复习过关2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷B卷(含答案)

复习过关复习过关 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷实务过关检测试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制【答案】A 2、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】B 3、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】C 4、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】C 5、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30 B.25 C.20 D.15【答案】A 6、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 7、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观【答案】C 8、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A 9、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】A 10、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】C 11、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意【答案】D 12、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 13、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】B 14、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】D 15、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 16、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理【答案】D 17、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】B 18、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息【答案】D 19、针对 C 级别房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 20、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 21、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】C 22、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金【答案】D 23、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源【答案】C 24、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款【答案】D 25、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 26、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间【答案】D 27、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式【答案】A 28、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 29、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】B 30、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 31、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 32、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 33、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】A 34、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】A 35、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】A 36、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半 B.1 C.6 D.12【答案】B 37、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构【答案】B 38、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 39、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间【答案】D 40、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 41、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】B 42、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】B 43、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】B 44、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】A 45、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】B 46、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】C 47、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】B 48、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 49、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元，这个价格属于（）。A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】C 50、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B 51、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋【答案】C 52、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 53、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 54、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 55、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 56、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】D 57、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按 20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C 58、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 59、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】D 60、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须【答案】B 多选题（共多选题（共 1010 题）题）1、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（）。A.提前与客户和业主预约好时间 B.了解交易原因 C.备好房屋状况说明书 D.带看的顺序最好较好较差 E.谨慎约定见面地点【答案】ABC 2、楼盘信息调查表的主要内容有（）。A.楼盘的基本信息 B.周边配套 C.产品信息 D.营销信息 E.佣金信息【答案】ABCD 3、抵押消费贷款的用途主要包括（）。A.装修房屋 B.购车 C.购买设备 D.留学 E.购买大宗商品【答案】ABD 4、下列不属于房地产交易资金的有（）。A.佣金 B.租金 C.保险 D.保证金 E.房地产买卖价款【答案】ACD 5、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。A.提升房地产权利人对经纪服务的认同 B.消除房地产交易有关风险 C.提升客户对经纪服务的信赖 D.积累房地产基础数据 E.防范房地产交易有关纠纷【答案】ACD 6、交易资金监管的积极作用体现在（）。A.保障交易安全 B.规范交易流程 C.提高交易效率 D.规范市场秩序 E.加强中介管理【答案】ABCD 7、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基础资料 B.客源需求信息 C.客源交易信息