备考检测2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库考前复习含答案

备考检测备考检测 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识含相关知识高分通关题库考前复习含答案高分通关题库考前复习含答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、城市的总体规划必须以()为依据。A.控制性详细规划 B.修建性详细规划 C.城市详细规划 D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】D 2、田某于 2011 年 7 月 1 日办理 5 年期住房公积金贷款，2012 年 7 月 7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年 7 月 7 日 B.2012 年 8 月 1 日 C.2013 年 1 月 1 日 D.2013 年 7 月 7 日【答案】C 3、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款 B.不向王某征收契税 C.不向王某征收房产税 D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C 4、政府债券体现的权利关系是()关系。A.股权 B.行政 C.债权债务 D.信托契约【答案】C 5、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.100 B.308 C.1100 D.1540【答案】B 6、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】A 7、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务的对等性【答案】D 8、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。A.5 年 B.3 年 C.2 年 D.1 年【答案】C 9、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 10、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税()万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 11、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业 B.人民法院 C.市、县级人民政府房屋征收部门 D.市、县级人民政府【答案】D 12、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日 B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担 C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值 D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B 13、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000【答案】D 14、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是()。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 15、（2010 年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权【答案】A 16、厂商经营决策的利润最大化原则是()。A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本【答案】D 17、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。A.廉租住房和经济适住用房 B.公共租赁住房和经济适住用房 C.经济适住用房和限价商品住房 D.廉租住房和限价商品住房【答案】C 18、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A.具备民事行为能力的自然人 B.个人合伙组织 C.无民事行为能力的自然人 D.法人【答案】C 19、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。A.不动产物权生效时间为登记发生制 B.不动产登记薄由专人管理、永久保存 C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人 D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】A 20、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染 C.生活污染 D.固体废物污染【答案】B 21、住房公积金管理的基本原则不包括()。A.住房公积金管理中心动作 B.银行专户 C.低存低贷 D.财政监督【答案】C 22、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 23、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于不动产登记簿 D.取得房屋所有权证书【答案】C 24、(2011 年真题)国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 25、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门 B.价格主管部门 C.房地产行政主管部门 D.中介行业协会【答案】C 26、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A 27、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权【答案】A 28、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记 B.在建工程抵押登记 C.预售商品房抵押登记 D.预告登记【答案】B 29、保留价的知情人不包括（）。A.委托人 B.拍卖人 C.竞买人 D.公证人【答案】C 30、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。A.移动平均法 B.扩大时距法 C.最小二乘法 D.趋势观察法【答案】B 31、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满 1 年的 B.下落不明满 2 年的 C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 1 年的 D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 2 年的【答案】B 32、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护 B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记 C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D 33、（2014 年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30 B.60 C.120 D.150【答案】C 34、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产【答案】C 35、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一 B.五分之三 C.三分之二 D.五分之四【答案】C 36、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。A.城市规划决策系统 B.城市规划执行系统 C.城市规划反馈系统 D.城市规划保障系统【答案】A 37、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 38、下列关于本登记的表述，正确的是（）。A.设立登记是设立地役权的生效要件 B.权属主体发生变化，应办理变更登记 C.不动产面积发生变化，应办理更正登记 D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】D 39、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期 B.二级市场新发行的股票，并持有到期 C.一级市场新发行的国债，并持有到期 D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】C 40、货币包括现金和各种银行存款，M2 表示为（）。A.第一层次现金流通量 B.第二层次最活跃的货币 C.第二层次第二活跃的货币 D.第三层次储币待购的货币【答案】D 41、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为5000 万元，应缴土地增值税为()万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 42、(2015 真题)2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.71 B.74 C.86 D.89【答案】A 43、2012 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权，投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩，基本农田以外的耕地 16 亩，已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩，农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.15.60 B.26.00 C.31.20 D.52.00【答案】C 44、征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 45、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷