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1、模拟测试模拟测试 20232023 年房地产经纪人之业务操作模拟考试年房地产经纪人之业务操作模拟考试试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、与心与小肠相表里相关的是 A.心与小肠在五行同属火 B.心经与小肠经相互络属 C.心经火盛，可移热于小肠 D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】A 2、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（）。A.心肌细胞片状坏死 B.心肌细胞排列杂乱 C.心内膜纤维性增厚 D.心肌间淀粉样变性【答案】B 3、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更
2、丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金 5000 元;代理成功后，佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为 90 万元，其中 80 万元支付给丙公司，余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金，8.2 万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07
3、 万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他经纪机构兼职 B.到乙公司寻找房源 C.与乙公司订立房屋买卖合同 D.未调查清楚办公用房的具体情况【答案】A 4、市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化 B.建立客户关系 C.产品和服务的市场交换 D.满足市场需要【答案】B 5、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李
4、也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置 B.投资优势和未来的投资回报表现 C.形状面积 D.商铺质量【答案】B 6、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是()。A.答卷法
5、 B.书信调查 C.谈话法 D.电话调查【答案】B 7、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告 B.活动营销 C.楼体广告 D.店面推销【答案】D 8、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略 B.判断项目市场定位 C.进行市场调查 D.制订销售计划【答案】B 9、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。A.报纸等媒体 B.中间商 C.网络代理渠道 D.房地产服务商【答案】B 10、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。A.房屋买卖合同 B.房地产交易资金监管协议 C.不动产权证书 D.抵押合同【答案】D 11、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A
6、.每月以相等的金额偿还借款本息 B.每月还款额固定 C.可准确掌握收支预算 D.利息按本金余额逐月计算【答案】D 12、房源的()是指物业自身及其周边环境的物理状态。A.法律属性 B.物理属性 C.心理属性 D.经济属性【答案】B 13、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。(2010 年真题)A.成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.市场比较法【答案】D 14、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值 B.客户满意度 C.市场占有率 D.市场营销费用/销售额【答案】A 15、不属于房地产市场供给调查的内容是()A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总
7、体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查【答案】B 16、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节 B.易造成关节畸形 C.呈对称分布 D.关节软骨面有血管翳形成【答案】B 17、狂病火盛阴伤证，治宜选用 A.天王补心丹 B.生铁落饮 C.化肝煎 D.二阴煎【答案】D 18、肝细胞碎片状坏死多见于 A.急性普通型肝炎 B.急性重型肝炎 C.慢性肝炎 D.亚急性重型肝炎【答案】C 19、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道 B.精致小礼品 C.房源信息和专业服务 D.房屋价格评估服务【答案】C 20、
8、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约 60m2，售价约 150 万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为 350 元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】B 21、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法 B.互联网开发法 C.人际关系法 D.团体揽客法【答案】C 22、肿瘤血道转移的确切依据是 A.肿瘤细胞侵入静脉 B.肿瘤细胞侵入动脉 C.肿瘤细胞出现在血液中 D.在远隔器官形成与原发瘤同一组织学类型的肿瘤【答案】D
9、 23、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。A.土地市场 B.房屋租赁市场 C.存量房市场 D.新建商品房市场【答案】D 24、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理【答案】C 25、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型 B.全腺泡型 C.腺泡周围 D.不规则型【答案】B 26、股骨粉碎性骨折可以引起（）。A.血栓栓塞 B.
10、空气栓塞 C.细菌栓子栓塞 D.脂肪栓塞【答案】D 27、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金还款月数+（本金累计已还本金）月利率 B.本金还款月数+累计已还本金月利率 C.（本金累计已还本金）还款月数+本金月利率 D.（本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金）月利率【答案】A 28、下列属于虚则补之针灸原则的是：A.陷下则灸之 B.菀陈则除之 C.邪盛则虚之 D.不盛不虚以经取之【答案】A 29、下颌隆突处基托 A.基托呈凹形 B.基托可稍厚 C.基托可稍薄 D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘 E.基托应覆盖至磨牙后垫的 1/31/2【答案】B 30、首次置业为主，以
11、满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为()。A.小户型客户 B.中大户型客户 C.大户型 D.别墅型客户【答案】A 31、引起排便不爽的原因 A.肝脾不调 B.脾肾阳虚 C.脾虚气陷 D.脾胃虚寒【答案】A 32、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是()。A.广告发布 B.银行按揭 C.产权登记 D.贷款评估【答案】A 33、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（）法。A.分区公盘制 B.私盘制 C.公盘制
12、 D.混合制【答案】B 34、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的 A.充血水肿期 B.红色肝样变期 C.灰色肝样变期 D.溶解消散期【答案】B 35、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.变动属性【答案】C 36、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死 B.液化性坏死 C.干性坏疽 D.湿性坏疽【答案】D 37、阳经郄穴多用于治疗 A.腑病 B.脏病 C.血证 D.痛证【答案】D 38、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析
13、。A.购买力与消费信用 B.目标物业与偏好 C.客户购买决策 D.客户需求程【答案】C 39、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津。治疗应清热通络，祛风除湿，又需 A.凉血解毒 B.化痰散结 C.养阴生津 D.养血化瘀【答案】A 40、阳经郄穴多用于治疗 A.腑病 B.脏病 C.血证 D.痛证【答案】D 41、乳腺癌临床可表现为（）。A.乳头内陷 B.橘皮征 C.乳头血性溢液 D.乳房无痛性肿物【答案】A 42、患儿女，10 岁。替 A.观察致恒牙列治疗 B.去除不良习惯 C.功能矫治器 D.面罩前牵引 E.双曲舌簧矫治器【答案】D 43、男，15 岁，近日
14、发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是 A.淋巴结核 B.淋巴结反应性增生 C.转移癌 D.化脓性淋巴结炎 E.放线菌病【答案】A 44、提高预防能力属于风险管理方法中的()。A.损失控制 B.损失融资 C.内部风险控制 D.外部风险控制【答案】A 45、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、预测性调查、因果性调查和()来确定。A.现时性调查 B.定性调查 C.描述性调查 D.回顾性调查【答案】C 46、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关键
15、。A.市场调研 B.风险回避 C.推售方案 D.风险自留【答案】C 47、与市场营销有关的概念中，()是市场营销最基础的概念，它并非市场营销活动所造成的，而是人的内在基本构成。A.需求 B.欲望 C.价值 D.需要【答案】A 48、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是()。A.消费者购买房地产商品的购买意向 B.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况【答案】A 49、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。A.政府指导 B.当期交易 C.合理交易 D.市场定价【答案】B 5
16、0、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（）。A.应当体现商务气质 B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 C.确保提升项目品质感与尊贵感 D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】D 51、在下列描述中，哪一项不符合高血压的病理变化 A.细小动脉硬化 B.左心室肥大 C.肾脏大瘢痕性萎缩 D.视乳头水肿、出血【答案】C 52、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前 1 年购买了一个建筑面积为400m2、总价为 1152 万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为 200 元m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（）年。A.11 B.12 C.13 D.14【答案】B 53、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值 B.客户满意度 C.市场占有率 D.市场营销费用/销售额【答案
