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1、题库模拟题库模拟 20222022 年房地产经纪人之职业导论题库练习年房地产经纪人之职业导论题库练习试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()。A.加强房地产经纪机构的品牌建设 B.加强对房地产经纪人教育和培养 C.完善企业自身的制度建设和日常管理 D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】A 2、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制 B.编辑、存档 C.查询、分类 D.分类、整理【答案】A 3、下列关于房地
2、产经纪行业规则表述中，正确的是（）。A.行业规则与国家法律法规的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系 D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】B 4、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】A 5、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理
3、【答案】B 6、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。(2012 年真题)A.房地产经纪机构规定为准 B.房地产经纪执业规范为准 C.视实际情况而定 D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】B 7、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.小张 B.小张与邢某共同 C.小张与邢某共同 D.甲机构【答案】D 8、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年龄 B.周
4、边配套 C.位置 D.单价【答案】A 9、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、
5、签订工作。A.必须达到 10 万元以上的出资 B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估 C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法 D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】D 10、王某购买了一套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋
6、出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2，而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元，水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同 B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任 C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任 D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】C 11、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析 B.项目本体分
7、析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 12、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。A.代理人 B.被代理人 C.经纪人 D.委托人【答案】B 13、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范 B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力 C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力 D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】D 14、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011 年
8、真题)A.社团法人 B.公司法人 C.专业行政组织 D.公益组织【答案】A 15、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A.房屋出售经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.新建商品房销售代理合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 16、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A.供求转化 B.供求调节 C.供求分析 D.供求控制【答案】C 17、林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款 4100 元，2011 年 3 月还有贷款余
9、额 26.8 万元，则偿还比率为()。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%【答案】A 18、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。A.经济信息 B.房源信息 C.网络信息 D.店主信息【答案】B 19、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15 B.20 C.30 D.45【答案】C 20、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括()。A.业主置业情况 B.业主户数及结构 C.物业管理状况 D.房屋转让率及出租率【
10、答案】C 21、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。A.加强房地产经纪信息的传播性 B.重视房地产经纪信息的系统性 C.提高房地产经纪信息的时效性 D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】A 22、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。A.取消 B.注销 C.变更 D.延续【答案】A 23、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.共同代理【答案】C 24、从登记注册类型上看，截止到 2009 年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中
11、约()是内资企业。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A 25、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】A 26、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A.事件 B.行为 C.手段 D.方式【答案】A 27、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业
12、开发【答案】A 28、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。A.不得收取佣金 B.可酌情收取佣金 C.可根据完成情况按比例收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 29、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A 30、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。A.增加
13、B.回收 C.支付 D.减少【答案】B 31、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.交易的数量、交易行情、交易金额 B.交易金额、交易行情、交易方式 C.交易的数量、交易金额、交易方式 D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】D 32、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。(2011 年真题)A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易【答案】C 33、促进商品交易的中介服务活动，可以()、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A.避免交易风险 B.提高服务水平 C.提高交易效率
14、D.扩大服务范围【答案】C 34、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能 B.人际沟通技能 C.收集信息技能 D.市场分析技能【答案】A 35、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区【答案】D 36、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。A.买方 B.出租方 C.房地产经纪机构 D.卖方【答案】D 37、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 38、下列房地产经纪机
15、构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】A 39、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。A.信息技术 B.服务质量 C.营销方式 D.管理水平【答案】A 40、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C 41、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。A.房屋存量和周转率 B.房
16、屋价格和面积 C.房屋新旧程度和装修程度 D.房屋交易成本和持有成本【答案】A 42、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平【答案】B 43、在()下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A.行政主管模式 B.市场调节模式 C.行业自治模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】A 44、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性【答案】B 45、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】B 46、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 47、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地
