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1、试卷检测试卷检测 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题策押题练习试题 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、耕地占用税的征税对象是()。A.占用的耕地 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用的耕地面积 D.占用的耕地的产值【答案】B 2、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁 B.抵押 C.规划 D.登记【答案】D 3、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】A 4、印花税的税率为 0.5的不包括（）。A.加工承揽合同 B.建设工程
2、勘察设计合同 C.营业帐簿 D.技术合同【答案】D 5、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3 B.5 C.10 D.20【答案】D 6、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】B 7、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。A.0.1%B
3、.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D 8、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一 B.分段 C.分级 D.分层【答案】A 9、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇
4、人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】C 10、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地 B.农用地 C.公共用地 D.建设用地【答案】B 11、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 12、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70 B.60 C.50 D.40【答案】A 13、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2002 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。
5、甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 14、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构【答案】A 15、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境 B.吸引外资，加快改革开放的步伐 C.可以平衡政府财政收入 D.可以扩大就业【答案】C 16、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅
6、，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000 元/m2，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 17、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】
7、D 18、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】D 19、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能 B.有关设备、设施安装注意事项 C.保修单位 D.消防设施配置的说明【答案】C 20、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性 B.可控性 C.连续性 D.周期性【答案】A 21、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总
8、承包 D.劳务分包【答案】A 22、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A 23、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑
9、工程施工许可证【答案】C 24、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3 B.10 C.30 D.60【答案】D 25、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2 B.4 C.5 D.7【答案】C 26、根据国家有关规定，自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 27、（三）W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C县规划区内一地块，从事住宅
10、楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式【答案】C 28、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 29、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征
11、收的实质是强制收买 B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题 C.土地征用是一种临时使用土地的行为 D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】D 30、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】C 31、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 32、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2 年 B.3 年 C.5 年 D.10 年【答案】C 33、房地产开发项目资
12、本金占项目总投资的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 34、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创 A.美国 B.德国 C.法国 D.英国【答案】C 35、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 36、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房
13、地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记【答案】A 37、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m
14、2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.0 B.14000 C.21000 D.35000【答案】A 38、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 39、在物业管理中，业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议，行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.享有被选举权 D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D 40、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制 B.要件
15、登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 41、（三）A 房地产开发公司（以下简称 A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2，其中 5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015 年 6 月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托 B 房地产经纪公司（以下简称 B）代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为 105
16、m2，并书面通知了 C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】C 42、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭 B.城镇无房职工 C.新就业无房职工 D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】B 43、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承【答案】A 44、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】A 45、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 46、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006 年真题)A.50 B.51 C.52 D.70【答案】A 47、从 2001 年 1 月 1
