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1、复习过关复习过关 20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法押题模拟练习试题方法押题模拟练习试题 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。A.十倍 B.二十倍 C.三十倍 D.四十倍【答案】C 2、在我国，城市的土地属于（）所有。A.国家 B.农村集体 C.单位 D.个人【答案】A 3、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B.省级人民政府
2、计划管理部门 C.省级人民政府 D.国务院国土资源部【答案】A 4、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼 B.只能申请行政复议 C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼 D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼【答案】C 5、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家将土地使用权
3、租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】D 6、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A.省、自治区集体所有 B.国家 C.城市全民所有制单位 D.城市集体所有制单位【答案】B 7、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权【答案】D 8、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。A.空间六至 B.期限 C.主体 D.用途【答案】
4、A 9、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。A.变为双方共有 B.不变 C.在一定阶段内不变 D.先由双方共有，三十年后返还给集体【答案】B 10、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权 B.排他性财产权 C.对世权 D.请求权【答案】B 11、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。A.收益权是所有权四项权能之一种 B.收益权是一项独立的权能 C.收益权是一项附属的权能 D.收取地租的权利属于收益权【答案】C 12、实行井田制的朝代是（）。A.隋朝 B
5、.唐朝 C.周朝 D.明朝【答案】C 13、集体土地所有权的主体不包括（）。A.乡农民集体 B.村农民集体 C.县农民集体 D.村民小组农民集体【答案】C 14、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A.行政程序法 B.宪法及其修正案 C.宅地法 D.国家住宅法【答案】D 15、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】B 16、不属于土地登记的内容的是（）。A.初始登记 B
6、.变更登记 C.注销登记 D.房屋改建登记【答案】D 17、在井田制下，土地属于（）所有。A.奴隶主 B.农奴 C.国王 D.国家【答案】C 18、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。A.集体所有 B.不可交易性 C.所有权与使用权相分离 D.所有权与使用权相统一【答案】C 19、下列说法正确的是（）。A.债权人不可以以股权出质设立质权 B.出质人一定是债务人 C.质押合同自出质人交付质物时生效 D.质权自出质人交付质物时生效【答案】D 20、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 B.地上建筑物、其他附着物抵押时
7、，其适用范围内的土地也随之抵押 C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定 D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记【答案】D 21、原始社会的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前 B.商纣之前 C.周代初期 D.春秋战国时期【答案】A 22、我国的土地权利体系不包括（）。A.土地所有权 B.土地用益物权 C.土地担保物权 D.永佃权【答案】D 23、下列财产不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器 B.学校的校办工厂 C.所有权、使用权不明或者有争议的财产 D.交通运输工具【答案】C 24、某工厂原属于国有企业
8、，始建于 1982 年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995 年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为 40 年。2009 年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。A.13 年 B.26 年 C.30 年 D.40 年【答案】B 25、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。A.仍然享有完全的优先受偿权 B.丧失了优先受偿权 C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿 D.消灭【答案】A 26、土地使用
9、权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。A.抵押人 B.土地所有人 C.抵押权人 D.双方约定的第三人【答案】A 27、国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A.征收 B.征用 C.征购 D.划拨【答案】C 28、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。A.抵押人对标的物享有处分权 B.抵押合同 C.登记 D.抵押物上不存在其他权利【答案】B 29、（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。A.1982 年宪法 B.国家建设征用土地办法 C.农村人民公社工作条例修正草案 D.土地管理法【答案】A 30、下列不属于东欧国家的土地所有制形
10、式的是（）。A.土地国家所有制 B.农业生产合作社土地所有制 C.农民土地私有制 D.家庭联产承包责任制【答案】D 31、土地权利中最核心的财产权利是（）。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权【答案】A 32、他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有 B.直接占有 C.非法占有 D.合法占有【答案】D 33、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。A.该学校的办公楼 B.该学校的操场 C.该学校的小汽车 D.与邻校存在权属争议的财产【答案】C 34、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。A
11、.折价 B.拍卖 C.流押 D.变卖【答案】C 35、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。A.空间六至 B.期限 C.主体 D.用途【答案】A 36、下列不属于土地基本特性的是（）。A.不可替代性 B.稀缺性 C.社会资源 D.最基本的生产资料【答案】C 37、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A.农村土地承包法 B.土地管理法实施条例 C.土地管理法 D.确定土地所有权和使用权的若干规定【答案】D 38、下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权 B.地役权 C.建设
12、用地使用权 D.土地承包经营权【答案】A 39、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证 B.调查中实行举证责任倒置 C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得 D.承办人可以向有关单位和个人调查取证【答案】D 40、下列不属于担保物权功能的是（）。A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济【答案】C 41、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。A.仍可以设定空间使用权 B.不可以再设定空间使用权 C.可以转让空间使用权 D.明确空间使用范围【答案】A 42、宅基地使用
13、权的权利主体是（）。A.自然人 B.集体经济组织成员 C.事业单位 D.城镇人员【答案】B 43、土地抵押权自（）时终止。A.抵押权实现 B.办理注销登记 C.抵押合同终止 D.抵押权消灭【答案】B 44、国家建设征用土地条例颁布于（）。A.1980 年 B.1981 年 C.1982 年 D.1983 年【答案】C 45、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。A.国家所有 B.公共所有 C.集体所有 D.个人与法人所有【答案】C 46、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。A.国有土地进一步私有化 B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 C.帝国主义在我国的
14、占地具有殖民地的性质 D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D 47、1952 年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A 48、根据城市郊区土地改革条例的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_，对私有农改土地者发给_，保障其土地所有权。（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证 B.土地所有权证；土地所有权证 C.国有土地使用权证；土地所有权证 D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】C 49、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A
15、.土地所有权的原始取得，必须经政府确认 B.国家土地的所有权是不可转让的 C.集体土地的所有权性质是不可改变的 D.国家土地的所有权是不可改变的【答案】C 50、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有 A.村民委员会 B.村农民集体 C.乡政府 D.国家【答案】B 51、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（）。A.罗马法 B.英国法 C.德国法 D.日本法【答案】A 52、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。A.实质审查 B.形式审查 C.一次性审查 D.多次审查【答案】A 53、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让
16、的是（）。A.商业用地 B.工业生产用地 C.工业仓储用地 D.工业采矿用地【答案】D 54、下列（）不属于土地利用权范畴。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地租赁权 D.土地抵押权【答案】A 55、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D 56、1962 年甲村将 30 亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13 年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）A.甲村 B.乙村 C.国营农场 D.国家【答案】D 57、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 58、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益 B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益 C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益 D.国家在新
