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1、模拟测试模拟测试 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库含精品含答案含相关知识题库含精品含答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为 7 人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】B 2、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B 3、统计总体必须是(C)。A.性质不同的众多个体所组成
2、的集合体 B.性质相同的众多个体所组成的集合体 C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】C 4、（2011 年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 5、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化 B.专业化 C.年轻化 D.市场化【答案】C 6、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半 B.1 C.2 D.3【答案】D 7、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地
3、上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门 B.估价师协会 C.房屋征收部门 D.评估专家委员会【答案】D 8、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 9、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A 10、（2014 年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限 B.被担
4、保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 11、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务 B.施工总承包、专业承包和施工劳务 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】B 12、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘【答案】A 13、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失 B
5、.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失 C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失 D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】C 14、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告 B.房屋转移 C.在建工程抵押权 D.房屋抵押权【答案】C 15、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地
6、产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 16、下列文书中，不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告 B.中标通知书承诺 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B 17、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997 年下半年 B.1998 年上半年 C.1998 年下半年 D.1999 年【答案】C 18、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，
7、各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】C 19、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租凭期不得少于 6 个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过 20 年 D.房屋的租赁期
8、超过 20 年的，房屋租赁合同无效【答案】C 20、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A.城市规划的制定 B.城市规划的实施和管理 C.城市规划的监督检查 D.城市规划法律规范的制定【答案】D 21、(2010 年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D 22、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近 6 个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.动态相对指标【
9、答案】B 23、（2015 年真题）建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。A.设计 B.施工 C.建设 D.监理【答案】C 24、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事【答案】A 25、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20 B.15，30 C.10，15 D.10，30【答案】B 26、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。A.珍惜耕地，合理利用土地 B.满足建设用地需要 C.依法征地 D.有偿
10、使用土地【答案】B 27、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记 B.不动产所有权初始登记 C.房屋总登记 D.不动产所有权变更登记【答案】A 28、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2
11、的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 29、某企业年应纳税所得额为 20 万元，应缴纳企业所得税额为（）元。A.5000 B.24000 C.50000 D.2400【答案】C 30、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。A.竣工验收合格日期为 2015 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2018 年 3 月 1 日 B.竣工验收合格日期为 2015 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2019 年 3 月 1
12、日 C.竣工验收合格日期为 2014 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2016 年 3 月 1 日 D.竣工验收合格日期为 2014 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2015 年 3 月 1 日【答案】D 31、限差公式中，0.02S0.0006S，S 为（）。A.测量房产数量 B.测量工具数量 C.房产体积 D.房产面积【答案】D 32、（2017 年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 33、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品
13、房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 34、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售意向书 D.商品房销售委托书【答案】D 35、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 36、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表
14、示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 37、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 38、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 39、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.
15、接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 40、厂商经营决策的利润最大化原则是()。A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本【答案】D 41、（2017 年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 42、征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 43、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A.依法登
16、记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D 44、（2014 年真题）城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 45、(2014 年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例 B.超额累进 C.全额累进 D.幅度定额【答案】D 46、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 47、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值 105 万元的营业房交换，当地契税税率为 3，则()。A.李某应缴纳契税 3.15 万元 B.李某应缴纳契税 0.48 万元 C.王某应缴纳契税 2.67 万元 D.王某应缴纳契税 0.48 万元【答案】B 48、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 4
