《题库过关2023年房地产经纪人之业务操作提升训练试卷A卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《题库过关2023年房地产经纪人之业务操作提升训练试卷A卷(含答案)（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、题库过关题库过关 20232023 年房地产经纪人之业务操作提升训练年房地产经纪人之业务操作提升训练试卷试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。A.专一性 B.特殊性 C.多样性 D.竞争性【答案】B 2、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在()为宜。A.5 分钟内 B.1015 分钟 C.1530 分钟 D.3050 分钟【答案】B 3、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公
2、司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 4、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据
3、第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10 B.12 C.15 D.21【答案】B 5、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类 B.商品的种类、商品的价值 C.提供商品的方法、商品的销售方式 D.商品的销售方式、商品的种类【答案】C 6、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处()的技术要点。A.功
4、能分区 B.儿童游乐区 C.模型区 D.放映区【答案】B 7、房源共享形式不包括（）。A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.分享制【答案】D 8、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价 B.价目表的形成及验证 C.价格确定 D.推售安排【答案】C 9、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查 B.市场行情调查 C.市场反响调查 D.市场竞争情况调查【答案】B 10、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。A.待售房屋实体差异大 B.销售对象坐落分散 C.主要为现房销售 D.
5、房屋产权关系复杂【答案】B 11、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划 B.价目表 C.房地产认购协议书 D.宣传展板【答案】D 12、核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析 B.附近商业的租金 C.交通状况 D.生活配套设施【答案】A 13、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用 A.乌头赤石脂丸 B.右归饮 C.真武汤 D.枳实薤白桂枝汤【答案】C 14、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系 B.依附关系 C.权利证书 D.未来收益【答案】A 15、某市土地储备中
6、心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012 年真题)A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.写字楼差异论 D.写字楼推广渠道【答案】B 16、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体 B.计算机 C.纸张和计算机结合 D.计算机联机系统【答案】A 17、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是
7、 A.神经鞘瘤 B.成釉细胞瘤 C.血管内皮瘤 D.骨肉瘤 E.神经纤维瘤【答案】A 18、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。A.指向性 B.实效性 C.潜在性 D.可能性【答案】C 19、女，37 岁。左上颈部肿物 1 年，有消长史，感冒时易增大。临床触质偏软，有一定的囊性感，穿刺液为脓样液体。该患者最有可能的诊断为 A.囊性水瘤 B.颌下腺囊肿 C.舌下腺囊肿口外型 D.第二鳃裂囊肿 E.甲状舌管囊肿【答案】D 20、开展房地产市场调查活动时，应首先（）。A.确定调查的问题和调研目标 B.制定调研计划 C.对项目进行分析和研究 D.写市场分析报告【答案】A
8、 21、前列腺癌患者血清中增高的物质是 A.酸性磷酸酶 B.碱性磷酸酶 C.甲胎蛋白 D.癌胚抗原【答案】A 22、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可 B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管 C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单 D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费【答案】A 23、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。(2011 年真题)A.独家性 B.动态性 C.多样性 D.可替代性【答案】D 2
9、4、存量房过户买方需提供的材料不包括（）。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明 B.户口簿暂住证 C.与卖方签订的房屋买卖合同 D.不动产权证【答案】D 25、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。(2012 年真题)A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.企业品牌营销 D.项目差异化特点【答案】B 26、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。A.增加 B.回收 C.支付 D.减少【答案】B 27、市场营销战略属于()范畴。A.职能战略 B.总体战略 C.促销战略 D.成本战略【答案】A 28、写字楼项目的销售策略中
10、，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定 B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C.以活动营销核心为主导的销售策略制定 D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】B 29、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果 B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象 C.传播广泛，传播的信息规范，易控制 D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】A 30、商业地产项目销售手册的内容不包括（）。A.项目概况 B.售后经营 C.
11、发展商背景及合作公司简介 D.销售人员的确定与培训【答案】D 31、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。A.缴纳税费 B.缴纳物业费 C.产权登记过户 D.领取不动产权证。【答案】B 32、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户 B.短期重点客户 C.中期重点客户 D.长期重点客户【答案】C 33、随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和()。A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样【答案】A 34、在房地产居间业务中，安排交易双方签订合同时，如果立约的一方预先签订了合同，而在有效期内经纪公司不能安排另一方签订，
12、则应及时将合同退还，同时预付定金()。A.全部退还 B.退还 50%C.不退还 D.收取手续费后剩余部分全部退还【答案】A 35、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期 B.良好的团队组建 C.合理的招商工作计划 D.合理的招商工作组织【答案】C 36、房地产居间业务过程的第一个步骤就是()。A.接待客户 B.联系客户 C.了解客户 D.介绍客户【答案】B 37、23 层扁平细胞，与釉质形成有关 A.星网状层 B.中间层 C.釉结 D.内釉上皮层 E.外釉上皮层【答案】B 38、突出经济一体化背景
13、下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。A.本区域主流客户 B.紧邻区域企业客户 C.投资型客户 D.海外客户【答案】D 39、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书 B.房屋现场勘查表 C.房屋买卖合同 D.看房确认书【答案】A 40、王先生有一套房屋，2009 年可以售出价格为 145 万元，2011 年可以售出价格为 160 万元。2013 年 5 月王先生急需一笔资金，只得以 142 万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息 B.出售心态 C.新旧程度 D.市场供求【答案】B 41、下列选项中，
14、()是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源 B.专业服务水平 C.信誉 D.实力【答案】D 42、房地产市场商圈调查方法中，()是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查 B.访谈法 C.抽样调查 D.典型调查【答案】A 43、不符合血栓结局的描述是 A.较小血栓可溶解吸收 B.较大血栓可由肉芽组织机化 C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石 D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】D 44、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A
15、.初步调查 B.深入调查 C.个案调查 D.综合调查【答案】B 45、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消费金额、频次 B.消费追求的价值、消费时间 C.家庭组织的构成、收入 D.消费者在社会的角色和地位【答案】B 46、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。A.经纪人 B.物业管理者 C.户主 D.业主【答案】D 47、颗粒性固缩肾常见于（）。A.慢性肾盂肾炎 B.高血压 C.动脉粥样硬化 D.慢性肾小球肾炎【答案】B 48、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.各种验房工具 B.房屋状况说明书 C.房屋交接单 D.租赁合
16、同【答案】D 49、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013 年 2月，与 6 家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐 B.一般推荐 C.合作推荐 D.特别推荐【答案】C 50、房屋买卖代理收费，应()。A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费【答案】C 51、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况 B.房地产交易税率 C.李某对房屋的使用保养情况 D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】D 52、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有 B.购买 C.出租 D.赠与【答案】A 53、抵押贷款
