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1、备考模拟备考模拟 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪综合年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分题库含答案能力高分题库含答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 2、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 3、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交
2、割风险担保金【答案】D 4、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明 B.就有关登记事项询问申请人 C.如实、及时登记有关事项 D.对不动产进行评估【答案】D 5、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 6、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附
3、加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】D 7、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 8、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 9、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 10、下列房地产经纪机构向委托
4、人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人 B.夸大报告房屋优点 C.如实报告房屋产权核验结果 D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】C 11、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息【答案】A 12、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 13、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水 B.生产废水 C.雨
5、水 D.地下水【答案】A 14、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 15、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 16、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性【答案】B 17、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.
6、全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 18、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 19、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540 B.1080 C.1440 D.1800【答案】A 20、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租
7、赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 21、王某在中国工商银行申请的期限为 20 年商业性住房贷款于 2018 年 8 月 20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自 2018 年 8 月26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018 年 8 月 26 日 B.2018 年 9 月 1 日 C.2019 年 8 月 20 日 D.2019 年 1 月 1 日【答案】D 22、房地产价格影响因素中的区域因素包括
8、（）。A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途【答案】C 23、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 24、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 25、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 26、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断
9、竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】C 27、王某在中国工商银行申请的期限为 20 年商业性住房贷款于 2018 年 8 月 20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自 2018 年 8 月26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018 年 8 月 26 日 B.2018 年 9 月 1 日 C.2019 年 8 月 20 日 D.2019 年 1 月 1 日【答案】D 28、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 29、自 2016
10、年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90m2 以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B 30、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的 20%【答案】B 31、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 32、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息 B.协助实
11、地看房 C.协助签订房地产交易合同 D.代办房地产抵押贷款【答案】D 33、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】C 34、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记【答案】B 35、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为 2 万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑
12、面积为 120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12 B.15 C.17 D.20【答案】D 36、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】B 37、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 38、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积 150平方米的住房，报价 200 万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买
13、卖合同后申请（）。A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.地役权登记【答案】C 39、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B 40、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】D 41、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交
14、易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D 42、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 43、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房
15、供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 44、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地
16、产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D 45、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件【答案】B 46、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 47、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】A 48、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 49、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 50、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】D 51、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两
