复习过关2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力模拟检测试卷A卷(含答案)

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1、复习过关复习过关 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力模拟检测试卷能力能力模拟检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题(共单选题(共 6060 题)题)1、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制【答案】B 2、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证【答案】D 3、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件

2、【答案】B 4、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】D 5、下列属于不动产的是()。A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 6、不动产登记费按()收取。A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的 0.25%【答案】A 7、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】C 8、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期

3、自 2014 年 5 月 1 日开始,为期两年,实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 160 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 9、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A 10、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A

4、.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段【答案】C 11、推拉窗的优点是()。A.不占用室内外空间,开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】A 12、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D 13、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房

5、和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 14、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积 150平方米的住房,报价 200 万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.地役权登记【答案】C 15、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。A.报纸 B.宣传单 C.互联网 D.经纪门店【答案】C 16、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局 B.人力资源

6、社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 17、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是()。A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 18、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记【答案】D 19、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是()。A.

7、遵守国家法律、法规和行业标准规范 B.秉承诚信、公平、公正的基本原则 C.恪守职业道德 D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】D 20、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】C 21、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】D 22、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职

8、工代表大会【答案】D 23、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】A 24、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人【答案】B 25、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

9、 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 26、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 27、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自 2014 年 5 月 1 日开始,为期两年,实际成交月租金 500 元。2016 年 3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司

10、联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 160 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 28、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷【答案】B 29、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使

11、用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 30、买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:签订资金监管协议;办理房屋所有权转移登记;买方将交易资金存入监管账户;交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。A.B.C.D.【答案】C 31、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】C 32、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案【

12、答案】D 33、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B 34、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。A.委托人可以是企业 B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用 D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】C 35、新建商品房预售应达到的条件不包括()。A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许

13、可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C 36、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】B 37、法律行为的核心要素是()。A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】A 38、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 3

14、9、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年,年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015 年 6 月,李某将房屋转租给张某,签订了 6 个月的转租合同。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】A 40、()是物权的公示最主要的方法。A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】C 41、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 42、法律行为的核心要素是()。A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【

15、答案】A 43、下列不属于构筑物的是()。A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】B 44、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 45、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 46、某房地产经纪人办理了

16、下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是()。A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 47、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A 48、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 49、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 50、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 51、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

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