复习过关2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库(含答案)典型题

复习过关复习过关 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库含相关知识题库(含答案含答案)典型题典型题 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B 2、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务【答案】B 3、土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制 B.私有制 C.社会主义公有制 D.集体所有制【答案】C 4、土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35 B.42 C.50 D.70【答案】B 5、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价 B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】B 6、下列关于利率的叙述有误的是()。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率 C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】B 7、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月 B.半个月至二个月 C.一个月至二个月 D.二个月至三个月【答案】A 8、（2013 年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 9、某住宅楼共有 30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为 270，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为 2160，则共有建筑面积的分摊系数为()。A.0.125 B.3.6 C.3.75 D.8【答案】A 10、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B 11、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 12、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 13、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款 C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金 D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】D 14、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体 B.税率 C.税基 D.课税对象【答案】D 15、教育费附加是随（）附加征收。A.印花税 B.所得税 C.增值税 D.房产税【答案】C 16、（2012 年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商 B.房屋征收部门 C.市、县级人民政府 D.房屋征收实施单位【答案】A 17、(2011 真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 18、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查 B.重点调查 C.典型调查 D.访问调查【答案】A 19、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利 B.表决权 C.查询公司经营状况的权利 D.出席股东大会的权利【答案】A 20、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C 21、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A.1/2 B.1/3 C.1/4 D.1/5【答案】B 22、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。A.货币供应最持续下降 B.价格总水平持续下降 C.经济增长率持续下降 D.有效需求严重不足【答案】B 23、下列说法正确的是()。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增 B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定 C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加 D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】C 24、（2017 年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】A 25、（2011 年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 26、耕地占用税实行（）。A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率【答案】D 27、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 28、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 29、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门 B.市、县人民政府 C.省级人民政府土地行政主管部门 D.省级人民政府【答案】B 30、普通股票持有者之间的平等原则是指()。A.股票持有者的身份是平等的 B.每一股份的平等 C.在权利方面是平等和无差异的 D.在义务方面是平等和无差异的【答案】B 31、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。A.单务合同 B.主合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 32、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W 省 A 市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。A.A 市人民政府 B.W 省建设行政主管部门 C.W 省人民政府 D.国务院建设行政主管部门【答案】B 33、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13 B.12 C.23 D.34【答案】B 34、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 35、（2015 年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 36、某城市某类住房需求价格弹性系数为 0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性 B.完全无弹性 C.富有价格弹性 D.缺乏价格弹性【答案】B 37、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券 B.贴水债券 C.信用债券 D.担保债券【答案】B 38、下列文书中，不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告 B.中标通知书承诺 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B 39、(2017 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 40、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日 B.2015 年 10 月 29 日 C.2016 年 3 月 29 日 D.2016 年 4 月 29 日【答案】D 41、(2013 年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买 90 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C 42、(2015 真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因 B.最大诚信 C.保险利益 D.权益转让【答案】D 43、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.37.5 B.57.5 C.67.5 D.87.5【答案】C 44、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】C 45、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250 B.300 C.490 D.500【答案】C 46、已抵押的房屋（）。A.不能转让 B.可以转让但只能转让给抵押权人 C.可以转让但必须告知抵押权人 D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】C 47、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。A.城市规划决策系统 B.城市规划执行系统 C.城市规划反馈系统 D.城市规划保障系统【答案】A 48、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250 B.300 C.490 D.500【答案】C 49、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 50、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.20 年【答案】C 51、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000 B.8000 C.6000 D.4000【答案】C 52、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投