为 105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、9
7、2.17、90.08，该类房地产 2013 年 10 月的市场价格为（）元/m2。A.5110.51 B.5307.26 C.5548.37 D.5638.13【答案】A 18、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是 0.3、0.5 和 0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.100 B.50 C.50 D.100【答案】B 19、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值
8、的外在表现 B.价值是物的真实所值 C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】C 20、某写字楼的剩余收益年限为 38 年，预计 5 年后售出时价格将上涨 20%，销售税费率为 6%，已知持有期内年有效毛收入为 400 万元，运营费用率为 30%，报酬率中无风险报酬率为 6%，风险报酬率为无风险报酬率的 25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。A.5286.72 B.7552.45 C.9939.23 D.14198.90【答案】A 21、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通 B.叶天士 C.薛生白 D.刘完素【答案】D 22、房地产
9、是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。A.实体、权益、区位 B.实物、权益、区位 C.实物、权利、位置 D.实物、权益、位置【答案】B 23、评估某住宅 2014 年 10 月 1 日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为 4000 元/m2，成交日期为 2014 年 5 月1 日，成交价格比正常价格低 2%，房地产状况调整系数为 1.087，已知从 2014年 5 月 1 日到 10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。A.3790 B.4238 C.4658 D.4
10、663【答案】D 24、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师 B.估价机构业务承接人员 C.估价机构 D.项目负责人【答案】C 25、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994 B.1995 C.2001 D.2003【答案】B 26、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。A.相关合同 B.法律、法规、政策 C.土地用途管制 D.国家的价格政策【答案】C 27、某房地产的重建价格为 2000 万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入 150 万元，投入使用后每年多耗电费 0.8 万元。假定该空调系统使用寿命为 15 年，估
11、价对象房地产的报酬率为 12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00 B.1844.55 C.1845.87 D.1850.00【答案】B 28、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。A.谨慎价值 B.市场价值 C.快速变现价值 D.投资价值【答案】C 29、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15万元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280 B.285
12、C.290 D.295【答案】A 30、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指 A.四八 B.五八 C.六八 D.七八【答案】D 31、某可比实例的成交价格为 24000 元/m2，建筑面积 100m2，首期付款 120 万元，其余半年后支付 80 万元，1 年后支付 40 万元。已知年利率为 10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。A.22909.12 B.23264.06 C.23441.35 D.23086.69【答案】B 32、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。A.传统价值评估 B.价值分配 C.相关经济损失评估 D.价值减损评估【
13、答案】C 33、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。A.偏低 B.偏高 C.正常 D.不正常【答案】B 34、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理 B.有根有据 C.基础相当 D.相互可比【答案】D 35、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的 a 的取值范围应当是（）。A.a18 B.0a1 C.a0 D.0a1【答案】B 36、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益
14、的使用方式的估价结果。A.合法使用 B.合法产权 C.合法处分 D.合法收益【答案】A 37、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指 A.男子.四八 B.男子，五八 C.女子，三七 D.女子，四七【答案】D 38、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006 年 5 月 24 日国办发200637 号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.5 年【答案】C 39、新建房地产的土地取得成本为 600 万元，建设成本为 500 万元，管理费用为 40 万元，销售费用为 20 万元，投资利息为 30 万
15、元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为 20%，该房地产的价值为（）万元。A.1508.02 B.1520.86 C.1527.27 D.1619.05【答案】A 40、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。A.都是价格，用货币来表示 B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.形成的时间都较长【答案】D 41、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。A.完全相同的房地产 B.相关的房地产交易 C.类似房地产的交易 D.房地产的交易【答案】C 42、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000
16、 年 10 月到 2040 年 10 月，预计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20%，年运营费用50 万元。目前该类物业无风险报酬率为 5%，风险报酬率为安全利率的 60%，则该商场在 2005 年 10 月的价值最接近于（）万元。A.536 B.549 C.557 D.816【答案】A 43、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.长期趋势法【答案】B 44、“至虚有盛候”为 A.真实假虚 B.真虚假实 C.虚实错杂 D.虚实转化【答案】B 45、为评估某宗房地产 2013 年 10 月的价格，选取的可比实例成交价格为 3000元/m2，成交日期为 2013 年 4 月末，该类房地产自 2013 年 1 月至 2013 年 6 月末每月价格递增 1%，2013 年 6 月末至 2013 年 10 月末平均每月比上月价格下降10 元/m2。则该可比实例在 2013 年 10 月末的价格为（）元/m2。A.3018 B.3020 C.3144 D.3050【答案】B 46、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产
