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1、备考检测备考检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练模拟试卷含相关知识强化训练模拟试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、某建设项目建安工程费 3000 万元，设备购置费 2000 万元，工程建设其他费1000 万元，基本预备费率为 5%。项目建设前期年限为 1 年，建设期为 3 年，各年投资计划额为：第一年完成投资 30%，第二年 40%，第三年 30%。年均投资价格上涨率为 8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。A.1175.72 B.1240.25 C.1350.18 D.145
2、2.36【答案】C 2、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 3、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费 B.研究试验费 C.总承包服务费 D.安全文明施工费【答案】A 4、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单【答案】A 5、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体 B.税率 C.税基 D.课税对象【答案】D 6
3、、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理 B.房地产服务包括房地产咨询 C.房地产经纪属于房地产开发经营 D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B 7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25 B.27 C.35 D.38【答案】A 8、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，
4、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 9、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。A.转让 B.买卖 C.交易 D.析产【答案】C 10、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度 B.孔隙率 C.抗渗性 D.塑性【答案】C 11、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。A.半 B.一
5、C.二 D.三【答案】B 12、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预
6、购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门 B.W 市人民政府规划管理部门 C.Z 市人民政府土地管理部门 D.Z 市人民政府规划管理部门【答案】B 13、（2016 年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 14、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府
7、根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50 B.59 C.100 D.109【答案】C 15、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。A.损益表 B.资产负债表 C.现金流量表 D.利润表【答案】B 16、城乡规划报送审批前，组织
8、编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 17、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房 B.能否退房，要看合同有无约定 C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决 D.秦某可以申请动用住宅专项
9、维修资金来解决渗水问题【答案】B 18、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B 19、（2017 年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2 以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 20、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。A.一类居住用地 B.二类居住用地 C.三类居住用地 D.四类居住用地【答案】C 21、孙某自 2010 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地
10、产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012 年 3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格 B.房地价格 C.土地增值额 D.房屋增值额【答案】C 22、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附
11、加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D 23、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.整体式筏式基础【答案】D 24、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费 B.规费 C.间接费 D.直接工程费【答案】C 25、（2015 年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 26、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A
12、.典型合同与非典型合同 B.主合同与从合同 C.诺成合同与实践合同 D.要式合同与不要式合同【答案】D 27、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会 B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门 C.被征收房屋所在地房地产管理部门 D.出具报告的房地产估价机构【答案】D 28、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。A.3 B.7 C.14 D.30【答案】C 29、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20 B.25 C.28 D.30【答案】A 30、物业服务定价成本，是指价格主
13、管部门核定的物业服务（）成本。A.社会最低 B.社会最高 C.平均先进 D.社会平均【答案】D 31、控制性详细规划的作用是()。A.规定城市规划区范围 B.确定用地面积和用地界限 C.引导建设 D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】C 32、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安
14、工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日，B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部，其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金，二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元（经批准，B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%，个人住房公积金缴存比例为 5%）。据此背景，回答：A.60 B.80 C.100 D.120【
15、答案】A 33、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 34、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资 B.职工本人上一季度月平均工资 C.职工所在企业上一年度月平均工资 D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】A 35、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.20 年【答案】C 36、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续
16、 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 37、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。A.综合交通体系 B.用地布局 C.建筑密度 D.功能分区【答案】C 38、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.财政管理部门 D.各级人民银行【答案】A 39、（2011 年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 40、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.产权承受人 B.产权出售人 C.产权出售双方 D.卖方【答案】A 41、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券【答案】D 42、反映企业长期偿债能力的指标是()。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 43、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 44、下列关于城乡规
