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1、过关检测过关检测 20222022 年房地产经纪人之职业导论题库含答年房地产经纪人之职业导论题库含答案案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 2、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合
2、同 D.房屋出租委托合同【答案】C 3、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的()，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A.管理性 B.成长性 C.运筹性 D.操作性【答案】B 4、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 1
3、00 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500 元是甲机构的部分佣金 B.500 元是甲机构支出的必要费用 C.500 元是王某的辛苦费 D.500 元是王某的业务提成【答案】B 5、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同 B.开放出售权合同 C.联营制合同 D.净卖权合同【答案】A 6、在接受房
4、地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程 B.房地产估价流程 C.房地产交易流程 D.房地产登记流程【答案】C 7、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】A 8、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式【答案】C 9、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）
5、。A.特许经营模式 B.现代企业制度 C.互联网 D.专业化分工【答案】C 10、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.经纪服务的方式 B.经纪服务的标的房地产用途 C.标的房地产所处的市场类型 D.所促成的房地产交易的类型【答案】C 11、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟
6、悉，故意减少自己的义务以逃避责任 D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】D 12、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。A.最高最佳使用用途 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析【答案】A 13、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。A.军人可以提供军官证 B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照 C.境内自然人提供居民身份证 D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】B 14、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。A.代办个人住房抵押贷款 B.为委托人代办税费缴纳事务 C.代办解除标的房屋抵押手续 D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案
7、】D 15、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 16、房屋买卖中的首要问题是（）。A.确认产权是否存在瑕疵 B.房屋的升值空间 C.房屋的结构质量 D.确认合同的合法性【答案】A 17、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。A.停车入/出口模型展示区示范单位入/出口 B.停车入/出口展览入/出口 C.停车入/出口接待台休息区影音展示区
8、洽谈区休息区入/出口 D.停车入/出口接待台洽谈区入/出口【答案】D 18、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。A.针对性 B.说服性 C.准确性 D.真实性【答案】A 19、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价【答案】A 20、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪【答案】C 21、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。A.居间服务内容之一
9、B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 22、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。A.不承担处理事务过程中的不利后果 B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C.负有支付房地产经纪人报酬的义务 D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C 23、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009 年真题)A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】B 24、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶
10、某在甲公司 A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员 B.管理人员 C.辅助人员 D.领导人员【答案】D 25、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西
11、装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 26、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】C 27、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制 B.客户服
12、务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】D 28、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。A.无限 B.间接 C.直接 D.有限【答案】A 29、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B 30、对房地产经纪行业的管理应适应()的要求，顺应市场经济发展的趋势。A.国家政策 B.法律法规 C.市场经济 D.行业规范【答案】C 31、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处
13、工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 32、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系【答案】A 33、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制 B.佣金制 C.保底工资加提成制 D.固定工资加奖金制【答案】B 34、下列不属于二手房
14、居间业务售后服务内容的是（）。A.提供搬家信息咨询 B.进行顾客满意度调查 C.回访客户，以了解客户是否有新的要求 D.向客户推荐购买房地产股票【答案】D 35、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。A.房地产经纪机构的特色 B.品牌 C.房地产经纪机构的名称 D.商标【答案】B 36、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性 B.简单性 C.多维性 D.积累性【答案】B 37、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于()。A.经营风险 B.市场风险 C.管理风险 D.决策风险【答案】B 38、在房地产转让合同生效之
15、日起()内，应申请房地产转移登记。A.10 日 B.30 日 C.60 日 D.90 日【答案】B 39、一般来讲，在房地产经纪活动中，()行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A.媒介居间 B.商事居间 C.指示居间 D.委托居间【答案】C 40、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.有偿合同 B.双务合同 C.劳务合同 D.要式合同【答案】B 41、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产转让经纪业务 D.房地产抵押经纪业务【答案】B 42、房地产
16、经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。A.目的性 B.专业性 C.时效性 D.操作性【答案】A 43、下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 44、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。A.全部退还 B.退还一半 C.不必退还 D.双方商议【答案】C 45、房地产经纪合同中应当有()签名。A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A 46、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。A.数据管理信息系统 B.网络转换管理信息系统 C.流程控制信息系统 D.辅助决策信息系统【答案】B 47、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金【答案】D 48、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂
