备考检测2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库含答案(名校卷)

备考检测备考检测 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库含答案含相关知识自测模拟预测题库含答案(名校卷名校卷)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者 B.市场上的产品是同质的 C.资源完全自由流动 D.信息是不完全的【答案】D 2、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】C 3、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。A.会计确认 B.会计计量 C.会计记录 D.会计报告【答案】B 4、工程设计综合资质只设（）级。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁【答案】A 5、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00【答案】B 6、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D 7、(2015 年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 8、（2016 年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 9、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 10、(2015 真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记【答案】B 11、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 12、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 13、（2012 年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 14、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。A.廉租住房和经济适住用房 B.公共租赁住房和经济适住用房 C.经济适住用房和限价商品住房 D.廉租住房和限价商品住房【答案】C 15、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。A.贷款值除以房地产总价值 B.房地产总价值除以贷款值 C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值 D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】D 16、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为 100 B.上述数据的众数为 101 C.上述数据的算术平均数为 101 D.上述数据的中位数为 101【答案】B 17、(2017 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 18、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 19、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】A 20、（2010 年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权【答案】A 21、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 22、(2017 年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产登记机构【答案】C 23、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入【答案】B 24、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 25、（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用耕地从事其他非农业建设的单位 D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】B 26、限差公式中，0.02S0.0006S，S 为（）。A.测量房产数量 B.测量工具数量 C.房产体积 D.房产面积【答案】D 27、拆迁估价一般应当采用()。A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法【答案】A 28、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差 B.周围环境的影响 C.旁观者的影响 D.观测者的影响【答案】C 29、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋销售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 30、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务 B.施工总承包、专业承包和施工劳务 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】B 31、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 32、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2 月 30 日 B.4 月 30 日 C.6 月 30 日 D.12 月 30 日【答案】C 33、某居住区规划总人口 5 万人，居住用地面积 10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积 3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846 B.5000 C.5556 D.8333【答案】D 34、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度 B.孔隙率 C.抗渗性 D.塑性【答案】C 35、城镇土地使用税应按照()征收。A.纳税人自己测定的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 36、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿 B.张某、王某、银行依次受偿 C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿 D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】C 37、某房地产开发企业 2010 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为5000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 38、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场 B.城市基础设施用地 C.公立学校办公楼 D.经济适用住房【答案】A 39、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 40、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5 B.7 C.14 D.21【答案】B 41、（2016 年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 42、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1 B.2 C.3 D.7【答案】B 43、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30 B.90 C.120 D.210【答案】C 44、已抵押的房屋（）。A.不能转让 B.可以转让但只能转让给抵押权人 C.可以转让但必须告知抵押权人 D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】C 45、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险 B.责任保险 C.财产损失保险 D.信用保证保险【答案】B 46、（2017 年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产主管部门【答案】B 47、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。A.19491955 年 B.19561965 年 C.19661978 年 D.1978 年之后【答案】B 48、2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 49、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上 B.两名以上 C.三名以上 D.五名以上【答案】B 50、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。A.会计业务发生后要及时入账 B.不同企业之间的会计信息要相互可比 C.融资租赁资产视作自有资产管理 D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】C 51、（2015 年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 52、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位【答案】C 53、(2017 真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 54、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产【答案】C 55、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.土地注销登记【答案】D 56、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开